Des centaines de mètres carrés et des travaux illégaux : Qu'est-ce qui est construit sur la propriété de Radojici à Belgrade?

Une luxueuse maison de deux étages, avec piscine et cour fixe, a <x0 vs” sur un champ de 40goldy dans un quartier d'élite de Belgrade.

Entourée de hauts murs, la maison est située près des ambassades et des villas sous protection de l'État.

Cependant, tous les permis nécessaires à la construction de cette maison ne sont pas trouvés dans le registre de la construction en Serbie.

Les inspecteurs civiques et républicains n'ont pas répondu à la question de Radio Free Europe s'ils ont contrôlé ces œuvres.

Parcela dans le quartier de Dedinje, plus tôt, a été enregistrée comme “de Milan” et Emma Radojici. Cependant, le propriétaire actuel n'est qu'elle.

En témoignage aux autorités du Kosovo, qui cherchent Milan Radociqi pour l'organisation de l'attaque armée dans le village de Banjska, Emma Radojic a déclaré qu'il l'avait divorcé.

Ils ont deux enfants ensemble.

Qui sont les premiers voisins d'Emma Radoichi ?

Emma Radoicic n'a pas répondu aux questions de Radio Free Europe par e-mail, concernant le financement et la construction de la villa, ainsi que sa relation avec Milan Radojcina.

Comme on peut le constater dans le cadastre, son premier voisin à Dedinje est Lilana Bozovic, la femme de Zvonko Veselinovich, ancienne associée commerciale de Radojovici, originaire également du nord du Kosovo.

La femme de Veselinovic construit une villa d'environ 3000 mètres carrés, tandis que la valeur initiale des travaux dépasse 3,5 m euros.

Radoicic et Veselinovic sont sous sanctions des États-Unis et du Royaume-Uni, en raison d'accusations de criminalité organisée et de corruption.

Les autorités du Kosovo les accusent d'actes criminels graves, y compris le meurtre d'un homme politique du nord du Kosovo, Oliver Ivanovic.

Toutefois, la Serbie ne prête pas attention à ces accusations, ni aux sanctions internationales.

De même, elle ignore l'acte d'accusation contre Radojici au Kosovo pour l'attaque contre Banjska.

De quoi est accusé Radocik ?

Radoic a admis avoir organisé l'attaque contre le village de Banjska le 24 septembre 2023.

Un policier du Kosovo a été tué dans cette attaque et trois autres ont été blessés.

Puis, dans l'échange de tirs qui a suivi, trois autres agresseurs du nationalisme serbe ont été tués.

Les autorités du Kosovo ont porté plainte contre Radojici et 44 autres personnes.

Il est accusé de terrorisme et d'actes graves contre l'ordre constitutionnel du Kosovo. Au total, il est accusé d'être à la tête d'un groupe terroriste “qui a tenté, avec violence et armes lourdes, d'enregistrer le nord principalement serbe du Kosovo et de l'unir à la Serbie.

Aucun acte d'accusation n'a encore été déposé en Serbie, même si dans les premiers jours depuis l'attaque contre Banjska a lancé une enquête.

La Serbie, qui ne reconnaît pas l'état du Kosovo et de ses institutions, accuse Radociqi de maintenir et de vendre des armes illégales, ainsi que de graves actes contre la sécurité générale.

Qu'est-ce qui est inclus dans les 2 300 pieds carrés [2 300 mètres carrés]?

Radio Free Europe à Belgrade a analysé le dossier de procédure centrale de l'ONU pour la délivrance de permis de construction (CEOP).

Sur cette base sont tous les documents publics qui libèrent les organes de l'État de Serbie pendant la construction afin que les objets soient légaux.

Selon cette base, les travaux sur la Mercedes d'Emma Radoickis n'ont pas officiellement commencé.

Mais la situation sur le terrain est différente.

D'après les images fournies par Radio Free Europe, il y a une villa de deux étages, une piscine et une cour verte.

Cependant, des documents montrent que le Secrétariat d'Urbanisme de Belgrade le 16 mars a offert les conditions de l'emplacement pour la construction sur la parcelle à Dedinje.

Ce n'est que la première étape de la procédure.

Ces conditions déterminent de quoi et comment il est permis de construire.

L'étape suivante consiste à obtenir des permis de construire.

Selon les données des conditions d'emplacement approuvées, la villa devrait avoir environ 2300 mètres carrés de souterrain, sol et deux étages.

Selon ces rapports, la superficie de la villa est d'environ 1 500 pieds carrés.

Il n'est pas clair dans le document ce qui est prévu pour être construit dans des centaines de mètres carrés de la zone souterraine, à l'exception de sept parkings.

