Scheme Piramide di Beton: Come in “burging” Albania Risparmio in basso-Const Turismo

Dice: Adri Nurellari

L'amministrazione fiscale dell'Albania ci ha appena dato, inconsapevolmente, la testimonianza più chiara che il turismo albanese è più di un palloncino propagandistico di una miniera d'oro, così come è stato tassato. Annunciando che c'è accesso ai dati di prenotazione per minacciare i proprietari che hanno emesso proprietà per affitto turistico; le tasse hanno rivelato una realtà matematica che fa male. Infatti, questo annuncio à ̈ stato accompagnato da una mostra infografica che 17225 proprietà hanno avuto tondi di 80.122,524 con prenotazioni in 9 mesi, di cui 12.858,004 sono andati a comitati per la piattaforma di prenotazione.

Ironicamente, allora, questo annuncio della Direzione generale delle Fiscalità dell'Albania, più che una denuncia dell'evasione fiscale di coloro che affittano contratti turistici a breve termine, è involontariamente tradotto in una denuncia della propaganda governativa per un boom “tourist Grazie al governo e ai media influenzati dai principali costruttori del paese, è stata stabilita in Albania una forte convinzione che il turismo albanese sia diventato oca con uova d'oro. Questo mito ha “infettato” e i nostri connazionali del Kosovo, che, secondo i dati bancari di Pristina, hanno ricevuto più di mezzo miliardo di euro in prestiti negli ultimi anni solo per acquistare immobili in Albania. Ma quando guardiamo alla matematica reale di questo mercato, diagnosticamo chiaramente un flusque perché abbiamo molti sintomi di capitale sparsi, molte offerte simili, e una produttività che diminuisce tanto quanto la concorrenza aumenta.

Quindi facciamo un semplice resoconto dei dati esposti. Nei 9 mesi dello scorso anno sono stati realizzati 80.1m euro in prenotazioni, di cui circa 12.86m euro -- circa 16% -- sono andati direttamente alle commissioni della piattaforma. Così, il reddito reale per i proprietari cade a circa 67,26m euro. Se eleviamo un minimo di costo operativo di circa il 20% (pulizia, lavando i vestiti; manutenzione, energia, acqua, ammortamento di base), allora i ricavi effettivi scendono a circa 51,24 milioni. Nel migliore dei casi, sono circa 68,32 milioni all'anno, anche se è noto che i restanti tre mesi dell'anno sono in media peggiori per il turismo rispetto alla media gennaio-settembre.

Questa è la cifra da stimare, che è divisa tra circa 17,225 proprietà, si traduce in una proprietà media che genera circa 3966 euro alla rete operativa dell'anno. Dato che la proprietà è principalmente a Tirana e la costa, un valore medio conservatore di circa 120.000 euro per entità è il minimo che può essere preso come esempio per la nostra analisi. Questo si traduce in un ritorno reale di circa il 3,3% all'anno, in termini di evasione fiscale, e questo in un buon anno turistico. Se si applica l'imposta sul profitto del 15%, il ritorno scende a circa il 2,8%.

Così, dopo tutto il “boom”, il risultato è una produttività che è a malapena concorrenza inflazione e andare è quanto i legami di tesoreria sono in zero rischio e fuori lavoro. Quando consideriamo le recenti aste della Banca d'Albania, vediamo che i titoli di 7 anni producono un rendimento annuo del 4,7%. Così, lo stato paga più per il suo debito che vince un investitore dalla sua proprietà utilizzata per il turismo.

Nel frattempo, in tutta questa analisi, solo un attore esce chiaro vincitore e non parla albanese. Si tratta della piattaforma di prenotazione online.com mediare prenotazioni ottiene circa il 16% del reddito totale (tutto questo senza investire in proprietà, senza costi di manutenzione e senza affrontare il rischio di lacune stagionali. In caso contrario, l'unico che ha Iverdi è l'intermediario che guadagna più, più sicuro e senza investire nulla dalla sua tasca.

Questa semplice stima mette in evidenza l'essenza dell'illusione. Guardiamo i turisti a basso costo e presumiamo il profitto; vediamo il volume, quindi assumiamo la prosperità e facciamo nuovi investimenti in immobili. Solo questi livelli di turismo albanese” hanno eruttato l'offerta sul mercato, portando la costruzione a picco dimensioni in Albania. Recentemente, è stato segnalato per circa 1,9 milioni di milioni di nuovi permessi e circa il 14,5% della produzione interna lorda (prendendo il maggior peso in Europa in proporzione all'economia mentre la media UE è del 5,5% del PIL.

D'altra parte, l'aumento della domanda non è affatto con lo stesso passo. Dei circa 7,5 milioni di visitatori che abbiamo avuto nel 2022 siamo andati a 10,1 milioni nel 2023 (+35%), a 11,7 milioni nel 2024 (+15%) e circa 12 milioni nel 2025 (+223%). In breve, il turismo in Albania continua a crescere, ma ad un ritmo che sta rallentando significativamente, segnalando lo spostamento verso la maturità del mercato.

L'accordo; per accuratezza, questo scritto serve come modello grezzo che dà un quadro generale piuttosto che una “la farmacia per ogni appartamento, come dati completi sullo sfruttamento annuale (occupazione) e la media giornaliera (ADR). Stiamo solo parlando di Booking (che gioca la prenotazione del leone; anche se aggiungiamo le prenotazioni a Airb, offline o attraverso le agenzie, il panorama non cambia molto, perché il profitto rimane ancora basso. Se un prestito bancario per immobili in Albania o in Kosovo fluttua al 5507%, qualsiasi produttività inferiore all'8% non riesce a giustificare il rischio intrapreso, trasformando gli investimenti da un produttore attivo in un onere finanziario. Quindi, se non si supera questa percentuale, che in finanza è chiamato il tasso di rendimento minimo accettabile, si sta effettivamente pagando la banca più di quanto si sta pagando. Sto praticamente perdendo denaro ogni mese, sperando solo per il futuro valore di proprietà (applicazione capitale), che è il gioco d'azzardo, non affari.

Sulla superficie, l'Albania sta vivendo un'ubriachezza collettiva dalle cifre caotiche di Rina che prevale “come una roccia di granito nell'Adriatico e statistiche governative cotte secondo l'umore per il consumo elettorale. In realtà, tuttavia, le ultime cifre fiscali trafiggono l'enorme pedaggio del successo turistico, dimostrando che non abbiamo a che fare con l'industria a basso costo “, ma con la ricostruzione della costa e delle nostre città in dormitori enormi. Non c'è dubbio che se il vostro profitto dopo tutto questo investimento in proprietà costose e la capacità di aspettarsi turisti è inferiore all'interesse di un titolo di stato (dove il rischio è zero e il lavoro è costituito da una sola firma) allora non state facendo affari ma finanziando un'illusione.

Pertanto, una volta spenta la luce dei produttori di propaganda, rimane una verità spiacevole che suggerisce che il turismo albanese si sta trasformando in uno schema piramidale moderno <x0) di” con posti di lavoro; speranze, rumori, commissioni e costi operativi, ma con un vero guadagno che è un gioco di investitori e miniere per il futuro economico del paese.