Сотни квадратных метров и незаконные работы: Что строится на собственности Радоджичи в Белграде?

Роскошный двухэтажный дом с бассейном и фиксированным двором имеет более 40-золотистое поле в элитном районе Белграда.

Окруженный высокими стенами, дом расположен рядом с посольствами и виллами под охраной государства.

Однако все необходимые для строительства этого дома разрешения в строительном реестре Сербии отсутствуют.

Гражданские и республиканские инспекторы не ответили на вопрос Радио Свободная Европа, контролировали ли они эти работы.

Ранее Parcela в районе Дединье была зарегистрирована как “Милана” и Эммы Радоджичи. Нынешним владельцем является только она.

В показаниях косовским властям, которые ищут Милана Радочичи для организации вооруженного нападения в деревне Банжска, Эмма Радойич заявила, что он развелся с ним.

У них двое детей вместе.

Кто первые соседи Эммы Радоичи?

Эмма Радойчич не ответила на вопросы Радио Свободная Европа по электронной почте, касающиеся финансирования и строительства виллы, а также ее отношений с Миланом Радойчиной.

Как видно из кадастра, ее первым соседом в Дединье является Лилана Бозович, жена Звонко Веселиновича, бывшего делового партнера Радожовича, также родом из северного Косово.

Жена Веселиновича строит виллу площадью около 3000 квадратных метров, при этом начальная стоимость работ превышает 3,5 млн евро.

Радоич и Веселинович находятся под санкциями США и Великобритании из-за обвинений в организованной преступности и коррупции.

Власти Косово обвиняют их в серьезных преступных действиях, в том числе в убийстве политика с севера Косово Оливера Ивановича.

Однако Сербия не обращает внимания ни на эти обвинения, ни на международные санкции.

Кроме того, он игнорирует обвинительное заключение в отношении Радоджичи в Косово за нападение на Банджску.

В чем обвиняют Радочика?

Радойч признался в организации нападения на село Банжска 24 сентября 2023 года.

В результате этого нападения был убит один косовский полицейский, еще трое получили ранения.

Затем в ходе последовавшего за этим обмена огнем были убиты еще трое нападавших на сербский национализм.

Власти Косово выдвинули обвинения против Радоджичи и еще 44 человек.

Его обвиняют в терроризме и серьезных действиях против конституционного строя Косово. В целом его обвиняют в том, что он возглавляет террористическую группу, которая с применением насилия и тяжелого оружия пыталась зарегистрировать преимущественно сербский север Косово и объединить его с Сербией.

В Сербии пока не было предъявлено никакого обвинительного заключения, хотя в первые несколько дней после нападения на Банджску началось расследование.

Сербия, которая не признает государство Косово и его институты, обвиняет Радочики в работе по поддержанию и продаже незаконного оружия, а также в серьезных действиях против общей безопасности.

Что входит в 2300 квадратных футов [2300 кв. м]?

Радио Свободная Европа в Белграде проанализировало Центральный протокол процедур ООН по предоставлению разрешений на строительство.

На этом основании находятся все публичные документы, которые освобождают государственные органы Сербии при строительстве, чтобы объекты были законными.

По данным этой базы, работы над Mercedes Эммы Радойкис официально не начались.

Но ситуация на местах другая.

Из изображений, предоставленных Радио Свободная Европа, есть две — сюжетная вилла, бассейн и зеленый — устроенный внутренний двор.

Однако документы показывают, что Белградский городской секретариат по урбанизму 16 марта предложил условия места для строительства на участке в Дединье.

Это только первый шаг в процедуре.

Эти условия определяют, что и как разрешено строить.

Следующий шаг – получение разрешения на строительство.

Согласно данным из утвержденных условий расположения, вилла должна иметь около 2300 квадратных метров подземелья, земли и двух этажей.

Площадь на земле виллы, согласно этим сообщениям, составляет около 1500 квадратных футов [1500 кв. м].

В документе не уточняется, что планируется построить в сотнях квадратных метров подземной зоны, за исключением семи автостоянок.

