Seis pisos durante seis meses, las ventas cayeron incluso este año

Ahora ahorramos dinero para comprar el apartamento... Cuando miramos por primera vez el precio fue de 450-500 euros por metro cuadrado en Fushe Kosovo, ahora es de más de 700 euros, mientras que en Pristina más de 1.000 euros correspondidosx0 título, dice Hope.

Con su esposo y dos hijos, vive en una residencia alquilada en Fushe Kosovo, por la que paga 250 euros al mes.

Dice que su interés en comprar el apartamento ha comenzado por tres años, pero que sus precios han subido.

<x0 ConfíoBanesa tiene tantos como quieras y donde quieras, pero el precio no es asequible para nosotros como una familia de 4-miembros identificadox1⁄4, dice Hope for Radio Free Europe.

Trabaja en una tienda de ropa en Fushe Kosovo, donde paga 450 euros al mes, mientras que su marido también trabaja en el sector privado con un salario más pequeño.

Dice que el dinero del alquiler está herido.

La dificultad para asegurar tales bienes raíces parece tener otros ciudadanos de Kosovo cuyo salario promedio es de unos 520 euros al mes.

Datos de la Agencia de Estadística de Kosovo <x0] sugieren esto, pero los representantes de las empresas de construcción también lo reclaman.

El Índice de Premios de Propiedad Bancaria, compilado por el AKS, muestra que 1.628 residencias fueron vendidas en los primeros seis meses de este año, en comparación con 4.967 en el conjunto 2022 y 6.561 en 2021.

El municipio más afectado es el municipio de Gjilan de más de 900.000 personas, donde en los primeros seis meses de este año sólo se han vendido seis residencias.

¿Qué causó esta tendencia?

La inflación se considera la principal causa de la disminución de los requisitos de compra de viviendas. Se despegó temprano en 2022, cuando Rusia comenzó su invasión completa de Ucrania, causando trastorno del mercado.

Aunque ha caído este año, el año pasado Kosovo lo ha completado con una tasa media de inflación de alrededor del 12%.

La inflación ha caro el material de construcción y, por lo tanto, ha reducido el poder adquisitivo.

Según datos de AKS, el coste medio de la construcción en 2021 y 2022 ha marcado aumentos de hasta un 16 por ciento en comparación con 2020.

Este año, en el tercer trimestre, respectivamente, los gastos de construcción han disminuido un 1,6%, en comparación con el mismo período del año pasado, los datos de la ASS publicados el 8 de diciembre.

Pero los constructores con los que Radio Free Europe ha hablado dicen que muchos objetos residenciales han sido construidos con materiales más caros y no han sido vendidos.

Vehbi Zariqi, propietario de la empresa de construcción, dijo que el comercio de viviendas de este año ha disminuido en un 60%.

Del mismo modo, Visar Maksutaj, co-propietario de la empresa de construcción <x0 confianzaCima Group madex1⁄4e, declara el declive, aunque no da ningún porcentaje.

Milot Mehmeti, de la agencia inmobiliaria, dice que también se debe a la dinamía de Kosovo.

Tuvimos 63 reuniones disponibles con ciudadanos de la diáspora en la primavera y cuando llegaron, completaron la adquisición. Este año tuvimos sólo cuatro reuniones: Mehmeti cuenta Radio Free Europe.

El propietario de otra agencia inmobiliaria, que no quiere ser identificada, dice que durante 2023 la compra de viviendas ha bajado hasta un 50 por ciento.

Muestra que el interés no falta, pero dice que los clientes se rinden debido al precio, que ha aumentado más de 200 euros por metro cuadrado a principios del año pasado.

Actualmente, el precio medio de la vivienda en Kosovo es de unos 1.000 euros por metro cuadrado. En 2021, eran 800 euros.

Los precios difieren dependiendo de la ubicación y ubicación de la residencia. Los más caros son en Pristina y Prizren.

Los apartamentos han sido caros en otros países europeos hasta un 30%.

¿Se esperan precios planos?

Entre los mayores inversionistas de Kosovo, a lo largo de los años, han sido ciudadanos de la diáspora y de bienes raíces.

Según los datos del Banco Central de Kosovo, en el período de enero a septiembre de este año, más de 612 millones de euros en inversiones extranjeras en Kosovo, unos 370 millones de euros han ido al sector inmobiliario. Sin embargo, no especifica si estos instrumentos se han invertido en viviendas, hogares, locales, tierras u otros artículos.

Profesor de Economía en la Universidad de Pristina, Nagip Skiner, dice que si el interés de los exiliados en compras de vivienda ha bajado, reducirá su precio.

Según él, los propietarios de empresas de construcción también acogen la temporada de vacaciones cuando, como dice, hay una mayor afluencia de exiliados que van a Kosovo, que también explotan como oportunidades para la compra de residencias.

Si no muestran interés, dice Skyer, los constructores serán obligados a bajar los precios debido a sus obligaciones con otras empresas, ya sea con aquellos que los han proporcionado primero o con aquellos que han instalado agua, electricidad y otros.

El неx0 confíais natural, porque si tienen obligaciones con otros contratistas, tienen que pagar sus deudas a ellos y los precios deben ser reducidos... no permanecer residencias sin vender, incluso a un precio más bajo garantizadox1, dice Schiffer.

El ex gobernador del BQ Fehmi Mehmeti también espera una caída de los precios de la vivienda.

###### I expect this drop as a result of demand and supply... Ellos [constructores] pueden entrar en una situación para vender viviendas a costa de la construcción, pero no debajo de lo indicadox1⁄4], Mehmeti le dice a Radio Free Europe.

Maksutaj, desde el grupo "Cima" no espera que los precios de la vivienda caigan, ya que, según él, tanto la fuerza de trabajo como los precios de la tierra han sido caros.

Según un informe de Radio Free Europe en marzo de este año, los precios de las tierras en Pristina han aumentado un 30% y más, en comparación con 2020.

Además, los gastos han sufrido casi todos los productos y servicios.

Los datos publicados a finales de septiembre por AKS mostraron que gran parte del presupuesto familiar en Kosovo se comparte para la compra de alimentos.

Según el AKS, las familias de Kosovo gastaron alrededor del 300 por ciento más de dinero en alimentos que en vivir el año pasado. / REL/