Sei appartamenti per sei mesi, le vendite sono calate anche quest'anno

Risparmiiamo i soldi per comprare l'appartamento ora... Quando abbiamo esaminato per la prima volta il prezzo era di 450-500 euro per metro quadrato in Fushe Kosovo, è ora più di 700 euro, mentre a Pristina oltre 1.000 euro

Con suo marito e due figli, vive in una residenza in affitto in Fushe Kosovo, per la quale paga 250 euro al mese.

Dice che il loro interesse per comprare l'appartamento è iniziato per tre anni, ma che i loro prezzi sono saliti.

“Banesa ha il maggior numero di quanto si desidera e ovunque si desidera, ma il prezzo è inaccettabile per noi come una famiglia di 4 membri”, dice Hope for Radio Free Europe.

Lavora in un negozio di abbigliamento a Fushe Kosovo, dove paga 450 euro al mese, mentre suo marito lavora anche nel settore privato con uno stipendio più piccolo.

“la maggior parte dei soldi dell'affitto fa male, dice.

La difficoltà nel garantire tali immobili sembra avere altri cittadini del Kosovo il cui salario medio è di circa 520 euro al mese.

I dati dell'Agenzia statistica del Kosovo (ASK) lo suggeriscono, ma anche i rappresentanti delle imprese edili lo sostengono.

Il Bank Property Awards Index, compilato dall'AKS, mostra che 1.628 residenze sono state vendute nei primi sei mesi di quest'anno, rispetto a 4.967 nell'intero 2022 e 6.561 nel 2021.

Il comune di successo peggiore è il comune di Gjilan di oltre 900.000 persone, dove nei primi sei mesi di quest'anno sono state vendute solo sei residenze.

Cosa ha causato questa tendenza?

L'inflazione è considerata la causa principale dei requisiti di acquisto di alloggi in calo. È decollato all'inizio del 2022, quando la Russia ha iniziato la sua piena invasione dell'Ucraina, causando disordine di mercato.

Anche se è caduto quest'anno, l'anno scorso il Kosovo ha completato con un tasso medio di inflazione di circa il 12 per cento.

L'inflazione ha costoso il materiale edile e quindi ha ridotto il potere d'acquisto.

Secondo i dati AKS, il costo medio di costruzione nel 2021 e 2022 ha segnato aumenti fino al 16 per cento rispetto al 2020.

Quest'anno, rispettivamente nel terzo trimestre, i costi di costruzione sono diminuiti dell'1,6%, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, i dati ASS rilasciati l'8 dicembre.

Ma i costruttori con cui Radio Free Europe ha parlato dicono che molti oggetti residenziali sono stati costruiti con materiali più costosi e non sono stati venduti.

Vehbi Zariqi, proprietario della società di costruzione “Standard” dice che il commercio di alloggi di quest'anno è sceso del 60 per cento.

Allo stesso modo, Visar Maksutaj, co-proprietario della società di costruzione “Cima Group”, afferma il declino, anche se non dà alcuna percentuale.

Milot Mehmeti, dell'agenzia immobiliare “Pro Real Estate” in Kosovo, afferma che l'interesse apparente di disinteresse è dovuto anche alla diaspora del Kosovo.

Abbiamo avuto 63 incontri disponibili con i cittadini della diaspora in primavera e quando sono arrivati, hanno completato l'acquisizione. Quest'anno abbiamo avuto solo quattro incontri, mihmeti racconta Radio Free Europe.

Il proprietario di un'altra agenzia immobiliare, che non vuole essere identificato, dice che durante il 2023, l'acquisto di alloggi è sceso fino al 50 per cento.

Egli mostra che l'interesse non manca, ma dice che i clienti si arrendono a causa del prezzo, che ha aumentato oltre 200 euro per metro quadrato all'inizio dello scorso anno.

Attualmente, il prezzo medio dell'alloggio in Kosovo è di circa 1.000 euro per metro quadrato. Nel 2021, era di 800 euro.

I prezzi variano a seconda della posizione e della posizione del residence. I più costosi sono a Pristina e Prizren.

Gli appartamenti sono stati costosi in altri paesi europei fino al 30%.

Sono previsti prezzi piatti?

Tra i maggiori investitori del Kosovo, nel corso degli anni, sono stati cittadini della diaspora e del settore immobiliare.

Secondo la Banca Centrale del Kosovo i dati (BQK) per il periodo gennaio-settembre di quest'anno, a partire da oltre 612 milioni di euro in investimenti stranieri in Kosovo, circa 370 milioni di euro sono andati al settore immobiliare. Tuttavia, non specifica se questi strumenti sono stati investiti in alloggi, case, locali, terreni o altri oggetti.

Professore di economia presso l'Università di Pristina, Nagip Skiner, dice che se l'interesse degli esuli negli acquisti di alloggi è calato, ridurrà il loro prezzo.

Secondo lui, i proprietari di aziende edilizie ospitano anche la stagione delle vacanze quando, come dice, c'è un maggiore afflusso di esuli che vanno in Kosovo, che sfruttano anche come opportunità per l'acquisto di residenze.

Se non mostrano interesse, dice Skyer, i costruttori saranno costretti ad abbassare i prezzi a causa dei loro obblighi ad altre aziende, sia a coloro che li hanno forniti prima o a coloro che hanno installato acqua, elettricità e altri.

Il “è naturale, perché se hanno obblighi ad altri contraenti, devono pagare i loro debiti e i prezzi devono essere ridotti... non rimanere residenze senza vendere, anche ad un prezzo inferiore

L'ex governatore del BQ Fehmi Mehmeti si aspetta anche un calo dei prezzi dell'alloggio.

“Mi aspetto questo calo a causa della domanda e dell'offerta... Essi [costruttori] possono entrare in una situazione per vendere l'alloggiamento a costo di costruzione, ma non al di sotto di \x1>, Mehmeti dice Radio Free Europe.

Maksutaj, del gruppo “Cima”, non si aspetta che i prezzi dell'alloggio scendano, come, secondo lui, sia la forza lavoro che i prezzi del terreno sono stati costosi.

Secondo un rapporto Radio Free Europe nel marzo di quest'anno, i prezzi dei terreni a Pristina sono aumentati del 30 per cento e superiori, rispetto al 2020.

Inoltre, le spese hanno subito quasi tutti i prodotti e servizi.

I dati rilasciati a fine settembre da AKS hanno dimostrato che gran parte del bilancio familiare in Kosovo è condiviso per l'acquisto di prodotti alimentari.

Secondo l'AKS, le famiglie del Kosovo hanno speso circa il 300 per cento in più per il cibo che per vivere lo scorso anno. / REL/