Beton's Pyramid Scheme: Wie in “burging” Albanien Sparen in Low Const Tourismus

Es heißt: Adri Nurellari

Albaniens Steuerverwaltung gab uns unwissentlich die deutlichste Aussage, dass der albanische Tourismus mehr ein propagandistischer Ballon sei als eine Goldmine, so wie er besteuert wird. Ankündigung, dass es Zugang zu Buchungsdaten gibt, um Eigentümer zu bedrohen, die Immobilien für touristische Miete ausgestellt haben; Steuern offenbarten eine mathematische Realität, die weh tut. Tatsächlich wurde diese Ankündigung von einer Infografik begleitet, dass 17225 Immobilien Runden von 80.122,524 mit Buchungen in 9 Monaten hatten, von denen 12.858.004 in Ausschüsse für die Booking-Plattform gegangen sind.

Ironischerweise wird diese Ankündigung von Albaniens Generaldirektion Steuern, mehr als eine Ablehnung der Steuerhinterziehung von Personen, die kurzfristige touristische Verträge mieten, unwillkürlich in eine Ablehnung der Regierung Propaganda für einen “Touristische Boom übersetzt. Dank der Regierung und Medien, die von den Hauptbauern des Landes beeinflusst wurden, wurde in Albanien ein starker Glaube daran, dass der albanische Tourismus mit goldenen Eiern zu Gans geworden ist. Dieser Mythos hat “infizierte” und unsere Landsleute aus dem Kosovo, die, nach Pristina Bankdaten, über eine halbe Milliarde Euro in Darlehen in den letzten Jahren erhalten haben, nur um Immobilien in Albanien zu kaufen. Aber wenn wir uns die wahre Mathematik dieses Marktes ansehen, diagnostizieren wir eindeutig eine Flusque, weil wir viele verstreute Kapitalsymptome, viele ähnliche Angebote und eine Produktivität haben, die so viel wie Konkurrenz steigt.

Lassen Sie uns ein einfaches Konto über die exponierten Daten machen. In den 9 Monaten des vergangenen Jahres wurden 80,1 Mio. Euro in Reservierungen realisiert, von denen rund 12,86 Mio. Euro -- etwa 16% -- direkt auf die Plattformkommissionen gingen. Somit fällt das Realeinkommen für Eigentümer auf etwa 67,26 Mio. Euro. Wenn wir eine Mindestbetriebskosten von rund 20% (Reinigung, Wäsche waschen, Wartung, Energie, Wasser, grundlegende Amortisation) heben, fallen die effektiven Einnahmen auf etwa 51.24 Millionen. Im besten Fall sind es rund 68,32 Millionen jährlich, obwohl bekannt ist, dass die restlichen drei Monate des Jahres für den Tourismus im Durchschnitt schlechter sind als im Durchschnitt Januar-September.

Dies ist die zu schätzende Zahl, die unter etwa 17.225 Immobilien aufgeteilt ist, führt zu einer durchschnittlichen Eigenschaft, die etwa 3966 Euro pro Jahr Nettobetriebsnetz erzeugt. Da das Grundstück hauptsächlich in Tirana und an der Küste liegt, ist ein durchschnittlicher konservativer Wert von rund 120.000 Euro pro Unternehmen das Mindeste, was als Beispiel für unsere Analyse genommen werden kann. Dies bedeutet eine reale Rendite von etwa 3,3% pro Jahr, was die Steuerhinterziehung betrifft, und dies in einem guten Touristenjahr. Wenn 15% Gewinnsteuer erhoben wird, fällt die Rendite auf etwa 2,8%.

Also, nach all dem “boom”, ist das Ergebnis eine Produktivität, die kaum konkurrierende Inflation und gehen ist, wie viel Treasury Bonds sind in Null-Risiko und außer Arbeit. Wenn wir die jüngsten Auktionen der Bank of Albanien betrachten, sehen wir, dass 7-jährige Anleihen eine Rendite von bis zu 4,7% jährlich ergeben. So zahlt der Staat mehr für seine Schulden als gewinnt einen Investor von seinem Eigentum für den Tourismus verwendet.

