Prezzi appartamento a torri a Tirana totale 10.000 euro/m2

Negli ultimi anni, Tirana ha sperimentato una profonda trasformazione urbana con un boom di costruzioni, dove l'attenzione si è spostata allo sviluppo di torri multistoria.

Attualmente, non solo aree come l'ex blocco o il centro storico della capitale, ma anche proprietà statale presso il comune di Parigi, la Facoltà di Ingegneria delle costruzioni e edifici pubblici trasferiti come l'ex Telegraph News Agency (ATSH) o aree vicino al lago artificiale sono tenuti a essere convertiti in cantieri per strutture che raggiungeranno 40 piani.

Secondo le agenzie di Imobiliare, i prezzi di vendita degli appartamenti in uno dei progetti di lusso previsti per iniziare - nella zona vicino al lago artificiale -- hanno raggiunto 10.000 euro per metro quadrato, un record assoluto per il mercato albanese.

Secondo gli sviluppatori contattati dal Monitor, i prezzi riflettono l'alto livello di queste entità, che sono destinate ad un gruppo altamente selezionato di acquirenti di élite, come investitori stranieri e individui con forte potenziale economico sul mercato globale.

Secondo loro, gli appartamenti in queste torri non sono più semplicemente unità residenziali, ma sono concepiti come suite residenziali, ambienti grandi e sofisticati, progettati con architettura moderna e materiali di costruzione di prima classe.

Questi progetti offrono non solo viste panoramiche e moderne tecnologie di costruzione, alta sicurezza contro i disastri naturali, ma anche servizi <x0mium <x0mium”, tra cui i marchi del più noto hotel d'Europa, negozi moderni per merci e oggetti di lusso, come ascensori dedicati al fuoco d'emergenza, altitudini fino a 4m, e spazi combinati di standard internazionali.

Accelerazione delle escursioni dei prezzi

Il prezzo crescente di residenza nella torre è stato progressivo. Prima del prezzo di vendita di 10.000 euro per metro quadrato -- più alto in vendita nella capitale -- nelle prime fasi dello sviluppo della torre sono state segnate nel 2022-2023.

Alla costruzione “book Torre dopo l'orologio di Tirana, nel 20225023, gli appartamenti sono stati venduti a prezzi a partire da 5.000 euro per metro quadrato, secondo i dati dell'ufficio vendite per Monitor.

Nella struttura vicino alla presidenza, i prezzi iniziali variavano da 4.000 a 4.800 euro per metro quadrato.

A “Rainbow Center” (un edificio di 7 piani, dove i suoi primi due piani funzionano come centro commerciale), nell'ex blocco, i prezzi hanno raggiunto 5.000 euro per metro quadrato.

A “Eyes di Tirana”, nella prima fase di costruzione, i prezzi per le residenze vendute oltre 3.500 euro per metro quadrato, mentre per le strutture commerciali superiori a 6.000 euro -8, 000 euro per metro quadrato.

Secondo i dati per il 2025, tra le aree più costose rimangono il percorso “Brigada” nell'area ex Block, dove il prezzo degli appartamenti ammonta a 5.000 euro per metro quadrato, per una delle strutture nella fase di sviluppo.

Come si confronta Tirana con le capitali dei Balcani occidentali?

Per la vendita di beni di lusso, Tirana ha già superato i prezzi medi della principale capitale dei Balcani occidentali, rispetto solo alle rare transazioni nella regione. A Belgrado è registrato un record di 11,811 euro per metro quadrato, secondo i prezzi agricoli della Serbia “real 2025: Il rapporto mostra che il centro storico di Belgrado rimane l'area più costosa, a prezzi medi per metro quadrato in nuovi sviluppi ha raggiunto 3.941 euro, mentre la media dei vecchi edifici era di 3.349 euro.

Mentre in Croazia solo le residenze costiere di lusso, i prezzi variano fino a 8.000 euro per metro quadrato, secondo Stella Dhumi da “Cilliers International Albania

In Montenegro, i prezzi prima della crisi finanziaria e la guerra in Ucraina hanno raggiunto altri 10.000 euro per metro quadrato, ma poi è sceso significativamente con la perdita del mercato russo. Attualmente, i prezzi sono inferiori a 5.5007,000 euro per metro quadrato.

I prezzi di mercato riflettono la domanda, lo sviluppo economico e il potere d'acquisto. L'Albania, insieme alla Bosnia, ha tradizionalmente offerto prezzi più convenienti, ma a Tirana stiamo vedendo un'eccezione a causa della domanda focalizzata sui progetti d'elite, la signora Dhumi sottolinea.

Tirana lascia la realtà del mercato domestico?

Gli esperti del mercato immobiliare sottolineano che questo tasso di prezzi in un mercato con redditi medi ancora più bassi rispetto alla regione apre valide discussioni sulla sostenibilità per gli acquirenti domestici e il potenziale per lo sviluppo urbano in modi per beneficiare di nuova domanda e nuove dinamiche di mercato.

Con la costruzione di lusso che va oltre la posta residenziale, Tirana sembra focalizzarsi sugli sviluppi di livello superiore, con un focus sugli acquirenti di élite e gli investitori stranieri, mentre la domanda di alloggio sta solo raggiungendo le aree periferiche.

I prezzi di vendita in alcune delle zone periferiche da Paspudan a Shkoza variano da 900 a 1.400 euro per metro quadrato.

Per 3-4 anni, secondo gli agenti di mercato immobiliare, i residence all'interno della zona di costruzione gialla sono offerti a prezzi di vendita di oltre 1.500 euro per metro quadrato.

Mentre nelle aree del centro e all'interno del Little Ring, non ci sono più appartamenti con prezzi inferiori a 2000 euro per metro quadrato.

E secondo l'indice Fischer stimato dalla Banca d'Albania stime che i prezzi degli alloggi sono stati restituiti alla rapida crescita nel secondo trimestre del 2024.

L'indice Fischer ha dimostrato che il prezzo medio delle residenze vendute nel periodo è aumentato del 23,6% rispetto ai sei mesi precedenti, e del 44,5% anno su anno.

Durante il secondo trimestre del 2024, circa il 18% delle case vendute sono state acquistate da cittadini non residenti.

Di questi, circa il 77% deriva dai cittadini dei paesi dell'UE. In tutto, il peso delle transazioni in cui gli acquirenti sono non residenti ha mostrato una tendenza crescente negli ultimi cinque anni. /MONITORE /Periscopio /