Et il n'y a toujours pas de permis de construire valide pour cette installation dans le registre central.

Bien que Free Europe Radio sur le terrain ait trouvé une villa et une piscine déjà construites, il n'y a aucun document à la base pour commencer les travaux.

Initialiser les travaux est essentiel parce que sans construction il est considéré comme illégal.

Ensuite, l'annonce pour compléter la fondation doit être soumise pour s'assurer que l'objet n'excède pas la taille autorisée.

Ce document ne se trouve pas non plus sur la base.

L'achèvement des opérations à proximité des institutions concernées devrait alors être signalé, puis la demande de liaisons avec l'infrastructure municipale, le réseau électrique, le pipeline et la canalisation.

La dernière étape est la demande d'autorisation d'utilisation sans laquelle l'objet ne peut pas être entré dans le cadastre.

Pompe de réchauffement et une déclaration du Ministère de la Défense

La possession de la parcelle par Emma Radochiqi a existé un permis de construire, valable pour une villa d'environ 1 500 mètres carrés de piscine et neuf parkings en espace ouvert.

Ce permis a été délivré en février 2024.

La valeur prévue de la construction de ce manoir, selon le permis de construire, était d'environ 2,7 millions d'euros.

Cependant, les images satellitaires, analysées par Radio Free Europe, indiquent que les travaux sur cette parcelle ont commencé avant même le lancement du permis de construction.

Puis, en juillet 2025, le propriétaire a demandé un changement de permis, augmentant la taille de la maison, et les installations respectivement.

Cette demande a été rejetée, “parce qu'elle n'a pas été conforme aux conditions données de l'emplacement”.

Par conséquent, elle a demandé de nouvelles conditions d'emplacement. Et il a été rejeté deux fois.

La première fois, en septembre 2025, à cause de <x0mungs dans le contenu de la solution d'idée” de l'objet résidentiel.

La deuxième fois, elle a été rejetée en décembre 2025. Une lettre du ministère de la Défense serbe a également été citée comme la raison du refus.

Dans cette zone, où de luxueuses villas sont construites, il y a beaucoup d'objets militaires sous protection spéciale.

Pour cette raison, l'autorisation du ministère de la Défense est nécessaire, car il s'agit d'une zone <x0 autour de complexes, d'installations et d'infrastructures militaires”.

Le problème est apparu à cause d'une pompe de chauffage utilisée pour la villa.

Dans la lettre, le ministère a souligné que les travaux de forage et de construction de “terres profonds sur dix mètres” sont interdits à cet endroit.

Pour cette raison, ils ont cherché à préciser dans quelle profondeur les travaux d'installation de la pompe de chauffage auront lieu.

“Lors de l'exécution des travaux terrestres, c'est-à-dire lors de chaque forage ou creusage, il est obligatoire de permettre la présence de personnes responsables par l'armée serbe”, est dit dans la lettre.

Le ministère de la Défense a également exigé que toute la documentation technique soit soumise à l'examen et à la réflexion, tout au long du processus jusqu'à la remise des permis de construction.

De même, en cas de nécessité de reconstruction ou d'adaptation de l'objet, il exige son consentement.

Après avoir remis la documentation technique terminée, le ministère de la Défense réévaluera votre demande”, il est dit dans le document qu'Emma Radojici a refusé.

La nouvelle demande a été soumise le 24 février de cette année et approuvée le 16 mars.

Toutefois, les inspecteurs compétents n'ont pas répondu aux questions gratuites de Radio Europe s'ils ont quitté le terrain et ont déterminé qu'une villa a déjà été construite sur le terrain, pour laquelle ils délivrent des permis de construire.

Précédent “propriété matrimoniale partagée”

Milan Radojic, après avoir pris la responsabilité de l'attaque contre Banjska, a été transféré en Serbie, avec des adresses enregistrées à Belgrade.

À l'époque, il a démissionné du poste de chef adjoint de la liste serbe, le principal parti serbe au Kosovo, qui bénéficie de l'appui de Belgrade.

Les autorités serbes refusent de l'extrader au Kosovo et disent que tous les suspects jugeront les tribunaux serbes, tandis que les responsables du Kosovo disent que l'État les protège.

Depuis octobre 2023, Radochiqi a été confisqué de passeports, interdit à la Serbie et obligé de comparaître à la police à Belgrade deux fois par mois.

Il a enregistré l'adresse de résidence dans la municipalité de Savski Venac à Belgrade, où la villa nouvellement construite est située à Dedinje, ainsi que quelques appartements et maisons de luxe qui lui sont associés, par l'intermédiaire de ses anciens partenaires commerciaux et de leurs entreprises.