И до сих пор в центральном реестре нет действующего разрешения на строительство этого объекта.

Несмотря на то, что Радио «Свободная Европа» обнаружило уже построенную виллу и бассейн, на базе нет документа, чтобы начать работы.

Инициирование работ важно, потому что без строительства это считается незаконным.

Затем должно быть представлено объявление о завершении фундамента, чтобы убедиться, что объект не превышает разрешенный размер.

Этот документ также не найден на базе.

Затем следует сообщать о завершении операций вблизи соответствующих учреждений, а затем требовать подключения к муниципальной инфраструктуре энергосистемы, трубопровода и канализации.

Последним шагом является запрос разрешения на использование, без которого объект не может быть введен в кадастр.

Потепление насоса и заявление Минобороны

Владение Эммой Радочики пакетом имело разрешение на строительство, действительное для виллы с бассейном площадью около 1500 квадратных метров и девятью парковками на открытом пространстве.

Это разрешение было выдано в феврале 2024 года.

Прогнозируемая стоимость строительства этого особняка, согласно разрешению на строительство, составила около 2,7 млн евро.

Однако спутниковые снимки, проанализированные Радио Свободная Европа, указывают на то, что работы над этой посылкой начались еще до запуска разрешения на строительство.

Затем, в июле 2025 года, собственник запросил изменение разрешения, увеличив размеры дома и установок соответственно.

Этот запрос был отклонен, потому что он не соответствовал данным условиям местоположения”.

Поэтому он запросил новые условия размещения. Дважды он был отвергнут.

Впервые, в сентябре 2025 года, из-за <x0mungs в содержании идеи решения” жилого объекта.

Второй раз он был отклонен в декабре 2025 года. В качестве причины отказа также приводится письмо Министерства обороны Сербии.

В этом районе, где строятся роскошные виллы, находится множество военных объектов под особой охраной.

По этой причине необходимо разрешение Минобороны, поскольку речь идет о <x0zone вокруг комплексов, объектов и военной инфраструктуры”.

Проблема возникла из-за отопительного насоса, используемого для виллы.

В письме министерство подчеркнуло, что буровые и строительные работы на глубине более десяти метров запрещены в этом месте.

По этой причине они стремились уточнить, в какой глубине будут проходить работы по установке отопительного насоса.

“При выполнении наземных работ, то есть при каждом бурении или рытье, обязательно присутствие лиц, ответственных за это сербской армией”, — говорится в письме.

Министерство обороны также потребовало, чтобы вся техническая документация была представлена для рассмотрения и обдумывания на протяжении всего процесса до передачи разрешений на строительство.

Аналогичным образом, в случае необходимости реконструкции или адаптации объекта требуется его согласие.

После передачи завершенной технической документации Министерство обороны пересмотрит ваш запрос, говорится в документе, который Эмма Радоджичи опровергла.

Новое требование было подано 24 февраля этого года и утверждено 16 марта.

Однако компетентные инспекторы не ответили на бесплатные вопросы Радио Европа, если они вышли на землю и определили, что вилла уже построена на земле, для чего они выдают разрешения на строительство.

“совместное семейное имущество”

Милан Радойич, взяв на себя ответственность за нападение на Банюшку, был переведен в Сербию, адреса которой зарегистрированы в Белграде.

В то время он ушел в отставку с поста заместителя главы Сербского списка, главной партии сербов в Косово, которая пользуется поддержкой официального Белграда.

Власти Сербии отказываются экстрадировать его в Косово и говорят, что все подозреваемые будут судить сербские суды, в то время как косовские чиновники говорят, что государство защищает их.

С октября 2023 года Радочичи был конфискован из паспортов, запрещен в Сербии и обязан явиться в полицию в Белграде два раза в месяц.

Он зарегистрировал адрес проживания в муниципалитете Савски Венац в Белграде, где находится недавно построенная вилла в Дединье, а также некоторые роскошные квартиры и дома, связанные с ней, через своих бывших деловых партнеров и их компании.

