Oltre 180 mila abitazioni vuote in Kosovo, così i loro prezzi si comportano

Per 13 anni, tra il 2011 e il 2024 ) il numero di residenze e case del Kosovo è aumentato del 43 per cento, rapporti Radio Europa libera.

I dati dell'Agenzia statistica del Kosovo dimostrano che il paese, con circa 1,6 milioni di abitanti, dispone di 590mila residenze o case residenziali.

Ciò significa che, in media, ogni terzo residente ha “culm sulla sua testa Pericolo.

I dati rilasciati dal censimento lo scorso anno mostrano anche che oltre il 96 per cento delle famiglie sono proprietari di casa.

Gli osservatori di questa tendenza dicono che la mentalità dei cittadini è che investire in oggetti residenziali fornisce soluzioni a lungo termine al benessere della famiglia.

L'ultimo “Cohs, le giovani coppie assicurano la loro residenza ancora prima, e il numero di membri della famiglia è più piccolo rispetto al passato”, dice Naser Kabashi, professore alla Facoltà di Costruzione e Architettura presso l'Università Pristina per Radio Free Europe.

Ma una figura che considera inquietante è quella delle abitazioni vuote.

Secondo l'AKS, ci sono più di 182 mila in Kosovo, che comprende residenze ancora in costruzione, acquistate e destinate alla vendita.

I rappresentanti di agenzie immobiliari e proprietari di aziende edili dicono che una grande percentuale di residenze disabitate sono diaspora proprietà.

Queste affermazioni sono supportate anche da dati della Banca Centrale del Kosovo, secondo cui la diaspora si svolge in primo luogo negli investimenti esteri che vengono fatti principalmente in immobili.

Di oltre 856 milioni di euro in investimenti stranieri lo scorso anno, oltre 647 milioni sono stati investiti nel settore immobiliare.

Per Kabashi, le residenze acquistate principalmente dalla diaspora sono “a morto, proprietà non mappata, che non porta risultati nello sviluppo economico.

Il presidente della Camera Economica del Kosovo (OEK), Lulzim Rafuna, che dice che tali investimenti aiutano il settore delle costruzioni, ma aggiunge che quando queste proprietà rimangono inutilizzate per la maggior parte dell'anno, non apportano alcun contributo diretto allo sviluppo economico.

“È bene che la diaspora abbia acquistato case e residenze, ma come investimento non è adeguatamente orientato ad un ipnox1>, Rafuna dice a Radio Free Europe.

Egli aggiunge che se questi veicoli fossero destinati ad essere investiti nell'industria della produzione, essi sarebbero gli stessi acquirenti, ma anche altri cittadini del paese.

Se la produzione dovesse crescere, gli esuli beneficeranno della distribuzione [v.j. La distribuzione dei profitti da una società per i suoi azionisti]

Il Kosovo espanderà quindi le capacità di produzione, aumenterà l'esportazione e ridurrà l'importazione. In questo modo, il benessere sociale migliorerebbe e diminuirebbe il tasso di disoccupazione, spiega il presidente OEK.

Il tasso di disoccupazione in Kosovo è superiore al 10 per cento, mentre tra i giovani tra il 15 e il 24 è quasi il 20 per cento.

Il Kosovo rimane estremamente dipendente dalle importazioni di beni, ma anche dalle rimesse, il cui valore ammonta a oltre 1 miliardo di euro all'anno.

Quanto costa l'appartamento?

I prezzi delle case in Kosovo hanno cominciato ad aumentare nel 2021 a causa di disordini sui mercati internazionali che hanno causato la pandemia COVID-19.

Questa tendenza continuò nel 2022, a seguito dell'invasione russa dell'Ucraina.

Poiché i materiali di costruzione sono aumentati nei prezzi, più del 20 per cento sono stati costosi.

Burim Halili, proprietario di un'agenzia immobiliare a Pristina, mostra che il prezzo di un metro quadrato di alloggi a Pristina, attualmente, è comportato da 1.000 a 2.500 euro a seconda del quartiere e della società di costruzione.

Nei comuni più piccoli, nel frattempo, ammonta a 800 euro.

Purtroppo non abbiamo sconti. Al contrario, siamo svegli ogni giorno, dice Halili.

Radio Free Europe ha portato più volte Dichiarazioni dei cittadini che non possono permettersi di comprare una casa nel comune dove vivono.

Brahim Selimaj, dell'Associazione Costruzioni del Kosovo, si aspetta un calo dei prezzi, dato che, come dice, anche le costruzioni sono in declino.

“sta andando in quella direzione in modo che il prezzo sia il più basso possibile per la vendita, a causa della mancanza di domanda. La domanda di acquisto è in calo e il costruttore non ha altra scelta che abbassare il prezzo”, dice Selimaj, che è anche proprietario di una società di costruzione.

I dati AKS mostrano anche, per meno vendite di alloggi.

Secondo il Bank Property Awards Index, nei primi sei mesi del 2023, solo 1.628 residenze sono state vendute in tutto il Kosovo.

Quel numero era evidentemente più basso rispetto a 4.967 venduti nel 2022 e 6.561 nel 2021.

Il peggio - ha colpito il comune a Gjilan era quello di oltre 90 mila persone, dove nei primi sei mesi del 2023, solo sei case erano state vendute.

Per la seconda metà del 2023 e 2024, l'AKS non ha dato cifre per il numero di case vendute, nonostante l'interesse di Radio Free Europe.