Die gelernte Formel ist, wie viele Albaner werden als Haussteuer ab 2018 bezahlen

Die Regierung ist bereit, ihre neue Fiskalpaketsteuer 2018 auf Immobilien aufzunehmen, erklärt aber immer noch nicht, wann sie ihren Betrieb aufnehmen wird. In der Regel müssen die in einem Paket von Steuervorschriften enthaltenen Gesetze oder Untergrundakte ab dem 1. Januar nächsten Jahres in Kraft sein. Aber was die Änderung betrifft, die in der Immobilienbesteuerung erforderlich ist, gibt es große Unsicherheit, auch wenn das Linienministerium behauptet, es wird sofort in Kraft treten.

Das Problem

Der diesjährige Vertreter des Internationalen Währungsfonds in Tirana, Anita Tuladyar: “, erklärte im März. Albanien bleibt bei der Erhebung von Grundsteuern hinter vielen anderen Ländern zurück. Dies spiegelt zum Teil das Fehlen einer angemessenen Eigentumskataster wider, die die vollständige Umsetzung des bestehenden Grundsteuergesetzes erschwert hat. So konzentriert sich die albanische Regierung zunächst auf die Schaffung eines Steuerkadastres, die Verbesserung der Eigentumsdeckung und die Umsetzung der Vermögenssteuererhebung auf der Grundlage der geltenden Rechtsvorschriften. Danach wird der Prozess der value-based property tax presentation weiterhin mit der Ausarbeitung des rechtlichen Rahmens, mit internen politischen Konsens auf dieser Karte, Mobilisierung der Unterstützung von Gebern und Nachbarländern für technische und rechtliche Hilfe, und Umsetzung der technischen und rechtlichen Fragen in Bezug auf sie”, hat sie erklärt.

Der IWF war schon immer ein Förderer der Steueränderung von Immobilien in Albanien. Nach OECD-Daten für Industrieländer beträgt das Einkommen aus der Grundsteuer in Italien 2,8% des BIP, in Griechenland 2% des BIP, in der Schweiz mit 1,9% des BIP Österreich 0,6%, Slowenien 0,1%, Ungarn 1,3%. Die höchsten Niveaus halten Großbritannien und Frankreich, die 4,1% der Bruto Interior Production Tax auf Eigentum sammeln. Unsere Region hat diesen Indikator mit rund 0,71% des BIP, während das Land, das die beste Leistung hat, Kroatien mit etwa 2% des BIP ist. Statistiken zeigen, dass Albanien die niedrigste Produktivität in der Region für die Grundsteuer hat. Die Einnahmen aus der Grundsteuer sind weniger als 0,3 der inländischen Produktion von Bruto.

Im Jahr 2016 betrug das Gesamteinkommen der Grundsteuer für 61 Gemeinden im Land 3,9 Milliarden US-Dollar oder etwa 29 Millionen Euro, was einem Anstieg um fast 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. 82% der Einnahmen aus dieser Steuer stammen aus der Bausteuer und andere aus der Agrargrundsteuer. Die Einnahmen aus der Grundsteuer machten 2016 5,7% der gesamten Einnahmen der lokalen Gebietskörperschaften aus. Die größte Effizienz in der Immobiliensteuererhebung resultiert in der Gemeinde Vora, die fast 15% des Einkommens aus der Grundsteuer liefert. Die zweite Gemeinde ist Belshi mit 11,2% und die dritte mit 10,6% in Tirana. Von den schlimmsten größeren Städten ist Shkodra, die nur 3,8% des Budgets aus der Grundsteuer. Das Schlimmste von allem ist Bulqiza, die fast nicht einmal diese Steuer sammelt, was nur 0,2% des Gesamteinkommens ausmacht.

Die Hauptstadt des Landes, Tirana, wo sie etwa ein Drittel der Bevölkerung lebt, hat im Jahr 2016 1,5 Milliarden Leks auf dem Grundstück oder 39% der Gesamtbevölkerung des Landes gesammelt. Die Zahlung mehrerer Steuern, zusammen mit der Wasserrechnung, hat um 47% Einnahmen aus der Vermögensbesteuerung im Kapital erhöht.

Der IWF schlägt vor, dass Immobiliensteuern mit einer neuen Formel gleichwertige Einnahmen von rund 0,55-0.6% des BIP des Landes bringen. Das bedeutet, dass die erwarteten Einnahmen aus dieser Stimme rund 65 Mio. Euro betrugen, wobei mehr als doppelt so viel wie 29 Mio. Euro von Bewohnern von 61 Gemeinden des Landes gezahlt wurden.

Die Lösung

Hier gibt es einige Probleme. Wie der IWF-Vertreter sagt, besteht das größte Hindernis darin, dass es in dem Land keine fertigen Gebäude gibt. Dies wurde versucht, vor kurzem durch ein Projekt gelöst werden, das vom Stromverteilerbetreiber zusammen mit dem Innenministerium durchgeführt wurde, um die Adresse des Gebäudes zu vollenden. Aber die Regierung hat noch nicht angekündigt, dass diese Arbeit beendet ist. Es ist besonders schwierig sich vorzustellen, dass es für die abgelegensten Gebiete des Landes erfüllt wurde. Laut Experten sind immer noch 60 Prozent der Gebäude im Land nicht einmal hypnotisiert.

