Ci sono oltre 400.000 appartamenti vuoti a Tirana, quanti dovrebbero essere a Pristina?

Ciò che è accaduto ai prezzi di riferimento è che ha aumentato i costi ai costruttori, così ora pagheranno più tasse e quindi li accuseranno all'acquirente. Ma siamo in un mercato in cui i prezzi sono andati troppo alti e non sappiamo se il mercato accetterà un altro aumento di prezzo o inizierà a raffreddare l'occux0>, ha detto Armando Rock, agente imobilar nell'intervista per “Euroonews Albania”.

Con una domanda che non può essere fermata, nuovi edifici vengono aggiunti anno dopo anno, mentre ci sono ancora molti appartamenti vacanti che non sono utilizzati, creando uno squilibrio di mercato. Il nostro marchio è inspiegabile. Attualmente a Tirana c'è domanda, ma d'altra parte a Tirana abbiamo uno sviluppo diretto: abbiamo molti appartamenti vuoti. Ci sono circa 40 o 50.000 appartamenti vuoti che non vengono al mercato né per affitto o per la vendita, che poi creano questa domanda coltivata

Secondo l'esperto, la tassazione degli appartamenti non utilizzati porterebbe un aumento della quantità di proprietà disponibile sul mercato, e i prezzi sul mercato sarebbero armonizzati, creando un'offerta di proprietà più economica. A mio parere, la soluzione è la tassazione. A ovest, la proprietà è tassata in modo che non siano lasciati vuoti. In Albania, nonostante quanto ci lamentiamo sulle tasse, sono in realtà bassi. Poiché non sono tassati, siedono lì sul mercato bloccato. Se dovessero essere tassati più gradualmente sarebbero usciti sul mercato, e avremmo affitti più bassi naturalmente anche i prezzi di vendita più bassi

Prezzi elevati, ma anche la seguente domanda, l'esperto sostiene che c'è un aumento della domanda di motivi di investimento.

A Tirana comprano da tutti i lati. Comprano immigrati circa il 15% di nuovi appartamenti che sono costruiti. 35% sono i proprietari terrieri e di solito non vendono, quindi c'è circa il 50% di nuovi appartamenti in vendita. Migranti, genitori di cerchi per bambini, persone che sono venuti a Tirana giovani professionisti ma investitori per le case che vogliono affittare. Sono coloro che si abituano a Air B&B hanno visto i benefici di questo approccio, ottengono 2 3 4 case da dare con AirB&B”, ed è finita. Ma quando si fermerà questo circolo vizioso? L'esperto dice che il mercato ha già raggiunto un picco di capacità, e con questa grande quantità di proprietà sul mercato, possiamo aspettarci solo un graduale taglio dei prezzi.

“L'analisi mostra che le escursioni a prezzi sono finite. I prezzi si sono stabilizzati. La domanda è se cadranno o meno. Perché abbiamo molti nuovi edifici sul mercato potenzialmente possiamo ottenere un raffreddamento dei prezzi che la domanda alla fine cadrà. La mia proiezione è fino ai prossimi sei mesi o più possono abbassare i prezzi. Secondo la decisione VKM sui prezzi di riferimento, per le 32 aree catastrali di Tirana, i valori di riferimento fiscale per metro quadrato sono aumentati dal 5 al 76%.