Prisztina Mall dostaje 75 mln Euro pożyczki na spłatę długów i przetrwać finansowo

Dni temu w największym centrum handlowym w Kosowie, Prisztina Mall odnotowała osobistości biznesowe, politykę i showbiz zebrane na gali wieczorem. Goście, jak cieszyli się najsmaczniejszym jedzeniem i piciem słyszeli przemowę dyrektora tego centrum handlowego, Fatmira Zybera.

Zyber, podniecająco, tłumaczył gościom, którzy zebrali się na uroczystość.

Chcę dziś wyodrębnić tę kolekcję tam, gdzie jesteśmy razem, za coś bardzo dużego, co wydarzyło się w Kosowie”, zwracając się do gości Zybera.

Nic wielkiego nie dzieje się dla Kosowa, ale dla Prisztiny Mallin.

Podpisanie umowy pomiędzy tym centrum handlowym a IFC (International Finance Corporation) odbyło się dziś wieczorem, w ramach grupy sektora prywatnego Banku Światowego.

Podpisano umowę o udzieleniu pożyczki w wysokości 75 mln euro na rzecz Prisztina Mall. Bezprecedensowa impreza z pożyczkami.

Periscop skontaktował się z Fatmirem Zyberem, dyrektorem Prisztina Mall, by zapytać go, o co chodzi.

“jest umową rozwojową z dala od Prisztina Mall, zajmującą się wieloma innymi inwestycjami, które będą miały miejsce w obiekcie, z różnymi standardami, certyfikatami, instalacjami do wykorzystania energii słonecznej, która będzie pięknym kosztownym projektem, ponieważ Prisztina Mall wydaje 17 megawatów energii. Następnie jest wiele nowych wnętrzności, które mają swoje własne standardy i musimy je wypełnić. Jest to pożyczka, która może być wykorzystywana przez 3-4 lata, w zależności od rozwoju”, Zyber powiedział Periscope.

Zyber uniknął jednak faktu, że pożyczka zostanie najpierw wykorzystana na spłatę długów Prisztina Mall.

Przy prostym wyszukiwaniu strony IFC, Periscope znalazł oficjalne pliki IFCC opisujące, co ta pożyczka faktycznie wiąże się z Prisztina Mall.

IFC “Finansowanie pomoże spłacić zobowiązania dla wykonawców budowlanych, pokryje wydatki związane z adaptacją obszarów dla nowych najemców, instalacją paneli słonecznych i poprawą efektywności operacyjnej oraz będzie wykorzystywane do refinansowania istniejącego kapitału.https: / / disclosors.ifc.org / project- seail / SII / 49946 / bretin- goods).

Tak więc IFC po prostu pożycza Prisztina Mall na spłatę długów budowlanych, przygotowuje miejsca dla nowych sklepów, instaluje panele słoneczne i obniża koszty operacyjne, podczas gdy część pożyczki zostanie przeznaczona na zastąpienie starych długów nowymi warunkami.

W odniesieniu do tych długów i sposobu ich finansowania Zyber nawiązał do sytuacji, powołując się na banki komercyjne w Kosowie, które według niego nie sfinansowały bezpośrednio projektu, ponieważ jego zdaniem są bardzo ryzykowne.

Udziałowcy Prisztina Mall, kiedy zbudowaliśmy Prisztina Mall, banki nie sfinansowały projektu, to było dla nich duże ryzyko. Ale banki komercyjne mają Prisztina Mall finansowania pośrednio przez nasze firmy. Jeśli Prisztina potrzebowała 5 milionów od firmy JYSK, wtedy bank przekazał je JYSK, wtedy JYSK zabrał je do Prisztina Mall. Teraz to wraca i stabilizuje, refinansuje do”, wyjaśnił.

W marcu 2023 roku Prisztina Mall została otwarta z wielkim zamieszaniem, jako największe centrum handlowe < x0 w Europie Południowo-Wschodniej” z 115000 metrów kwadratowych powierzchni handlowej i ponad 200 jednostek biznesowych.

Po zaledwie dwóch latach funkcjonowania wydaje się jednak, że przychody z czynszu nie wystarczały na pokrycie obciążeń finansowych związanych z budową.

Źródła w pobliżu sektora budowlanego twierdzą, że część długów przedsiębiorstw-wykonawców nie została w pełni spłacona, podczas gdy zyski z zagranicznych najemców pozostają niskie ze względu na korzystne warunki dla przyciągnięcia słynnych wnętrz.

Ponadto niepokojący fakt pozostaje rynkiem konsumenckim w Kosowie, który jest o wiele mniejszy niż zdolność oferowana przez Prisztina Mall.

W przypadku braku wystarczających dochodów właściciele zostali zmuszeni do ubiegania się o wsparcie z zagranicy, a IFC zgodziła się poprzeć wniosek Prisztina Mall. Projekt jest podzielony przez “Bank Rick Rating: B”, co oznacza ryzyko pośrednie, ale możliwe do zarządzania (https: / / esdata.righsivelopment.org / tem / t m y DPS ECR / IFC- 49946. pdf)

Według ekonomistów jest to klasyczna sytuacja dla dużych przedsiębiorstw, które nie osiągnęły stabilności gospodarczej.

Dokumenty pokazują Prisztina Mall ShA Jest własnością 14 udziałowców Kosowa, wszystkich lokalnych przedsiębiorców z różnych sektorów. Projekt jest więc w 100% kapitałem lokalnym i miał być symbolem modernizacji konsumpcji w Kosowie.

Jednak po dwóch latach działania coraz wyraźniej widać, że projekt jest finansowo przeciążony i cierpi na brak konsumentów.

Rzeczywistość jest taka, że 75 mln euro kredytu nie jest kapitałem wzrostu, ale tlenem dla przetrwania.

Sprawa ta powinna stanowić lekcję dla dużych projektów handlowych w Kosowie:

Pomimo tego, Zyber, aby uniknąć wrażenia, że Prisztina Mall ma problemy finansowe, nalegał, że “bez pożyczek bankowych, jeśli masz kryzys”. Nawet użył dobrze znanej metafory w biznesie: “Banca, kiedy pada deszcz podnieść parasol; kiedy jest słońce, przynosi parasol z odcieniem”.

Pomimo twierdzeń pozostaje faktem, że Prisztina Mall zaciągnęła gigantyczną pożyczkę między innymi na spłatę pozostałych długów, podczas gdy sam akcjonariusz zgadza się, że lokalne banki odmówiły podjęcia początkowego ryzyka projektu.

Jeśli Prisztina Mall nie zwiększy przychodów, aby poradzić sobie z nowym obciążeniem zadłużeniem, jego przyszłość będzie bardziej ponura niż jasna fasada, która ją obejmuje.Periscopi