Pristina Mall dostane 75m Euro úvěr na splacení dluhů a přežít finančně

Před několika dny se v největším obchodním centru v Kosovu Pristina Mall shromáždila na slavnostním večeru obchodní osobnosti, politiky a showbyznysu. Hosté, kteří si užívali nejchutnější jídlo a pití, slyšeli projev režiséra tohoto obchoďáku, Fatmira Zyetze.

Zyord, nadšeně, vysvětloval hostům, kteří se sešli na oslavu.

Chci dnes vyčlenit tuto kolekci, kde jsme společně, na něco velmi velkého, co se stalo v Kosovu”, oslovil Zyethovy hosty.

Pro Kosovo se neděje nic velkého, ale pro Pristina Mallin ano.

Podpis dohody mezi tímto obchoďákem a IFC (International Finance Corporation) byl oslavován dnes večer, součástí skupiny soukromého sektoru Světové banky.

Podepsanou dohodou bylo prodloužení úvěru ve výši 75 milionů EUR na společnost Pristina Mall. Bezprecedentní půjčovací večírek.

Periscop kontaktoval Fatmira Zyetta, ředitele Pristina Mall, aby se ho zeptal, o čem je nejkonkrétnější.

“je rozvojová dohoda daleko od Pristina Mall, která se zabývá mnoha dalšími investicemi, které se uskuteční v rámci objektu, s různými standardy, certifikáty, instalace na využití solární energie, která bude krásný drahý projekt, jako Pristina Mall utrácí 17 megawattů energie. Pak přijde mnoho nových vnitřností a oni mají své vlastní standardy a my je musíme dokončit. Jedná se o půjčku, která může být použita po dobu 3-4 let, v závislosti na vývoji”, Zyomed řekl Periscope.

Zyord se však vyhnula skutečnosti, že úvěr bude nejprve použit k splacení dluhů Pristina Mall.

Pomocí jednoduchého vyhledávání na stránkách IFC, Periscope našel oficiální soubory IFCC popisující, co tato půjčka skutečně zahrnuje pro Pristina Mall.

IFC “Financování pomůže splatit povinnosti zhotovitelům stavby, pokrýt náklady na přizpůsobení prostor novým nájemcům, instalaci solárních panelů a zvýšení provozní efektivity a bude použito pro refinancování stávajícího kapitálu. ” říká IFC0) soubor pro úvěry poskytnuté Pristina Mall (Viz poznámka pod čarou1.).

IFC tedy jednoduše půjčuje Pristina Mall splácet stavební dluhy, připravit prostory pro nové obchody, instalovat solární panely a nižší provozní náklady, zatímco část půjčky půjde nahradit staré dluhy novými podmínkami.

Za tyto dluhy a způsob, jakým byly financovány, se Zyguard zabýval situací citací komerčních bank v Kosovu, které podle něj projekt přímo nefinancovaly, protože podle něj byly velké riziko.

Akcionáři Pristina Mall, když jsme postavili Pristina Mall, banky tehdy projekt nefinancovaly, bylo to pro ně velké riziko. Ale komerční banky mají finanční prostředky Pristina Mall nepřímo prostřednictvím našich podniků. Pokud Pristina potřebovala 5 milionů od firmy JYSK, pak ji banka dala JYSK, pak ji JYSK vzala do Pristina Mall. Nyní se to vrací zpět a stabilizuje, refinance na”, vysvětlil.

Pristina Mall byla v březnu 2023 představena jako největší komerční centrum < x0 v jihovýchodní Evropě” s 115000 m2 komerčních prostor a více než 200 obchodními jednotkami.

Po pouhých dvou letech provozu se však zdá, že příjmy z nájmu nestačily k pokrytí finanční zátěže výstavby.

Zdroje blízké stavebnictví tvrdí, že část dluhů zhotovitelů nebyla plně splacena, zatímco zisky zahraničních nájemců zůstávají nízké kvůli příznivým podmínkám pro přilákání známých interiérů.

Znepokojující skutečností je i nadále spotřebitelský trh v Kosovu, který je mnohem menší než kapacita, kterou nabízí společnost Pristina Mall.

Při nedostatku dostatečného příjmu byli majitelé nuceni požádat o podporu ze zahraničí a IFC souhlasil s tím, že podpoří žádost společnosti Pristina Mall. Projekt je seskupen do skupiny “Bank Rick Rating: B”, což znamená střední, ale zvládnutelné riziko (https: / / esdata.rightsivelopment.org / tem / t m y DPS EcR / IFC-49946. pdf)

Podle ekonomů je to klasická situace pro velké společnosti, které nedokázaly dosáhnout hospodářské stability.

Dokumenty ukazují, že Pristina Mall Sh.A. Vlastní ji 14 kosovských akcionářů, všichni místní podnikatelé z různých sektorů. Projekt tedy představuje 100% místní kapitál a měl být symbolem modernizace spotřeby v Kosovu.

Po dvou letech provozu se však čím dál jasněji ukázalo, že projekt je finančně přetížen a trpí nedostatkem spotřebitelů.

Skutečností je, že v podstatě 75 mil. EUR na úvěr nejsou kapitálem růstu, ale kyslíkem na přežití.

Tento případ by měl posloužit jako lekce pro velké komerční projekty v Kosovu:

I přes to, Zyguard vyhnout se dojmu, že Pristina Mall čelí finančním problémům, trval na tom, že “žádné bankovní půjčky, pokud máte krizi”. Dokonce použil dobře známou metaforu v podnikání: “Banca, když prší vyzvednout deštník, když je slunce, přináší deštník se stínem”.

I přes prohlášení zůstává skutečností, že Pristina Mall si mimo jiné vzala obrovskou půjčku na splacení zbývajících dluhů, zatímco sám akcionář souhlasí s tím, že místní banky odmítly převzít počáteční riziko projektu.

Pokud Pristina Mall nezvýší příjmy, aby se vyrovnala s novým dluhovým břemenem, jeho budoucnost bude mnohem pochmurnější než zářivá fasáda, která jej pokrývá./ Periscopi /