Plan de Pirámide de Beton: Al igual que en <x0 confianzaburging recomendadox1⁄4 de Albania Ahorros en Turismo de Bajo Const

Dice: Adri Nurellari

La Administración Tributaria de Albania nos dio, sin darse cuenta, el testimonio más claro de que el turismo albanés es más un globo propagandístico que una mina de oro, tal como se está imponiendo. Anunciando que hay acceso a los datos de reserva para amenazar a los propietarios que han emitido propiedades para alquiler turístico; los impuestos revelaron una realidad matemática que duele. De hecho, este anuncio ha sido acompañado por un espectáculo infográfico que 17225 propiedades han tenido rondas de 80,122,524 con reservas en 9 meses, de los cuales 12,858,004 han ido a comités para la plataforma de reserva.

Irónicamente, entonces, este anuncio de la Dirección General de Tributación de Albania, más que una denuncia de la evasión fiscal de aquellos que alquilan contratos turísticos a corto plazo, se traduce involuntariamente en una denuncia de propaganda gubernamental para un boom negociador de títulos externosx1⁄4. Gracias al gobierno y a los medios de comunicación influenciados por los principales constructores del país, se ha establecido una firme convicción en Albania de que el turismo albanés se ha convertido en ganso con huevos de oro. Este mito ha sido realizado por nuestros compatriotas de Kosovo, quienes, según datos bancarios de Pristina, han recibido más de medio billón de euros en préstamos en los últimos años sólo para comprar bienes en Albania. Pero cuando miramos las matemáticas reales de este mercado, claramente diagnosticamos una gripe porque tenemos muchos síntomas de capital dispersos, muchas ofertas similares, y una productividad que disminuye tanto como la competencia aumenta.

Así que hagamos una simple cuenta de los datos expuestos. En los 9 meses del año pasado se han realizado 80,1 millones de euros en reservas, de los cuales alrededor de 12,86 millones de euros -- aproximadamente el 16% -- han ido directamente a las comisiones de la plataforma. Por lo tanto, el ingreso real para los propietarios cae a unos 67,26 millones de euros. Si levantamos un coste operativo mínimo de alrededor del 20% (limpiando, lavando ropa; mantenimiento, energía, agua, amortización básica), entonces los ingresos efectivos bajan a alrededor de 51.24 millones. En el mejor caso, son aproximadamente 68,32 millones anuales, aunque se sabe que los tres meses restantes del año son en promedio peores para el turismo que el promedio de enero-septiembre.

Esta es la cifra que se estima, que se divide entre aproximadamente 17.225 propiedades, resulta en una propiedad media que genera alrededor de 3966 euros por año neto de funcionamiento. Dado que la propiedad está principalmente en Tirana y la costa, un valor conservador promedio de alrededor de 120.000 euros por entidad es lo menos que se puede tomar como ejemplo para nuestro análisis. Esto se traduce en un rendimiento real de alrededor del 3,3% al año, en términos de evasión fiscal, y esto en un buen año turístico. Si se aplica el 15% del impuesto sobre la ganancia, entonces el rendimiento cae a alrededor del 2,8%.

Así que, después de todo el resultado es una productividad que apenas compite la inflación y que va es cuántos bonos de tesorería están en riesgo cero y fuera del trabajo. Cuando consideramos las recientes subastas del Banco de Albania, vemos que los bonos de 7 años rinden hasta un 4,7% de rendimiento anual. Por lo tanto, el estado paga más por su deuda que gana un inversionista de su propiedad utilizada para el turismo.

Mientras tanto, en todo este análisis, sólo un actor sale claro ganador y no habla albanés. Se trata de la plataforma de reservas online.com mediando reservas obtiene alrededor del 16% del ingreso total (todo esto sin invertir en propiedad, sin costo de mantenimiento y sin enfrentar el riesgo de lagunas estacionales. De lo contrario, el único que tiene Iverdi es el intermediario que gana más, más seguro y sin invertir nada en su bolsillo.

Esta simple estimación destaca la esencia de la ilusión. Miramos a los turistas de bajos ingresos y asumen ganancias; vemos volumen, así que asumimos la prosperidad y hacemos nuevas inversiones en bienes raíces. Sólo estos niveles de turismo albanés se han erupcionado la oferta en el mercado, llevando la construcción a tamaño máximo en Albania. Recientemente, se ha informado de unos 1,9 millones de m2 nuevos permisos y alrededor del 14,5% de la producción nacional bruta (tomar el mayor peso en Europa en proporción a la economía, mientras que el promedio de la UE es del 5,5% del PIB.

Por otra parte, el aumento de la demanda no va en modo alguno con el mismo paso. De los unos 7,5 millones de visitantes que tuvimos en 2022 fuimos a 10,1 millones en 2023 (+35%), a 11,7 millones en 2024 (+15%) y alrededor de 12 millones en 2025 (+223%). En resumen, el turismo en Albania sigue creciendo, pero a un ritmo que está disminuyendo significativamente, lo que indica el cambio hacia la madurez del mercado.

Acordando; para la exactitud, esta escritura sirve como un modelo áspero que da una imagen general en lugar de una farmacia <x1⁄2⁄4elathe para cada apartamento, como datos completos sobre la explotación anual (ocupación) y el promedio diario. Sólo estamos hablando de Reserva (que juega la reserva del león; incluso si añadimos las reservas a Airb, offline o a través de agencias, el panorama no cambia mucho, porque el beneficio sigue siendo bajo. Si un préstamo bancario para bienes raíces en Albania o Kosovo fluctúa al 5507%, cualquier productividad inferior al 8% no justifica el riesgo asumido, convirtiendo la inversión de un productor activo en una carga financiera. Así que si no pasas este porcentaje, que en finanzas se llama la tasa de rendimiento mínima aceptable, en realidad estás pagando al banco más de lo que estás pagando. Prácticamente estoy perdiendo dinero cada mes, esperando sólo el futuro valor de la propiedad (aplicación de capital), que es el juego, no el negocio.

En la superficie, Albania está experimentando una borrachera colectiva de las figuras caóticas de Rina que prevalecen <x0 confianzaas una roca de granito en el Adriático garantizadox1⁄4 y estadísticas gubernamentales cocinadas según el estado de ánimo para el consumo electoral. En realidad, sin embargo, las últimas cifras de impuestos perforan el enorme peaje del éxito turístico, mostrando que no estamos tratando con el bajo-bulled <x2 conindustria, sino con la reconstrucción de la costa y nuestras ciudades en grandes dormitorios. No hay duda de que si su beneficio después de toda esa inversión en propiedades costosas y la capacidad de esperar turistas es menor que el interés de un título estatal (donde el riesgo es cero y el trabajo consiste en una sola firma) entonces usted no está haciendo negocios sino financiar una ilusión.

Por lo tanto, una vez que se apaga la luz de los productores de propaganda, sigue existiendo una verdad desagradable que sugiere que el turismo albanés se está convirtiendo en un esquema de pirámide moderna, hechox0, de fieltro con empleos; esperanzas, ruidos, comisiones y costos operativos, pero con una ganancia real que es una burla de inversores y minas para el futuro económico del país.