Prix de l'appartement aux tours à Tirana total 10 000 euros/m2

Ces dernières années, Tirana a connu une profonde transformation urbaine avec un boom de construction, où l'attention s'est déplacée vers le développement de tours à étages multiples.

Actuellement, non seulement les zones comme l'ancien bloc ou le centre historique de la capitale, mais aussi la propriété d'État de la municipalité de Paris, la Faculté d'ingénierie de la construction et les bâtiments publics transférés comme l'ancienne agence de presse télégraphique (ATSH) ou les zones près du lac artificiel devraient être converties en sites de construction pour des installations qui vont atteindre 40 étages.

Selon les agences d'Imobiliare, les prix de vente d'appartements dans l'un des projets de luxe qui devraient commencer - dans la région près du lac artificiel - ont atteint 10 000 euros par mètre carré, un record absolu pour le marché albanais.

Selon les développeurs contactés par l'Observatoire, les prix reflètent le niveau élevé de ces entités, qui sont destinées à un groupe hautement sélectionné d'acheteurs d'élite, tels que les investisseurs étrangers et les personnes ayant un fort potentiel économique sur le marché mondial.

Selon eux, les appartements de ces tours ne sont plus seulement des logements, mais sont conçus comme des suites résidentielles, de grands environnements sophistiqués, conçus avec une architecture moderne et des matériaux de construction de première classe.

Ces projets offrent non seulement des vues panoramiques et des technologies modernes de construction, une haute sécurité contre les catastrophes naturelles, mais aussi des services <x0mium <x0mium”, y compris les marques de l'hôtel le plus connu d'Europe, des magasins modernes pour les biens et les articles de luxe, tels que des ascenseurs dédiés aux incendies d'urgence, des altitudes jusqu'à 4m, et des espaces combinés de normes internationales.

Accélération des hausses de prix

La hausse du prix de la résidence dans la tour a été progressive. Avant le prix de vente de 10 000 euros par mètre carré - le plus élevé à vendre dans la capitale - dans les premières étapes du développement de la tour ont été marqués en 2022-2023.

Au bâtiment “book” Tour après l'horloge de Tirana, en 20225023, appartements ont été vendus à des prix à partir de 5000 euros par mètre carré, selon les données des bureaux de vente pour Monitor.

À l'installation près de la présidence, les prix initiaux allaient de 4 000 à 4 800 euros par mètre carré.

Au “Rainbow Center” (un bâtiment de 7 étages, où ses deux premiers étages fonctionnent comme un centre commercial), dans l'ancien bloc, les prix ont atteint 5000 euros par mètre carré.

Au “Oui de Tirana”, dans la première phase de construction, les prix des résidences ont été vendus à plus de 3 500 euros par mètre carré, tandis que pour les installations commerciales à plus de 6 000 euros -8, 000 euros par mètre carré.

Selon les données de 2025, parmi les zones les plus chères figurent la route “Brigada” dans l'ancienne zone du bloc, où le prix des appartements s'élève à 5 000 euros par mètre carré, pour l'une des installations de la phase de développement.

Comment Tirana se compare-t-il aux capitales des Balkans occidentaux?

Pour la vente de biens de luxe, Tirana a déjà dépassé les prix moyens de la capitale des Balkans occidentaux, par rapport aux transactions rares dans la région. Un record de 11 811 euros par mètre carré à Belgrade est enregistré, selon les prix immobiliers de la Serbie “2025: Prévision” Le rapport montre que le centre historique de Belgrade reste la zone la plus chère, à des prix moyens par mètre carré de nouveaux développements ont atteint 3 941 euros, alors que la moyenne pour les bâtiments anciens était 3 349 euros.

Alors qu'en Croatie seulement les résidences côtières de luxe, les prix varient jusqu'à 8 000 euros par mètre carré, selon Stella Dhumi de “Cilliers International Albanie”.

Au Monténégro, les prix avant la crise financière et la guerre en Ukraine ont atteint encore 10 000 euros par mètre carré, mais ont ensuite chuté considérablement avec la perte du marché russe. Actuellement, les prix sont tombés à 5 000 507 000 euros par mètre carré.

Les prix du marché reflètent la demande, le développement économique et le pouvoir d'achat. L'Albanie, avec la Bosnie, offrait traditionnellement des prix plus abordables, mais à Tirana, nous voyons une exception en raison de la demande axée sur les projets d'élite”, souligne Mme Dhumi.

Tirana quitte-t-elle la réalité du marché intérieur?

Les experts du marché immobilier soulignent que ce taux de prix sur un marché où les revenus moyens sont encore inférieurs à ceux de la région ouvre des discussions valables sur la durabilité pour les acheteurs nationaux et sur le potentiel de développement urbain pour tirer parti de la nouvelle demande et de la nouvelle dynamique du marché.

Avec la construction de luxe allant au-delà du poste résidentiel, Tirana semble se concentrer sur les développements de super-niveau, en mettant l'accent sur les acheteurs d'élite et les investisseurs étrangers, tandis que la demande de logement n'atteigne que les zones périphériques.

Les prix de vente dans certaines zones périphériques de Paspudan à Shkoza varient de 900 à 1 400 euros par mètre carré.

Pendant 3-4 ans, selon les agents du marché immobilier, les résidences dans la zone de construction jaune sont proposées à des prix de plus de 1500 euros par mètre carré.

Alors que dans les zones du centre et à l'intérieur du Petit Anneau, il n'y a plus d'appartements avec des prix de moins de 2.000 euros par mètre carré.

Selon l'indice Fischer estimé par la Banque d'Albanie, les prix du logement ont été ramenés à une croissance rapide au deuxième trimestre de 2024.

L'indice Fischer a montré que le prix moyen des résidences vendues au cours de la période a augmenté de 23,6 % par rapport aux six mois précédents et de 44,5 % sur un an.

Au cours du deuxième trimestre de 2024, environ 18 % des maisons vendues ont été achetées par des citoyens non résidents.

Environ 77 % d'entre eux proviennent de citoyens des pays de l'UE. Au total, le poids des opérations dans lesquelles les acheteurs sont des non-résidents a affiché une tendance à la hausse au cours des cinq dernières années. /MONITEUR /Periscopi/