Pristina Mall dobi 75m evro posojila za odplačilo dolgov in finančno preživetje

Pred dnevi v največjem trgovskem centru na Kosovu je Priština Mall opazila poslovne osebnosti, politiko in showbiz, ki so se zbrali na gala večeru. Gostje, ko so uživali najslastnejšo hrano in pijačo, so slišali govor ravnatelja tega veleblagovnice Fatmirja Zymberja.

Zymber, razburjen, je razlagal gostom, ki so se zbrali za slavnost.

Danes želim izpostaviti to zbirko, kjer smo skupaj, za nekaj zelo velikega, kar se je zgodilo na Kosovu”, in nagovoriti Zymberjeve goste.

Za Kosovo se ne dogaja nič velikega, za Pristino Mallin pa se.

Danes zvečer se je praznoval podpis sporazuma med tem trgovskim centrom in IFC (International Finance Corporation), ki je del skupine za zasebni sektor Svetovne banke.

S podpisanim sporazumom naj bi podaljšali posojilo za 75 milijonov EUR na Pristino Mall. Nezaslišano posojilo.

Periscop je stopil v stik s Fatmirjem Zymberjem, direktorjem Pristine Mall, da bi ga vprašal, kaj je najbolj konkretno.

To je razvojni sporazum, ki je oddaljen od Pristine Mall, ki se ukvarja s številnimi drugimi naložbami, ki se bodo pojavile znotraj objekta, z različnimi standardi, certifikati, instalacijami za izkoriščanje sončne energije, ki bo lep drag projekt, saj Pristina Mall porabi 17 megavatov energije. Potem je še veliko novih znotraj in imajo svoja merila in mi jih moramo dokončati. To je posojilo, ki se lahko uporablja 3-4 leta, odvisno od razvoja”, Zymber povedal Periskop.

Vendar se je Zymber izognil dejstvu, da bo posojilo najprej uporabljeno za odplačilo dolgov podjetja Pristina Mall.

S preprostim iskanjem na IFC strani, Periskop je našel uradne datoteke IFCC, ki opisujejo, kaj to posojilo dejansko vključuje za Pristina Mall.

IFC's “Financiranje bo pomagalo izplačati obveznosti gradbenim izvajalcem, pokriti stroške za prilagajanje območij za nove najemnike, namestitev sončnih panelov in izboljšanje operativne učinkovitosti ter se bo uporabljalo za refinanciranje obstoječega kapitala. ” pravi datoteka IFC0) za kredit, odobren podjetju Pristina Mall (https://disclosors.ifc.org/project-seail/SII/49946/bretin-blago).

IFC torej preprosto posoja podjetju Pristina Mall za odplačilo gradbenih dolgov, pripravo prostorov za nove trgovine, namestitev sončnih panelov in nižje stroške poslovanja, del posojila pa bo nadomestil stare dolgove z novimi pogoji.

Za te dolgove in način financiranja je Zymber navajal poslovne banke na Kosovu, ki po njegovem niso neposredno financirale projekta, ker je po njegovem mnenju zelo tvegan.

Pristina Mall delničarji ko smo zgradili Pristina Mall, banke v tistem času niso financirale projekta, je bilo veliko tveganje za njih. Komercialne banke pa posredno financirajo podjetje Pristina Mall. Če je Priština potrebovala 5 milijonov od JYSK podjetja, potem jo je banka dala JYSK, potem jo je JYSK odnesla v Prištin Mall. Zdaj se to obrne nazaj in se stabilizira, refinancira v”, je pojasnil.

V marcu 2023 je bil Pristina Mall predstavljen kot največje komercialno središče <x0 v jugovzhodni Evropi” s 115.000 kvadratnimi metri komercialnega prostora in več kot 200 poslovnimi enotami.

Po samo dveh letih delovanja pa se zdi, da prihodki od najemnine niso zadostovali za kritje finančnega bremena gradnje.

Viri blizu gradbenega sektorja pravijo, da del dolgov pogodbenih podjetij ni bil v celoti poplačan, medtem ko so dobički od tujih najemnikov zaradi ugodnih pogojev, ki so zagotovljeni za privabljanje znanih notranjih prostorov, še vedno nizki.

Prav tako zaskrbljujoče dejstvo ostaja potrošniški trg na Kosovu, ki je veliko manjši od zmogljivosti, ki jo nudi Pristina Mall.

V odsotnosti zadostnega dohodka so bili lastniki prisiljeni iskati podporo iz tujine in IFC se je strinjala, da bo podprla zahtevo Pristine Mall. Projekt je sestavljen iz “Bank Rick Rating: B”, kar pomeni srednje, vendar obvladljivo tveganje (https://esdata.rightsivelopment.org/tem/t y DPS EcR/ IFC-49946. pdf).

Po mnenju ekonomistov je to klasična situacija za velika podjetja, ki niso uspela doseči gospodarske stabilnosti.

Dokumenti kažejo Pristino Mall Sh.A. V lasti ima 14 kosovskih delničarjev, vse lokalne poslovneže iz različnih sektorjev. Projekt je torej 100 % lokalni kapital in naj bi bil simbol modernizacije potrošnje na Kosovu.

Po dveh letih delovanja pa je postalo vse bolj jasno, da je projekt finančno preobremenjen in trpi zaradi pomanjkanja potrošnikov.

Dejstvo je, da v bistvu 75 milijonov evrov kreditov ni kapital za rast, ampak kisik za preživetje.

Ta primer bi moral služiti kot lekcija za velike komercialne projekte na Kosovu:

Kljub temu je Zymber, da bi se izognili vtisu, da se Pristina Mall sooča s finančnimi težavami, vztrajal, da “Nobena banka posoja, če imate krizo”. V poslu je uporabil celo znano metaforo: “Banca, ko dežuje, da pobere dežnik; ko je sonce, prinese dežnik s senco”.

Kljub trditvam ostaja dejstvo, da je Pristina Mall med drugim vzela ogromno posojilo za odplačilo preostalih dolgov, medtem ko se delničar sam strinja, da lokalne banke niso hotele prevzeti začetnega tveganja projekta.

Če Pristina Mall ne bo povečala prihodkov za obvladovanje novega bremena dolga, bo njena prihodnost bolj žalostna kot svetla fasada, ki jo pokriva./Periscopi/