Und die Schwierigkeit ist nicht nur hier. Das wäre der erste Schritt. Der IWF schlägt ferner vor, dass ein politischer Konsens zwischen den wichtigsten Kräften des Landes gefunden wird, um relevante rechtliche Änderungen in Bezug auf die Immobilienbesteuerung anzunehmen, die voraussichtlich in das Fiskalpaket 2018 aufgenommen werden. Kann man davon ausgehen, dass dies in der rechtzeitigen politischen Situation erreicht wird?

Und schließlich gibt es eine technische Schwierigkeit, die die größte von allen sein sollte. Offizielle Quellen des Finanzministeriums sagen, dass das bereits vorbereitete Projekt den Übergang von der Flächensteuer und dem Alter des Gebäudes zu Steuern nach dem realen Wert auf seinem Markt vorsieht. So würden Teams aller Werte und Steuern im ganzen Land verpflichtet sein, jedes Gebäude getrennt zu bewerten, da zwei einander zugeordnet werden könnten, aber der Wert wäre unterschiedlich, je nach Qualität, Amortisation, Dienstleistungen, die sie anbieten (Sender, Wasserablagerungen, etc.). Dies ist praktisch unmöglich, in nur zweieinhalb Monaten, die noch aus dem folgenden Jahr bestehen, zu erreichen.

Formblatt

Aber lassen Sie uns zurück zu der neuen Steuerformel gehen, die von öffentlichen Finanzexperten vorbereitet wurde. Was schlagen sie vor?

Derzeit wird die Bewertung auf dicken Linien durchgeführt, die von der Lebensdauer und dem Gebiet, in dem sie sich befindet, reichen. So wird es 1991 als Trennlinie genutzt, um ältere Gebäude zu befreien und Gemeinden in einigen Gebieten zu teilen, was weniger die in den Vororten besteuert.

Bürger von Tirana zahlen bereits ihre Haussteuer, aufgeteilt in 12 Monate, zusammen mit der Wasserrechnung, die die Taskary Executive Titel zu zahlen ist. Ältere Gebäude werden für Familien mit 150 Dollar pro Monat besteuert, während jüngere doppelt bezahlen. So zahlt eine Familie im Mittleren Ring durchschnittlich 13 bis 27 Euro pro Jahr für die Haussteuer. Die Unternehmen werden dagegen mit fast dem Zehnfachen ihrer Immobilienzahlungen besteuert.

Mit der neuen Formel würde sich die Rechnung ändern, mit mehreren Mitarbeitern, mit denen der Wert dieser Eigenschaft multipliziert würde. Hierfür würde der reale Wert, den diese Immobilie auf dem Markt hätte, für den Fall berechnet, dass sie zum Verkauf ausging. Dies bedeutet, dass die feste Steuer, die derzeit ist, auf eine Referenzsteuer <x0” übertragen wird.

So würde bei einer Luxuswohnung im Wert von 250 Tausend Euro der CoEfficient 0,114% verwendet, von dem eine Grundsteuer im Wert von 285 Euro pro Jahr oder fast 24 Euro in jedem der 12 Monate des Jahres getrennt. So würde der Besitzer dieser Residenz in der Wasserrechnung die monatliche Zahlung von $ 3.200 sehen.

Wenn der Wohnsitz auf 120.000 Euro geschätzt würde, würde der monatliche Steuerbetrag 11,4 Euro oder 1300 Millionen betragen. Auf eine Steuer von nur 2,2 Euro oder 300 neuen Dollar pro Monat für eine bescheidene Wohnung auf 35 Tausend Euro geschätzt fallen. In all diesen Fällen hätten wir eine deutliche Erhöhung der derzeit gezahlten Steuer (150, 300 Dollar pro Monat).

Währenddessen schlagen Autoren dieser neuen Formel eine erhebliche Verringerung der Unternehmensbesteuerung für ihre Immobilien vor.

Auch in den letzten Tagen ist klar geworden, dass die zweiten oder dritten Häuser eines Individuums oder einer Familie nicht mit höherer Effizienz besteuert werden, eine steuerliche Praxis, die viele Industrieländer verwenden, aber als alle anderen Wohnungen geschätzt werden. Dies würde den reichsten albanischen Gesellschaften helfen, die mehr als ein Zuhause haben.

Umsetzung

Angesichts dieser Probleme scheint es schwierig, die neue Wohnungssteuer sofort ab dem 1. Januar nächsten Jahres anzuwenden. Aber es ist nicht einmal unmöglich, teilweise anzuwenden. So stehen zumindest die Adressen der Residenzen in der Hauptstadt, insbesondere nach der jüngsten Überprüfung der OSHE-Teams, für Tirana zur Verfügung. Die Finanzierungsquellen deuten darauf hin, dass die Einführung der neuen Steuer von hier an voraussichtlich beginnen wird, wo sich ein Großteil der Gebäude des Landes befindet. Später würde die Expansion im ganzen Land schrittweise erfolgen, von anderen städtischen Räumen bis hin zu ländlichen Gebieten.

Dies wäre eine echte Herausforderung für die Verwaltung, unter Berücksichtigung der Schwierigkeiten, die der IWF erwähnte.