Germania: Perché gli stranieri pagano più in affitto rispetto ai locali

Gli stranieri in Germania pagano una media di 9,5 per cento più affitto per metro quadrato rispetto ai tedeschi. Così dice l'ultima analisi del Federal Statistics Bureau. Per le persone senza cittadinanza tedesca, l'affitto netto medio in Germania (esclusi i costi di riscaldamento e utilità) è di 7,75 euro per metro quadrato, mentre per le persone con passaporti tedeschi è una media di 7,08 euro. Ma gli affitti sono ancora più alti per tutti quando i servizi vengono aggiunti perché questi prezzi sono netti.

Il primo tentativo di una spiegazione è stato immediatamente fatto dall'Ufficio statistico: La ragione sta nel fatto che gli stranieri affittano principalmente appartamenti più piccoli. Questo può risparmiare nell'affitto totale, ma il prezzo per metro quadrato è di solito più basso per appartamenti più grandi.

Figure concrete: Un quarto (25 per cento) di stranieri nel 2022 ha vissuto in appartamenti più piccoli di 100 metri quadrati [60 mq], mentre tra i tedeschi questa cifra era solo circa uno su otto (12 per cento), il che significa che i tedeschi sono abbastanza grandi da vivere in appartamenti più grandi di 60 piedi quadrati [60 mq].

In generale, le famiglie straniere vivono in una media di 85.7 metri quadrati di spazio vitale, mentre le famiglie tedesche vivono a 1009,6 metri quadrati.

Luogo di residenza non spiega modifiche

Il fattore chiave nell'analisi non è il passaporto, ma la situazione finanziaria: generalmente, i più poveri cercano appartamenti più piccoli, che includono un numero proporzionale di stranieri, il che significa che la povertà negli stranieri in media è più diffusa.

Ma l'Ufficio sostiene che non ha statistiche attendibili che confermeranno chiaramente il legame tra povertà straniera e prezzi di affitto. I dati necessari sul mercato immobiliare e la situazione economica delle famiglie sono raccolti attraverso varie indagini e non possono essere uniti semplicemente per l'intero paese.

Secondo l'Ufficio federale, questo fenomeno si verifica indipendentemente dalla residenza. Gli stranieri pagano affitti più alti per metro quadrato sia nelle grandi città, dove la domanda è grande, così come nei comuni più piccoli.

Mentre il divario di affitto nelle grandi città di oltre 100.000 abitanti è 7,3 per cento, in città tra 50.000 e 100.000 persone, 6,6 per cento. Nelle città ancora più piccole (da 10.000 a 50.000 persone) il contratto di locazione è 9,3 per cento, mentre nei comuni con meno di 10.000, queste differenze sono ancora più elevate e arrivano al 10,6 per cento. /DW