Où est le plus construit en Europe sous Eurostat? Kosovo, Albanie dans les deux premiers pays

Dans toute l'Europe et la région, elle est construite, mais dans aucun pays ce secteur ne prospère comme en Albanie et au Kosovo.

Dans un récent rapport sur le logement, Eurostat a mesuré la taille du secteur de la construction pour toute l'Europe. Cette mesure est effectuée à partir de la valeur ajoutée brute (VSHB[1]) générée par cette activité économique dans le cadre du V Le total américain (production dans l'économie sans impôts inclus).

Selon Eurostat, pour l'Union européenne, ce pourcentage se situait entre 5 et 6 % pour la période 2010-2022. L'indice a été le plus élevé avec 5,8 % en 2010, en baisse à 5,1 % en 2014-2017, puis en hausse pour atteindre 5,5 % en 2020, 5,4 % en 2021 et 5,5 % en 2022.

Parmi les États membres, une partie de V Les États-Unis en construction sont tombés à 14 États membres entre 2010 et 2022, avec le plus grand débarquement marqué par l'Espagne, la Bulgarie et Chypre. Parmi les États membres en croissance du secteur de la construction au cours de cette période, la Hongrie, l'Allemagne et la Lituanie ont enregistré une croissance plus forte.

En 2022, les États membres les plus importants étaient l'Autriche (7,3 %), la Finlande et la Roumanie (tous deux 7,0 %), Eurostat a fait référence.

L'indice est beaucoup plus élevé pour l'Albanie. Selon Eurostat, en 2022, la construction en Albanie a atteint 11,1 % de la valeur ajoutée brute, plus élevée en Europe et deux fois plus élevée que la moyenne de l'Union européenne.

L'Albanie est peut-être un pays en développement et a connu une forte transition démographique, mais dans d'autres pays de la région, où un tel cycle a été franchi, la construction représente un poids économique très faible. Par exemple, le nord de la Macédoine avait cet indicateur à 6,2 % de la VBSH en 2022, le Monténégro, qui est un pays axé sur le tourisme à 4,8 % de la VBSH, la Serbie 6,6 %, la Bosnie-Herzégovine 5,2 %

Le seul pays qui a “concurrence avec” est le Kosovo, qui affiche la même tendance que l'Albanie avec une forte construction dans la capitale et le district. La construction occupe 10,7% de la valeur ajoutée brute au Kosovo en 2022.

L'indice pour l'Albanie à 2022 était le plus élevé depuis 2014, lorsqu'il est tombé à 9,9 % de la VBSH, contre près de 15 % en 2010. Comme un secteur de la construction cyclique a commencé le déclin qui a commencé après les années 1990, à la suite des changements internes de la population, où une partie considérable des ménages s'est adressée à la zone centrale. Après 2014, cependant, il est revenu à l'augmentation, dirigée principalement par la construction à Tirana et dans les zones touristiques.

Les tentes devraient suivre, surtout dans la capitale. En 2022, selon l'INSTAT, les permis de résidence à Tirana, d'environ 1,8 million de mètres carrés, ont été enregistrés.

En 2023, l'hôtel de ville de Tirana estime dans les ébauches qu'il s'attend à recueillir 7 milliards de dollars de la taxe sur l'impact sur les infrastructures de nouvelles constructions, à partir de 5,5 milliards de dollars, ce qui était le plan initial. La municipalité affirme que la mise en oeuvre des recettes de cette taxe dépasse le plan approuvé à la suite de demandes dépassant les attentes. Au cours de la période 2024-2026, environ 6,5 milliards de dollars par année devraient être prélevés sur cette taxe, selon un signal que l'Hôtel de ville prévoit poursuivre avec l'élan des permis de construire.

Cette tendance arrive à un moment où la tendance démographique est à la contraction, en raison de la forte migration continue et du vieillissement naturel de la population. En 2022, l'augmentation de la population à Tirana était plus faible dans l'histoire, avec moins de 6 000 personnes, il y a environ 20 000 ans.

Les étrangers sont devenus un facteur important dans les achats immobiliers, mais on s'attend à ce que leur rythme diminue, en raison du coût élevé des prix, ce qui réduit l'écart avec d'autres pays de la région, comme la Croatie ou le Monténégro. Selon la Banque d'Albanie, les investissements immobiliers étrangers pour 9 mois 2023 se sont élevés à 222 millions d'euros, avec un léger recul de 1,3 % par rapport à la même période l'an dernier, contrairement à 2022, où la croissance était de deux chiffres.