Il governo vende per un po 'di soldi sulla costa di milioni per hotel agli occupanti

Il Consiglio dei Ministri attua prezzi multipli inferiori a quelli di mercato per vendere a terra di stato privato sulla costa o alle zone più costose di Tirana, una pratica che gli esperti dicono è un indicatore della cattura dello stato da parte di oligarchi.

Su una delle più belle coste di Joni a Palaa, le nuove ville del villaggio di resort “Gren Coast ipnox1>, di proprietà del gruppo ingresso fino a 300 euro al giorno in affitto o in vendita fino a 1m euro. Anche il prezzo del terreno in questa zona è costoso -- varia fino a 350 euro per metro quadrato, secondo i rapporti di agenzie imobilari.

Tuttavia, quando il governo albanese ha deciso di vendere una superficie terrestre di quasi 9mila metri quadrati della società Gren Coast '%s' per un mese fa, ha applicato un prezzo di vendita più basso, pari a 2135 le [18.2 euro] per metro quadrato.

Secondo la decisione del Consiglio dei Ministri del 13 luglio, la società Gren Coasté pagherà il bilancio totale di 18,7 milioni di euro per un'area di 8774 m2, su cui si prevede la costruzione di un hotel di lusso.

Questo non è l'unico caso in cui la terra statale ambita sulla costa o nella capitale è venduto agli investitori privati per prezzi molte volte più economici di quelli del mercato Imobiliaar. Secondo gli esperti economici, queste transazioni, mentre formalmente legali, costituiscono una clientela governativa di oligarchi e danni agli interessi pubblici.

“Rest, quando il governo con il VKM vende un investitore da termini di concorrenza, non è altro che un indicatore di cattura dello stato dagli oligarchi e dai clienti governativi e una simbiosi pericolosa, pericolosa e incostituzionale tra loro, \x1> ha detto Zef Preci, direttore del Centro per la Ricerca Economica di Tirana.

Chiesta da BIRN per favorire gli uomini d'affari a spese dei cittadini, il governo non ha risposto a una richiesta di commento per pubblicare questo scritto.

Mentre la società Gren Coastão shpek ha sottolineato che la terra è stata acquistata secondo le leggi del potere e con il valore stabilito nella metodologia dei prezzi della terra un documento adottato da norme e decisioni del Consiglio dei Ministri.

“La Terra a cui si riferisce sarà utilizzata per la costruzione di un hotel a cinque stelle e non è stata beneficiata pagando meno della metodologia del prezzo del terreno nella Repubblica d'Albania, ” ha detto la società Gren Coastão in una risposta via posta elettronica.

“Da parte nostra non è richiesto di prendere terreno gratuitamente o 1 euro per metro quadrato, nonostante siano stati autorizzati atti disagi nell'esecuzione dell'articolo 29, legge n. 93/2015 per il turismo o/e per gli atti sublegali della legge strategica sugli investimenti, La società ha aggiunto, sottolineando che la terra potrebbe ottenere e gratuitamente.

Il gruppo “Balfin” è uno dei più grandi conglomerati di investimento in Albania e nella regione. È gestito dall'uomo d'affari albanese Samir Mane, che è descritto come l'uomo più ricco del paese, o etichettato come il politico influente.

Il valore utilizzato dal governo per la privatizzazione della proprietà pubblica si basa su una vecchia mappa del 2014 dei prezzi di riferimento della terra, che non riflette i prezzi del mercato libero e crea danni finanziari al reddito pubblico. La mappa è stata criticata per essere stata lontana dai prezzi del mercato reale non appena è stato approvato dal governo.

Gli agenti di mercato imobilari dicono che i prezzi sono in corso di crescita ogni anno, e ciò che il governo utilizza per la vendita o la compensazione sono completamente infondati nella realtà dei prezzi di mercato.

Arber Brahaj dell'Associazione Nazionale dei mediatori economici, NAREA, ha detto BIRN che in generale tutti i prezzi utilizzati come riferimento da parte dello Stato non sono legati alla realtà del libero mercato.

“Le relazioni tra Stati dovrebbero essere accompagnate da un rapporto di valutazione sui beni venduti, ” ha detto Brahey, aggiungendo che “in questo modo avrebbe responsabilità penale per danni finanziari

Il caso della vendita di terreni statali a Palase a un prezzo più basso rispetto al mercato non è l'unico, ma un governo del primo ministro Edi Rama ha seguito con altri uomini d'affari, dando loro proprietà nelle zone più ambite di Tirana o sulla costa.

Nel novembre 2021, il Consiglio dei Ministri vendette la società “Building Construction”, 2137 metri quadrati di terreno vicino alla Guardia Ex Repubblica di Tirana a 66.9mila metri quadrati per metro quadrato, in funzione di una costruzione privata che l'azienda stava facendo nella zona.

Il subx0> Il progetto di trasferimento di proprietà privata sarà collegato alla realizzazione del progetto, in cui è richiesto il trasferimento di proprietà statale a proprietà privata, ” riferito nella decisione. “Building Construction” è una società fondata nel 2011 da Sokol Mecemey, che ha donato il 100 per cento delle sue azioni nel 2015 ai cittadini Ilir Merija.

Il prezzo utilizzato e in questo caso è riferimento alla mappa del 2014 per questa zona catastale, che è uno dei più costosi del capitale immobiliare.

Il contratto di privatizzazione del territorio si basa su un atto normativo del governo “Berisha” del 2008 Per la privatizzazione e la fornitura di società commerciali e di istituzioni statali di particolari società o strutture, i principali strumenti e mezzi di passaggio di queste società in proprietà privata, e in una decisione governativa “Rama” del 2019, “Per stabilire criteri e condizioni di passaggio della proprietà statale in proprietà privata, in funzione dei piani generali locali

Nel mese di aprile 2021, il governo “Rama” privatizzato ad un prezzo di poco più di un migliaio di dollari al metro, 55mila metri quadrati a Hamallaj, Durres, nel post di costruzione del villaggio turistico “Lalzi Marina” da associazioni “Sviluppo Mare 1±x5> e “S& D INVEST

Le aziende “Building Construction”, “Sviluppo Mare 1” e “S& D INVEST” sono state contattate tramite e-mail da BIRN, ma non hanno commentato fino alla pubblicazione di questo testo.

In questa zona costiera, secondo Brahaj, i prezzi di mercato variano da 20 a 100 euro per metro quadrato. A nome di NAREA, propone che il governo utilizzi i prezzi commercializzati secondo le zone catastrali.

Questo modello comporterebbe l'uso dei prezzi come up-to-date e come vicino al mercato libero del governo e alle directory fiscali,

“In tutto, vediamo l'uso di prezzi di riferimento come errato, in quanto l'esecutivo non dovrebbe avere il potere di determinare i prezzi con cui pagare o pagare una proprietà, in quanto questo crea un conflitto di interessi, ” ha aggiunto.

Per l'economista Zef Preci, le decisioni del Consiglio dei Ministri sulla vendita di beni pubblici creano spazio per abusi di potere e corruzione.

“La mancanza di trasparenza nell'attuazione della legge sugli investimenti strategici e l'uso improprio dell'autorità statale] in particolare del processo decisionale del college, come questa decisione del governo lascia il posto alle accuse di uso improprio dell'autorità statale a scapito degli interessi pubblici e della corruzione,