Die Baukosten werden reduziert, aber nicht einmal der Residenzen

Die Baukosten in Kosovo, nach mehr als einem Jahr des anhaltenden Wachstums, sind gesunken. Dies hat jedoch nicht dazu geführt, dass die Preise für Immobilien fallen.

Für eine neue Residenz in Pristina muss der Käufer je nach Standort von 900 Euro auf über 2.500 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Von der Kosovo Builders’ Association sagen sie, dass die Preise in Prizren etwa 85 Kilometer von der Hauptstadt ähnlich sind, während in anderen Städten etwas niedriger sind, wie: Ich diente Kosovo, Ferizaj, Gjilan und Pec.

Die Inflation hat, wie anderswo in der Welt, im Jahr 2021 zugenommen, aufgrund von Marktstörungen, die die Pandemie des Coronas verursacht haben, wie sie 2022 fortgesetzt hat, vor allem nachdem Russland im Februar dieses Jahres seine Invasion in die Ukraine begonnen hat.

Die Versorgung mit Baumaterial hat dann mehr als 20 Prozent gekostet.

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Im Vergleich dazu hat ein Quadratmeter Wohnsitz in Fushe Kosovo sechs Kilometer von Pristina im März 2022 650 Euro und mehr erreicht, ab 500 im Vorjahr. Der Preis gibt es nach wie vor identisch, nach der Association of Builders.

Die Daten der Kosovo Statistics Agency (ASK) zeigen, dass die durchschnittliche Baukosten in den Jahren 2021 und 2022 im Vergleich zu 2020 um bis zu 16 Prozent gestiegen sind.

Aber im letzten Quartal des letzten Jahres sind die Baukosten um 0,6 Prozent gesunken, die in diesem Monat veröffentlichten ASS-Daten zeigen.

“Preis für neue Residenzen kann kaum abnehmen. Es gab keinen [großen] Rückgang der Baukosten”, sagt der Vorsitzende der Association of Builders of Kosovo, Faton Hoxha, für Radio Free Europe.

Fast alle Kosten und Baumaterialien sind zum gleichen Preis. Ein kleiner Preisrückgang hatte Zement und Eisen”, sagt er.

In einer Erklärung zu REL im März letzten Jahres sagte Hoxha, dass der Eisenpreis im Vergleich zu einem Jahr früher um 40 % gestiegen ist, während die Zementierung für 80 %.

Beide Produkte, nach ihm, haben Ende des letzten Jahres einen leichten Rückgang gehabt -- Zement für 5% und Eisen für 10% -- aber weiterhin hohe Preise im Vergleich zu 2020.

Meriton Cana, von einer Immobilienagentur in Pristina, sagt, er erwartet nicht, dass die Preise der neuen Residenzen in diesem Jahr fallen, da sie mit teureren Materialien gebaut werden.

Es gibt zwei Preise in Immobilien, die Bieter und Verkauf. In den ersten drei Monaten dieses Jahres haben wir festgestellt, dass die Bietepreise nicht gesunken sind, aber die Preisverhandlungen beginnen, größer zu werden als vor”, sagt er.

Ein weiterer Faktor, der den Preis der Wohnungen hoch hält, ist der höchste Preis des Landes.