Plus de 180 000 logements vides au Kosovo, donc leurs prix se comportent

Depuis 13 ans, entre 2011 et 2024, le nombre de résidences et de logements au Kosovo a augmenté de 43 %, selon les rapports. Radio libre Europe.

Les données de l'Office de statistique du Kosovo montrent que le pays, avec environ 1,6 million d'habitants, compte 590 000 résidences ou maisons.

Cela signifie que, en moyenne, chaque troisième résident a “culm sur sa tête”, rapporte Périscope.

Les données publiées par le recensement de l'année dernière montrent également que plus de 96 % des ménages sont propriétaires.

Les observateurs de cette tendance disent que la mentalité des citoyens est que l'investissement dans des objets résidentiels fournit des solutions à long terme au bien-être de la famille.

Le dernier “Cohs, jeunes couples sécurisent leur résidence encore plus tôt, et le nombre de membres de la famille est plus petit que dans le passé”, dit Naser Kabashi, professeur à la Faculté de construction et d'architecture de l'Université de Pristina pour Radio Free Europe.

Mais une figure qu'il considère inquiétante est celle des habitations vides.

Selon l'AKS, il y a plus de 182 000 personnes au Kosovo, dont des résidences en construction, achetées et destinées à la vente.

Les représentants des agences immobilières et les propriétaires des entreprises de construction affirment qu'un grand pourcentage des résidences inhabitées sont des biens de la diaspora.

Ces réclamations sont également étayées par des données de la Banque centrale du Kosovo, selon lesquelles la diaspora prend la première place dans les investissements étrangers qui sont faits principalement dans l'immobilier.

Sur plus de 856 millions d'euros d'investissements étrangers l'an dernier, plus de 647 millions ont été investis dans le secteur immobilier.

Pour Kabashi, les résidences achetées principalement par la diaspora sont “une propriété morte et inexploitée”, ce qui ne donne aucun résultat dans le développement économique.

Le président de la Chambre économique du Kosovo (OEK), Lulzim Rafuna, qui dit que de tels investissements aident le secteur de la construction, mais ajoute que lorsque ces biens restent inexploités pendant la majeure partie de l'année, ils ne contribuent pas directement au développement économique.

“Il est bon que la diaspora ait acheté des maisons et des résidences, mais en tant qu'investissement il n'est pas correctement orienté”, Rafuna dit à Radio Free Europe.

Il ajoute que si ces véhicules étaient investis dans l'industrie de la production, ils seraient les acheteurs eux-mêmes mais aussi les autres citoyens du pays.

Si la production devait croître, les exilés bénéficieraient de la distribution [v.j. La distribution des bénéfices d'une société pour ses actionnaires]”, dit Rafuna.

Le Kosovo accroîtrait ensuite ses capacités de production, ses exportations et ses importations. Ainsi, la protection sociale améliorerait et diminuerait le taux de chômage”, explique le président de l'OEK.

Le taux de chômage au Kosovo est de plus de 10 %, tandis que chez les jeunes de 15 à 24 ans, il est de près de 20 %.

Le Kosovo reste extrêmement dépendant des importations de biens, mais aussi des envois de fonds, dont la valeur s'élève à plus d'un milliard d'euros par an.

Combien coûte l'appartement ?

Les prix de l'immobilier au Kosovo ont commencé à augmenter en 2021 en raison de troubles sur les marchés internationaux qui ont causé la pandémie COVID-19.

Cette tendance s'est poursuivie en 2022, après l'invasion de l'Ukraine par la Russie.

À mesure que les matériaux de construction augmentaient, plus de 20 p.

Burim Halili, propriétaire d'une agence immobilière à Pristina, montre que le prix d'un mètre carré de logement à Pristina, actuellement, se déroule de 1 000 à 2 500 euros selon le quartier et la société de construction.

Dans les petites municipalités, elle totalise jusqu'à 800 euros.

Malheureusement, nous n'avons pas de rabais. Au contraire, nous sommes debout tous les jours, dit Halili.

Radio Free Europe a apporté plusieurs fois Déclarations des citoyens qui ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison dans la municipalité où ils vivent.

Brahim Selimaj, de l'Association pour la construction du Kosovo, s'attend à ce que les prix commencent à baisser, car, comme il est dit, les constructions sont également en déclin.

“va dans cette direction afin que le prix soit le plus bas possible pour la vente, en raison du manque de demande. La demande d'achats est en baisse et le constructeur n'a pas d'autre choix que de baisser le prix”, dit Selimaj, qui est également propriétaire d'une entreprise de construction.

Les données AKS montrent également, pour moins de ventes de logements.

Selon le Bank Property Awards Index, au cours des six premiers mois de 2023, seulement 1 628 résidences ont été vendues dans tout le Kosovo.

Ce nombre était évidemment inférieur à celui de 4 967 vendus en 2022 et de 6 561 en 2021.

La municipalité la plus touchée de Gjilan était celle de plus de 90 000 personnes, où, au cours des six premiers mois de 2023, seules six maisons avaient été vendues.

Pour la seconde moitié des années 2023 et 2024, l'AKS n'a donné aucun chiffre pour le nombre de maisons vendues, malgré l'intérêt de Radio Free Europe.