Mittlerweile kommt in all dieser Analyse nur ein Schauspieler zu einem klaren Gewinner und er spricht nicht Albanisch. Es geht um die Online-Buchungsplattform.com-Mediating-Reservierungen erhalten etwa 16% des Gesamteinkommens (alles ohne Investitionen in Immobilien, ohne Kosten für Wartung und ohne das Risiko von Saisonlücken. Ansonsten ist der einzige, der Iverdi hat, der Mittelsmann, der mehr verdient, sicherer und ohne etwas aus seiner Tasche zu investieren.

Diese einfache Schätzung unterstreicht die Essenz der Illusion. Wir blicken auf Touristen mit geringem Komfort und nehmen Profit an; wir sehen Volumen, also nehmen wir Wohlstand an und machen neue Investitionen in Immobilien. Nur diese Niveaus des albanischen Tourismus” haben das Angebot auf dem Markt ausgebrochen, wodurch der Bau in Albanien Spitzengröße erreicht hat. Kürzlich wurde für rund 1,9 Millionen m2 neue Genehmigungen und etwa 14,5% der Bruttoinlandproduktion berichtet (die das größte Gewicht in Europa im Verhältnis zur Wirtschaft hat, während der EU-Durchschnitt 5,5% des BIP beträgt.

Andererseits geht die steigende Nachfrage keineswegs mit demselben Schritt. Von den rund 7,5 Millionen Besuchern, die wir im Jahr 2022 hatten, gingen wir auf 10,1 Millionen in 2023 (+35%), auf 11,7 Millionen in 2024 (+15%) und etwa 12 Millionen in 2025 (+23%). Kurz gesagt, der Tourismus in Albanien wächst weiter, aber mit einer Rate, die sich deutlich verlangsamt, signalisiert die Verschiebung in Richtung Marktreife.

Zustimmend; für die Genauigkeit, diese Schrift dient als grobes Modell, das ein allgemeines Bild anstatt eine “Lathe Apotheke für jede Wohnung, als vollständige Daten über die jährliche Ausbeutung (Belegung) und die durchschnittliche tägliche (ADR). Wir reden nur über Booking (was die Löwenbuchung spielt; auch wenn wir die Reservierungen zu Airb, offline oder durch Agenturen hinzufügen, ändert sich das Panorama nicht viel, weil der Gewinn immer noch gering bleibt. Wenn ein Bankdarlehen für Immobilien in Albanien oder Kosovo mit 5507% schwankt, rechtfertigt jede Produktivität unter 8% das eingegangene Risiko nicht und macht Investitionen von einem aktiven Hersteller zu einer finanziellen Belastung. Wenn Sie also diesen Prozentsatz, der in der Finanzierung als die minimal akzeptable Rendite bezeichnet wird, nicht überschreiten, zahlen Sie tatsächlich die Bank mehr als Sie bezahlen. Ich verliere praktisch jeden Monat Geld, in der Hoffnung nur auf zukünftigen Immobilienwert (Kapitalanwendung), das ist Glücksspiel, nicht Geschäft.

Auf der Oberfläche erlebt Albanien eine kollektive Betrunkenheit von Rinas chaotischen Figuren, die “als Granitgestein in der Adria” und Regierungsstatistiken, die nach der Stimmung für den Wahlkonsum zubereitet werden. In Wirklichkeit jedoch durchbohren die jüngsten Steuerzahlen die enormen Tribute des touristischen Erfolgs, was zeigt, dass wir es nicht mit der niedergepumpten “Industrie, sondern mit dem Wiederaufbau der Küste und unserer Städte in riesigen Schlafsälen zu tun haben. Es besteht kein Zweifel, dass, wenn Ihr Gewinn nach allem, dass die Investition in teure Immobilien und die Fähigkeit, Touristen zu erwarten ist niedriger als das Interesse eines Staatstitels (wo das Risiko Null ist und Arbeit besteht aus nur einer Unterschrift) dann tun Sie nicht Geschäft, sondern finanzieren eine Illusion.

Deshalb, sobald das Licht der Propaganda-Produzenten ausgeschaltet ist, bleibt es eine unangenehme Wahrheit, die darauf hindeutet, dass der albanische Tourismus zu einem modernen Pyramide <x0) Schema von” mit Arbeitsplätzen, Hoffnungen, Lärm, Kommissionen und Betriebskosten wird, aber mit einem echten Gewinn, der ein Spott von Investoren und Minen für die wirtschaftliche Zukunft des Landes ist.