Insanity a Tirana, prezzi degli appartamenti a Dubai

In una delle aree residenziali della città di Marina Dubai, i prezzi degli appartamenti partono da 5.100 euro per metro quadrato, mentre nella zona marittima vicino al porto di Rasid, i prezzi degli appartamenti partono da 4.900 euro per metro quadrato. Uno stretto divario di prezzo è anche notato per gli appartamenti in resort di lusso che stanno sorgendo nel sud.

Secondo i dati di una delle agenzie immobiliari “Continental Investments LLC” a Dubai presso il complesso residenziale “Marina Living” nel comune di Marina Dubai la proprietà più economica di 71 metri quadrati costi al valore di 365.755 euro. Il prezzo per metro quadrato è stimato a circa 5.100 euro. Mentre il valore massimo di un appartamento di 90 mq è di 512.942 euro. Il prezzo per metro quadrato è stimato al valore di 5.700 euro. L'area residenziale “Marina Living” offre servizi, come palestre, campi da golf, uso della piscina su tetti, ambienti per bambini, ecc.

Lo scorso anno, il prezzo degli appartamenti in una delle costruzioni di lusso di Tirana “Book Building”, che sta iniziando a costruire dopo l'orologio ha raggiunto il valore di 5.000 euro per metro quadrato, secondo l'ufficio vendite di Monitor-bound. L'ufficio vendite ha anche sostenuto che anche in Rainbow Center sull'ex Block, che è un edificio di 7 piani (da cui due piani sono centri commerciali), appartamenti venduti a 5.000 euro per metro quadrato.

C'è un dibattito sui prezzi dichiarati dagli uffici di vendita per immobili di lusso a Tirana e il prezzo finale dalle transazioni di vendita. NARAA sostiene che i prezzi di proprietà venduti a Tirana non superano il valore di 3.500 euro per metro quadrato. Secondo i dati NAREA delle agenzie Imobiliare, il prezzo medio di vendita di immobili di lusso nella capitale è di 3,300 euro per metro quadrato. Traduzione: Mby questo livello di prezzo di vendita al dettaglio è inaccettabile dai compratori”, NARENA ha affermato.

Sottolineiamo che la maggior parte degli appartamenti nelle torri di capitale sono venduti attraverso gli uffici di vendita della società di costruzione. Le agenzie di Imobiliare sono coinvolte nella vendita per un numero molto basso di proprietà in questi edifici, principalmente in appartamenti appartenenti a proprietari terrieri o casi di rianimazione da parte del primo acquirente.

I prezzi a Tirana saranno più costosi?

I prezzi degli appartamenti nella capitale hanno raggiunto il loro picco. In nuove costruzioni come l'ex Block area, i prezzi degli appartamenti sono offerti 3.500 euro per metro quadrato. Nelle nuove costruzioni all'ingresso del comune di Parigi, il prezzo ha raggiunto 2.200 euro per metro quadrato.

Per gli agenti delle agenzie immobiliari, gli appartamenti a Tirana per un breve periodo non dovrebbero avere escursioni a prezzi, esclusi il centro.

Ilda Zalosnja dell'agenzia Imobiliare “Il punto” ha confermato a “Monitor” che l'aumento più alto dei prezzi degli appartamenti è stato registrato lo scorso anno.

Per i primi 6 mesi del 2022 a Tirana, il prezzo degli immobili ha portato il 28,4% in più rispetto ai 6 mesi precedenti. Nella relazione del 2021, i prezzi di proprietà per il periodo gennaio-giugno 2022 erano più costosi del 39%, secondo il rapporto sulla stabilità finanziaria della Banca d'Albania.

Zalosnja prevede che il trend di crescita di quest'anno sarà solo nelle aree elite di Tirana, mentre in altre aree residenziali ci sarà ristagno di prezzo.

“I prezzi dell'appartamento hanno raggiunto il loro picco, dove la crescita più alta è stata segnata lo scorso anno. Non prevediamo il prossimo prezzo costoso di quest'anno, tranne per alcune costruzioni in aree elite, come il comune di Parigi o l'area dell'ex blocco dove ci può essere un aumento di 100 o 300 euro per metro quadrato nella fase finale di nuovi oggetti in relazione a quello che è il prezzo è dichiarato nella fase iniziale dell'oggetto. Questo è previsto per accadere per gli oggetti con una posizione altamente favorevole, che sostiene.

Jonian Anthony amministratore dell'agenzia “CENTURY 21 Albania” ha confermato al Monitor che per breve termine non ci saranno più costosi prezzi di proprietà per i prossimi 2 a 3 anni.

Dritan Leka dell'Agenzia Autobilaria “Century 21 CPM Smart” aggiunge che a breve termine, così come la conseguenza della crisi economica sta interessando molti paesi del mondo, ma anche a causa della rapida crescita degli interessi bancari o dell'inflazione non avrà ulteriore crescita della proprietà.

Prezzi costieri

Sulla costa albanese, i prezzi di proprietà in nuovi resort che hanno cominciato a svilupparsi hanno raggiunto il livello di 3.500 euro per metro quadrato. Concretamente, due nuovi resort che si tengono a Orikum sono i prezzi di 2.500 a 3.000 euro per metro quadrato, mentre in Saranda i prezzi degli appartamenti in una delle località della zona sono da 3.000 a 3.500 euro per metro quadrato.

I prezzi degli appartamenti nel sud dell'Albania non hanno grande differenza con quelli di Dubai, attualmente tornati a destinazione “brand”, come la costruzione e la qualità della vita.

A “Dubai Maritime City” zona marittima vicino porto, aeroporto, prezzi di trasporto pubblico di appartamenti sulla linea anteriore partono a 4.900 euro per metro quadrato.

Concretamente, il prezzo di un appartamento di 74 metri quadrati ammonta al valore di circa 32.000 euro. Il prezzo per metro quadrato di 4.890 euro.

Per gli appartamenti con prezzi abbondanti porticato partono a 5.000 euro per metro quadrato. Il valore totale di un 94 metri quadrati (68 mq) è di 469,111 euro.

Mentre un appartamento di 120 mq costa 720.376 euro per metro quadrato.

L'area di 195 m2 costa 1,163,000 euro o 5.900 euro per metro quadrato. L'appartamento comprende una superficie residenziale di 132 mq e 63 mq di balcone. Questo è il prezzo più alto per appartamenti semplici. Mentre il prezzo più alto per appartamenti dublex è pari al valore di 1.398.669 totali di 212 mq al prezzo di 6.600 euro per metro quadrato.