Radovac lui-même, selon les données disponibles par Radio Free Europe, n'a pas d'immobilier en son nom en Serbie.

Kadastra montre que le site avec la villa à Dedinje est entièrement propriété d'Emma Radojicich.

Plus tôt, cette parcelle a figuré comme “se marie mutuellement”.

Cette note n'existe plus dans le cadastre.

La femme de Veselinovici “avancon” avec des œuvres

À la fin de 2023, les Radocira ont acheté cette parcelle à l'investisseur Danica Park, qui appartenait alors à Davor Macures, un homme d'affaires proche du parti au pouvoir en Serbie, le Parti progressiste serbe.

La compagnie Danica Park a été fermée en août 2024.

Chez le même investisseur, le colis a été acheté par la femme de Zvonko Veselinovich.

La valeur projetée de la construction de la villa de la femme de Veselinovic est de plus de 3,5 millions d'euros, comme le montrent les permis de construire.

Même dans sa parcelle, selon les images satellite, les travaux ont commencé avant la performance officielle de la construction.

Selon les données officielles, Bozovic a transféré “devant” pour travailler plutôt que son voisin.

Il a demandé à relier l'objet à l'infrastructure municipale, mais a été rejeté à plusieurs reprises. La dernière fois en décembre 2025.

Autrefois homme d'affaires, aujourd'hui officiellement sans entreprise

Bien que précédemment présenté comme un homme d'affaires, Milan Radoicic, selon les données officielles du registre des entreprises, il n'y a actuellement aucune société en son nom en Serbie.

Il est sorti de la propriété de la compagnie Incope et de ses succursales en octobre 2023, après avoir publiquement reconnu avoir organisé l'attaque armée contre Banjska.

Sa part dans Incope et des sociétés apparentées a été donnée à des partenaires commerciaux, les frères Zvonko et Zarko Wesselinovic.

Même ceux, comme Radojic, sont sous sanctions américaines en raison d'allégations de liens avec la criminalité internationale organisée.

Zvonko Veselinovic détient maintenant 60 % de la propriété d'Inkop et de sociétés apparentées, tandis que son frère, Zarko, en détient 40 %.

Entre-temps, les affaires avec l'État ont continué.

Ces dernières années, ces entreprises ont remporté des contrats financés par le budget de l'État serbe pour la construction de tronçons routiers, montrent les enquêtes de Radio Free Europe.

Les entreprises ont des actifs de millions, dont un hôtel de luxe à Copaonic, des villas et des appartements à Belgrade.

Quelle est la position de la Serbie sur les sanctions?

Depuis que Milan Radojciq, Zvonko Veselinovic et des sociétés apparentées sont placés dans la “liste noire des États-Unis”, Belgrade officielle n'a pas mis en œuvre ces sanctions, faisant valoir qu'il n'y a pas d'obligations internationales.

Les sanctions impliquent le gel de leurs richesses et de leurs comptes aux États-Unis, s'ils en ont, ainsi que l'arrêt des entreprises et des citoyens américains de faire des affaires avec eux.

Depuis décembre 2022, Radoicic et Veselinovic font également l'objet de sanctions britanniques.

Veselinovici Travaux publics

La société Incop et ses filiales, appartenant aux frères Veselinovic, ont gagné plus de 21 millions d'euros à la fin de 2024.

Tous les rapports financiers pour 2025, jusqu'à la publication de cet article, n'ont pas été disponibles.

Même si leurs profits proviennent d'emplois financés par le budget de l'État serbe, les entreprises publiques et les institutions serbes n'ont pas répondu à la question de Radio Free Europe de savoir ce qui permet à ces entreprises de remporter des contrats d'État.

Qu'est-ce qui ne va pas avec Emma Radochiq ?

Alors que Milan Radoic ne figure officiellement pas comme propriétaire d'entreprise, au nom d'Emma Radojici dans le registre économique de Serbie ne figure que Grey.

Cependant, son quartier général se trouve au nord de Mitrovica au Kosovo.

Ce restaurant a été confisqué par Police du Kosovo en avril 2024, ainsi que d'autres biens associés à Radociqi au Kosovo, une villa au lac Weman et un appartement dans le nord de Mitrovica.

Le restaurant Grey a été effacé du registre des entreprises de la Serbie en avril 2025.

Emma Radoicic, selon les documents qu'il a remis aux institutions serbes, a enregistré sa résidence dans un bâtiment du quartier de Novi Belgrade.

Radio Free Europe n'a aucune information sur à qui appartient cet appartement. /Radio Europe libre