Il costo dell'edificio è ridotto, ma non anche di residenze

Il costo della costruzione in Kosovo, dopo più di un anno di crescita continua, è calato. Tuttavia, questo non ha causato i prezzi di immobili a cadere.

Per una nuova residenza a Pristina, a seconda della posizione, l'acquirente deve pagare da 900 euro a oltre 2.500 euro per metro quadrato.

Dall'Associazione Costruttori del Kosovo, dicono che i prezzi sono simili a Prizren a circa 85 chilometri dalla capitale mentre sono leggermente più bassi in altre città, come ad esempio: Ho servito il Kosovo, Ferizaj, Gjilan e Pec.

L'inflazione, come altrove nel mondo, ha cominciato a salire nel 2021, a seguito di disordini di mercato che hanno causato la pandemia di coronaria, come ha continuato durante il 2022, soprattutto dopo che la Russia ha iniziato la sua invasione dell'Ucraina nel febbraio di quell'anno.

La fornitura di materiale da costruzione ha quindi costato più del 20 per cento.

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Confronto, un metro quadrato di una residenza in Fushe Kosovo a sei chilometri da Pristina ha raggiunto 650 euro e più nel marzo 2022, fino a 500 nell'anno precedente. Il premio continua ad essere lo stesso, secondo l'Associazione dei Costruttori.

I dati dell'Agenzia statistica del Kosovo (ASK) mostrano che il costo medio della costruzione nel 2021 e nel 2022 ha segnato aumenti fino al 16 per cento rispetto al 2020.

Ma nell'ultimo trimestre dello scorso anno, il costo di costruzione è sceso dello 0,6 per cento, i dati ASS rilasciati questo mese mostra.

“Il prezzo delle nuove residenze può difficilmente segnare il declino. Non c'è stato [grande] calo dei costi di costruzione \x1>, dice il presidente dell'Associazione dei costruttori del Kosovo, Faton Hoxha, per Radio Free Europe.

Quasi tutti i costi e materiali da costruzione sono allo stesso prezzo. Un piccolo calo di prezzo ha avuto il cemento e ferro”, dice.

In una dichiarazione a REL nel marzo dello scorso anno, Hoxha ha detto che il prezzo del ferro è aumentato del 40%, rispetto ad un anno prima, mentre cementazione per l'80%.

Entrambi questi prodotti, secondo lui, hanno avuto un leggero calo alla fine dello scorso anno -- cemento per il 5% e ferro per il 10% -- ma continuano ad essere alti prezzi rispetto al 2020.

Meriton Cana, da un'agenzia immobiliare a Pristina, dice che non si aspetta che i prezzi delle nuove residenze cadano quest'anno, in considerazione del fatto che sono costruiti con materiali più costosi.

Ci sono due premi in immobili che offerente e vendita. Nei primi tre mesi di quest'anno, abbiamo notato che i prezzi delle offerte non sono diminuiti, ma i negoziati sui prezzi stanno iniziando a diventare più grandi rispetto a prima dell'assunzione, dice.

Un altro fattore che tiene alto il prezzo di abitazioni è il prezzo più alto di terra.