Сам Радовач, по данным Радио Свободная Европа, не имеет на свое имя недвижимости в Сербии.

Кадастра показывает, что участок с виллой в Дединье полностью принадлежит Эмме Радоджичич.

Ранее эта посылка фигурировала как “взаимно женатый”.

Теперь этой записки в кадастре больше нет.

Жена Веселиновичей “avancon” с работами

В конце 2023 года Radocira выкупила эту посылку у инвестора Danica Park, которой тогда владел бизнесмен Давор Макурес, близкий к правящей в Сербии Сербской прогрессивной партии.

Компания Danica Park была закрыта в августе 2024 года.

От того же инвестора посылку приобрела жена Звонко Веселиновича.

Прогнозируемая стоимость строительства виллы жены Веселиновича составляет более 3,5 млн евро, как видно из разрешений на строительство.

Даже в его посылке, по спутниковым снимкам, работы начались еще до официальных строительных показателей.

Бозович, по официальным данным, перевела “раньше” на работу, а не на соседку.

Она просила привязать объект к муниципальной инфраструктуре, но несколько раз получала отказ. Последний раз в декабре 2025 года.

Когда-то бизнесмен, сегодня официально без компании

Хотя ранее представлялся бизнесменом Милан Радоичич, по официальным данным из бизнес-реестра, в настоящее время на его имя в Сербии нет компаний.

Он вышел из собственности компании Incope и ее филиалов в октябре 2023 года, публично признав, что организовал вооруженное нападение на Банжску.

Его доля в Incope и связанных компаниях была пожертвована деловым партнерам, братьям Звонко и Зарко Весселиновичу.

Даже такие, как Радоич, находятся под санкциями США из-за обвинений в связях с международной организованной преступностью.

Сейчас Звонко Веселинович владеет 60% акций Inkop и связанных с ней компаний, а его брат Зарко — 40%.

Тем временем бизнес с государством продолжается.

Эти компании за последние несколько лет выиграли контракты, финансируемые из госбюджета Сербии на строительство автомагистралей, показывают опросы Радио Свободная Европа.

У компаний есть активы на миллионы долларов, включая роскошный отель в Копаонике, виллы и апартаменты в Белграде.

Какова позиция Сербии по санкциям?

С тех пор, как Милан Радойчик, Звонко Веселинович и связанные с ними компании попали в черный список США “ ”, официальный Белград не ввел эти санкции, утверждая, что нет никаких международных обязательств.

Санкции подразумевают замораживание их богатства и счетов в США, если они у них есть, а также остановку американских компаний и граждан от ведения бизнеса с ними.

С декабря 2022 года Радоич и Веселинович также находятся под санкциями Великобритании.

Государственные работы Veselinovici

Компания Incop и ее филиалы, принадлежащие братьям Веселиновичам, в конце 2024 года выиграли более 21 млн евро.

Все финансовые отчеты за 2025 год, до публикации этой статьи, не были доступны.

Несмотря на то, что их прибыль поступает от рабочих мест, финансируемых из государственного бюджета Сербии, государственные предприятия и учреждения Сербии не ответили на вопрос Радио Свободная Европа о том, что квалифицирует эти компании для получения государственных контрактов.

Что не так с Эммой Радочик?

Хотя Милан Радойч официально не фигурирует как владелец бизнеса, на имя Эммы Радоджичи в экономическом реестре Сербии фигурирует только Грей.

Однако его штаб-квартира находится в северной Митровице в Косово.

Ресторан был конфискован Полиция Косово В апреле 2024 года вместе с другими активами, связанными с Радочици в Косово, вилла на озере Веман и квартира в северной Митровице.

Ресторан Grey был исключен из реестра предприятий Сербии в апреле 2025 года.

Эмма Радоич, согласно документам, которые он передал сербским учреждениям, зарегистрировалась в здании в районе Нови Белград.

Радио Свободная Европа не располагает информацией о том, кому принадлежит эта квартира. Радио Свободная Европа