Le coût de la construction est réduit, mais pas même des résidences

Le coût de la construction au Kosovo, après plus d'un an de croissance continue, a diminué. Toutefois, cela n'a pas fait chuter les prix de l'immobilier.

Pour une nouvelle résidence à Pristina, selon l'emplacement, l'acheteur doit payer de 900 euros à plus de 2 500 euros par mètre carré.

D'après l'Association des constructeurs du Kosovo, les prix sont similaires à Prizren, à environ 85 kilomètres de la capitale, tandis que les prix sont légèrement inférieurs dans d'autres villes, comme : J'ai servi le Kosovo, Ferizaj, Gjilan et Pec.

L'inflation, comme ailleurs dans le monde, a commencé à augmenter en 2021, à la suite de troubles du marché qui ont causé la pandémie de coronaire, comme il l'a continué en 2022, surtout après que la Russie a commencé son invasion de l'Ukraine en février de cette année-là.

L'approvisionnement en matériaux de construction a ensuite coûté plus de 20 pour cent.

• Pour un mètre carré jusqu'à 200 euros de plus
• Les réalités, le secteur le plus attrayant de la diaspora

En comparaison, un mètre carré d'une résidence à Fushe Kosovo à six kilomètres de Pristina a atteint 650 euros et plus en mars 2022, contre 500 l'année précédente. Le prix reste le même, selon l'Association des Constructeurs.

Les données de l'Agence de statistique du Kosovo (ASK) montrent que le coût moyen de la construction en 2021 et 2022 a augmenté de 16 % par rapport à 2020.

Mais au dernier trimestre de l'année dernière, le coût de construction a diminué de 0,6 %, selon les données de l'ASS publiées ce mois-ci.

“Le prix des nouvelles résidences peut à peine marquer le déclin. Selon le président de l'Association des constructeurs du Kosovo, Faton Hoxha, pour Radio Free Europe, il n'y a pas eu de baisse des coûts de construction.

Presque tous les coûts et matériaux de construction sont au même prix. Une petite baisse des prix a eu du ciment et du fer”, dit-il.

Dans une déclaration à REL en mars de l'année dernière, Hoxha a déclaré que le prix du fer a augmenté de 40%, par rapport à un an plus tôt, tout en cimentant pour 80%.

Selon lui, ces deux produits ont connu une légère baisse à la fin de l'année dernière - ciment pour 5 % et fer pour 10 % - mais continuent d'être des prix élevés par rapport à 2020.

Meriton Cana, d'une agence immobilière de Pristina, affirme ne pas s'attendre à ce que les prix des nouvelles résidences baissent cette année, étant donné qu'elles sont construites avec des matériaux plus chers.

Il y a deux prix dans l'immobilier qui soumissionnaire et la vente. Au cours des trois premiers mois de cette année, nous avons noté que les prix des soumissions n'ont pas baissé, mais les négociations sur les prix commencent à être plus importantes qu'avant”, dit-il.

Un autre facteur qui maintient le prix élevé des logements est le prix le plus élevé des terrains.