Pristina Mall מקבל 75 מיליון יורו הלוואה לשלם חובות ולשרוד מבחינה כלכלית

לפני ימים במרכז הסחר הגדול בקוסובו, חברת Pristina Mall ציינה אישים עסקיים, פוליטיקה ומראהbiz התכנסו בערב חגיגי. האורחים שהיו נהנים מהמאכלים המתוקים ביותר ושתייה שמעו את הנאום של מנהל הקניון הזה, פאטמיר זימבר.

זימבר, נרגש, הסביר לאורחים שהתאספו לקראת החגיגה.

אני רוצה היום לבודד את האוסף הזה שבו אנחנו ביחד, למשהו גדול מאוד שקרה בקוסובו”, התייחס לאורחים של זימבר.

שום דבר גדול לא קורה לקוסובו, אבל עבור פריסטן מיין.

החתימה על ההסכם בין קניון זה לבין IFC (International Finance Corporation) נחגגה בערב הזה, חלק מקבוצת המגזר הפרטי של הבנק העולמי.

ההסכם שנחתם היה להרחיב הלוואה של 75 מיליון יורו לקניון פריסטן. מסיבת הלוואות חסרת תקדים.

Periscop יצר קשר עם Fatmir Zymber, הבמאי של Pristina Mall, כדי לשאול אותו מה הכי קונקרטי לגביו.

“הוא הסכם פיתוח הרחק מקניון פריסטינה, התמודדות עם השקעות רבות אחרות המתרחשות בתוך האובייקט, עם סטנדרטים שונים, תעודות, מתקנים לרתום אנרגיה סולארית כי יהיה פרויקט יקר ויפה, כפי ש- Pristina Mall מוציא 17 מגהוואט של אנרגיה. אז יש הרבה פנים חדשות לבוא ויש להם סטנדרטים משלהם, ואנחנו צריכים להשלים אותם. זהו הלוואה שניתן להשתמש בה במשך 3-4 שנים, בהתאם לפיתוח”, Zymber אמר ל-Perscope.

עם זאת, Zymber נמנעה מהעובדה כי ההלוואה תהיה בשימוש הראשון לשלם את חובות הקניון Pristina.

עם חיפוש פשוט באתר IFC, פריסקופ מצא את הקבצים הרשמי של IFCC המתארים מה ההלוואה הזו בעצם כרוך ב- Pristina Mall.

IFC's “מימון יעזור לשלם חובות קבלנים בנייה, לכסות את ההוצאות על התאמת אזורים עבור דיירים חדשים, התקנת פאנלים סולאריים ושיפור יעילות התפעולית, והוא ישמש עבור מימון ההון הקיים. ” אומר IFC0) קובץ עבור אשראי המוענק ל- Pristina Mall (.כתובת:http/project-seail/SII/49946/bretin-Goods).

לכן, IFC הוא פשוט הלוואות ל- Pristina Mall לשלם חובות בנייה, להכין מקומות בחנויות חדשות, להתקין לוחות סולאריים ועלויות הפעלה נמוכות יותר, בעוד חלק מההלוואה ילך להחליף חובות ישנים עם תנאים חדשים.

עבור חובות אלה והדרך שבה היה מימון, זימבר התייחס למצב על ידי הטלת בנקים מסחריים בקוסובו, אשר על פיו, לא מימנו ישירות את הפרויקט כי, לטענתו, סיכון גדול.

בעלי המניות של Pristina Mall, כאשר בנינו את הקניון פריסטינה, בנקים באותה עת לא מימנו את הפרויקט, זה היה סיכון גדול עבורם. אבל לבנקים המסחריים יש את מימון הקניון פריסטינה באמצעות העסקים שלנו. אם פרישטינה הייתה זקוקה ל-5 מיליון מחברת JYSK, אז הבנק נתן אותה ל-JYSK, אז JYSK לקח אותה ל- Pristina Mall. עכשיו זה חוזר וייצוב, חזרה ל”, הוא הסביר.

נפתח עם הרבה מהומה במרץ 2023, קניון פריסטינה הוצג כמרכז ה- <x0 המסחרי הגדול ביותר בדרום מזרח אירופה” עם 115,000 מטרים רבועים של שטח מסחרי ויותר מ -200 יחידות עסקיות.

עם זאת, לאחר רק שנתיים של פעילות, נראה כי הכנסות שכר הדירה לא הספיקו לכסות את הנטל הפיננסי של הבנייה.

מקורות הקשורים למגזר הבנייה טוענים כי חלק מהחובות של חברות קבלן לא שוחזרו במלואם, בעוד שהרווחים של דיירים זרים נותרו נמוכים בשל תנאים מועדפים הניתנים למשיכת פנים מפורסמות.

כמו כן, עובדה מטרידה נותרה השוק הצרכני בקוסובו, שהוא הרבה יותר קטן מאשר היכולת של Pristina Mall מציעה.

בהיעדר הכנסה מספקת, בעלי החברה נאלצים לבקש תמיכה מחו"ל ו- IFC הסכימו לתמוך בבקשת הקניון פריסטן. הפרויקט נאסף על ידי “בנק ריק דירוג: B”, כלומר סיכון בינוני אך ניתן לניהול (https:s:rightsivelopment.org/tem/t m y DPS eR / IFC-499.pdf)

לדברי הכלכלנים, מדובר במצב קלאסי לחברות גדולות שלא הצליחו להשיג יציבות כלכלית.

שם הסרטון: Pristina Mall Sh.A. בבעלותם של 14 בעלי מניות בקוסובו, כל אנשי העסקים המקומיים מתחומים שונים. אז הפרויקט הוא 100% הון מקומי, והיה אמור להיות סמל של מודרניזציה של הצריכה בקוסובו.

אבל אחרי שנתיים של פעילות, מתברר יותר ויותר כי הפרויקט מוגזם מבחינה כלכלית וסובלים מחוסר צרכנים.

המציאות היא ש-75 מיליון יורו באשראי אינם הון לצמיחה, אלא חמצן להישרדות.

מקרה זה אמור לשמש שיעור לפרויקטים מסחריים מרכזיים בקוסובו:

למרות זאת, זימבר כדי להימנע מהרושם שקניון פריסטינה עומד בפני בעיות פיננסיות, התעקש כי בנק “no מלווה אם יש לך משבר”. הוא אפילו השתמש במטאפורה ידועה בעסקים: “בנקה, כאשר יורד גשם כדי לאסוף את המטרייה; כאשר יש שמש, הוא מביא את המטרייה עם צל של”.

למרות הצהרות, העובדה היא שקניון פריסטינה לקח הלוואה ענקית, בין השאר, לשלם חובות שנותרו, בעוד בעל המניות עצמו מסכים כי הבנקים המקומיים סירבו לקחת על עצמו את הסיכון הראשוני של הפרויקט.

אם קניון פריסטינה לא יגביר את ההכנסות כדי להתמודד עם נטל החוב החדש, עתידו יהיה יותר קודר מאשר החזית הבהירה המכסה אותו./ Periscopi