Beton's Pyramid Scheme: “burging” アルバニア低速観光で節約

それは言う: アドリ・ヌレラリ

アルバニアの税理士は、私たちに与えました, 当然のことながら, アルバニアの観光は、金鉱山よりも異様な風船の多くである最も明確な証言, それが課税されているように、. 観光客の家賃のために資産を発行した所有者を脅かすために予約データへのアクセス権があることを発表; 税金は、傷つく数学的現実を明らかにしました。 実際には、この発表は、17225プロパティが80,122,524のラウンドを持っていたインフォグラフィックショーを伴っていました。9ヶ月の予約で、その12,858,004は予約プラットフォームの委員会に行ってきました。

その後、アルバニアの一般的な税理士事務所のこの発表は、短期の観光契約を借りる人の課税の蒸発を解除するよりも、不意に “観光ブーム”のための政府の伝搬の解除に翻訳されています。 国の主要ビルダーの影響を受けている政府やメディアのおかげで、アルバニアの観光は黄金の卵でグーズになったことが強い信念がアルバニアに確立されています。 この神話は、“infected”とPristina銀行データによると、コソボの私たちの田舎人、最近、アルバニアで不動産を購入するのに限らず、融資で30億ユーロ以上を受け取った。 しかし、この市場の真の数学を見ると、我々は多くの散乱した資本の症状、多くの同様のオファー、競争が増加する限り減少する生産性を持っているので、私たちは明らかにフラスクを診断します。

そのため、公開されたデータの簡単なアカウントを作成しましょう。 昨年の9ヶ月で、予約の80.1mユーロが実現しました。約12.86mユーロ - 約16% -- プラットフォームの手数料に直接行ってきました。 従って、所有者のための実質の収入は約67.26mユーロに落ちます。 約20%(清掃、洗濯服、メンテナンス、エネルギー、水、基本償却)の運用コストを最小限に抑えると、約51.24百万の有効収益が低下します。 最高のケースでは、毎年約68.32億です。1月〜9月平均よりも、年間3ヶ月の残りが平均的に悪化していることが知られているにもかかわらず。

これは、約17,225のプロパティ間で分割される推定される数値であり、平均的なプロパティで、年間売上高は3966ユーロで発生します。 プロパティは、主にティラナと海岸にあり、平均的な保存性値が1万万ユーロ/エンティティティエンティティティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエンティエン これは、約3.3%の実質のリターンに変換します。 3.3% 年, 税の侵食の面で, そして、これは良い観光年で. 15%の利益税が適用される場合、リターンは約2.8%に落ちます。

ですから、“boom” のすべて以降、結果は、非常に有能なインフレーションを補う生産性であり、その場合、約反論債がゼロリスクと仕事の外にあるということです。 アルバニアの最近のオークションの銀行を考慮すると、7年間の債券が最大4.7%の年次リターンをもたらすことがわかります。 そのため、州は、観光に使用される資産から投資家を獲得するよりも、その債務の多くを支払う。

一方、すべてのこの分析では、1人の俳優だけが明確な勝者になり、彼はアルバニア語を話さない。 これは、オンライン予約プラットフォームについてです.com メディア予約は、約取得します 16% 総所得の(すべてこれは、プロパティに投資せず、メンテナンスの費用なしで、季節ギャップのリスクに直面しずに). それ以外の場合は、Iverdiを持っている唯一の人は、彼のポケットから何かを投資することなく、より安全に、より多くの利益を得るミドルマンです。

この簡単な見積もりは、錯覚の本質を強調します。 私たちは、最も低い観光客を見て、利益を仮定します。我々は、ボリュームを見ます、我々は繁栄と不動産の新しい投資を仮定します。 これらの “アルバニア観光のエルレベル”は、アルバニアのピークサイズに建設をもたらす、市場でオファーを噴火させました。 最近では、約1.9百万m2の新しい許可と総国内出力の14.5%について報告されています(EU平均は5.5%のGDPでありながら、欧州で最大の重量を占めています。

一方、増加した需要は、同じステップで行く意味はありません。 2022年(2023年)の訪問者数が7.5万人で、2024年(+15%)で11.7億1,200万人、2025年(+223%)で約12億人になりました。 短くて、アルバニアの観光は成長し続けていますが、かなり遅くなる率では、市場成熟へのシフトをシグナル伝達します。

Agreeing; 精度のために、この書き込みは、年間搾取に関する完全なデータとして、各アパートの “lathe 薬局ではなく、一般的な画像を与えるラフモデルとして機能し、平均毎日 (ADR). 予約について話しています(これは、ライオンの予約を再生します。Airb、オフライン、または代理店を通じて予約を追加する場合でも、利益がまだ低いままであるため、パンラマはあまり変化しません。 アルバニアまたはコソボの不動産の銀行融資が5507%で変動する場合、8%未満の生産性は、実施されたリスクを正当化し、積極的なプロデューサーからの投資を財務負担に変えることに失敗します。 そのため、このパーセンテージを通過しない場合は、資金は最小限の許容リターンレートと呼ばれます。 実際に銀行を支払います。 私は実質的に毎月お金を失います。, ギャンブルである将来のプロパティ値のためにだけホッピング, ビジネスではなく.

表面では、アルバニアは、“を優先するRinaのchaoticの数字から集合的な酔いを経験し、Adriatic”と選挙消費の気分に応じて調理された政府の統計。 実際、しかしながら、最新の税額は、観光の成功の大きなつま先を突き止め、低予算の“industria、しかし海岸と巨大な寮の都市の復興に対処していないことを示しています。 高価なプロパティに投資し、観光客を期待する能力が州のタイトルの利益よりも低い(リスクがゼロであり、仕事は1つの署名から構成される)その後、ビジネスをやっているが、錯覚に資金を供給していないこと間違いはありません。

したがって、プロパガンダの生産者の光がオフになったら、アルバニアの観光が仕事で”の現代のピラミッド”スキームに変身していることを示唆する不快な真実があります。希望、騒音、手数料、および運用コスト、しかし、国の経済未来のための投資家と鉱山のモッカーシーである実質の利益。