Home prezzi in aumento in Albania

L'aumento dei prezzi immobili nella capitale è proseguito nel primo trimestre di quest'anno.

Nel primo trimestre 2022, i prezzi medi sono stimati a 1.143 Euro/m2, con un aumento del 3,2% rispetto alla fine dello scorso anno. Nella zona all'interno dell'anello, i prezzi raggiungono in media 1.300 Euro/m2. Nell'area Block, i prezzi hanno superato 1.600 euro/m2. Anche al di fuori della zona dell'anello, un appartamento media circa 1.000 euro/m2.

I dati sono stati rilasciati da “Keydata Albany±x2>, è il primo indice privato in Albania, che viene come prodotto offerto dalla società Key sh.p.k con il supporto del programma BAS (Servizi Business Advisory) fornito dalla Banca europea per la ricostruzione e lo sviluppo (BERZH).

Descrizione Le statistiche sui prezzi reali medi e sui mezzi di vendita degli appartamenti a Tirana sono fatte secondo il raggruppamento che Kaydata ha fatto 11 aree amministrative della città di Tirana in 3 grandi aree: all'interno del piccolo anello, Block e al di fuori del piccolo anello, seguendo la stessa linea di presentazione come nelle pubblicazioni precedenti.

Quanto sopra è presentato il prezzo effettivo medio di vendita di appartamenti a Tirana a Euro/m2 per il periodo 2020-2022 trimestre, espresso in valore reale (difeso al tasso di inflazione) così come i prezzi dei media. Dal primo trimestre del 2020 al primo trimestre del 2022, il livello dei prezzi reali medi di Tirana si è spostato all'interno dell'intervallo 1.030 Euro/m2 euro/m2, mentre i prezzi dei media entro l'intervallo 984. Euro/m2 a 1.059 Euro/m2.

Nel primo trimestre 2022, i prezzi medi e i media sono stimati rispettivamente a 1.143 Euro/m2 e 1.059 Euro/m2, rispettivamente. Rispetto all'ultimo trimestre del 2021, in questo trimestre, il prezzo reale medio degli appartamenti di vendita a Tirana è aumentato del 3.25%, mentre i prezzi dei media sono aumentati del 3,62%.

I prezzi medi, a differenza dell'indice dei prezzi, sono calcolati in proporzione al numero di appartamenti in vendita per un determinato periodo. Pertanto, un aumento o un calo dei prezzi medi non deve necessariamente essere interpretato da un fenomeno che potrebbe essere avvenuto nel mercato immobiliare. Può essere interpretato dal fatto che in un certo momento, l'offerta per appartamenti è aumentata o diminuita.

In grafico 2, viene presentato il prezzo reale medio e i mezzi di vendita di appartamenti a Tirana (Euro/m2) nella zona all'interno del piccolo anello per il periodo 2020-22 trimestre. Come può indicare il grafico, il tasso di vendita effettivo medio in questa zona è salito all'intervallo 1,128 euro/m2. I prezzi dei media fluttuano a 1,074 intervalli 1,195 Euro/m2.

Il tasso di aumento del prezzo nella zona all'interno del piccolo anello è osservato nel primo trimestre del 2022. In questo trimestre, il prezzo medio è stimato a 1, 269 Euro/m2; il prezzo media è stimato a 1.195 Euro/m2. Rispetto all'ultimo trimestre del 2021, in questo trimestre, i prezzi medi sono aumentati del 3.27% e i prezzi media del 2,75%.

La curva dell'evoluzione dei prezzi reali media (Euro/m2) degli appartamenti nella zona di Block è stata presentata sul grafico 3. In questo settore, i prezzi medi al dettaglio hanno subito una leggera fluttuazione, rispetto all'area all'interno dell'anello, pendente all'intervallo 1.462. Euro/m2-1,26 Euro/m2, mentre i prezzi dei media all'interno dell'intervallo 1.387 Euro/m2 -1,554 Euro/m2.

Nel secondo trimestre 2020 si registra un calo dei prezzi reali medi, del 13,7%, seguito da un forte aumento del 20,7% rispetto ad un trimestre precedente, del 3,2 % rispetto al quarto trimestre del 2020 nel primo trimestre del 2021 seguito da un aumento del 6,2% e di nuovo del 2,9% del secondo trimestre del 2021, con un calo dal terzo trimestre al quarto trimestre all'1,4%.

In questo primo trimestre 2022, un appartamento nella zona del blocco è venduto a 1.574 Euro/m2, il prezzo media è stimato a 1.484 Euro/m2. I prezzi medi in questo trimestre rispetto al quarto trimestre del 2021 sono calati dell'1,8%, mentre i prezzi dei media hanno calato del 1,24%.

Grafica 4 rappresenta l'evoluzione del prezzo reale medio e dei media di vendita Euro/m2 di appartamenti nella zona al di fuori del piccolo anello. I prezzi reali medi di questa zona variano da un intervallo 959 Euro/m2 a 1.056 Euro/m2 nel primo trimestre del 2021. I prezzi variano a un intervallo di 930 Euro/m2 BAR 993 Euro/m2.

Il primo trimestre del 2022 è caratterizzato da un aumento dei prezzi medi di vendita appartamenti nella zona. I prezzi reali medi sono stimati a 1.056 Euro/m2, mentre i prezzi media sono valutati a 993 Euro/m2, in aumento del 4,55% e del 2,4% rispetto al quarto trimestre del 2021.

Relazione

La presente relazione presenta una prosecuzione delle pubblicazioni indici e statistiche per il periodo annuale 2005-2019 e nella prosecuzione della pubblicazione del quarto trimestre 2021, le interpretazioni per il primo trimestre del 2022 saranno presentate di seguito.

La stessa presentazione grafica delle curve di evoluzione del tempo dell'indice reale e delle statistiche dei prezzi di vendita degli appartamenti a Tirana per il periodo di tre mesi del 2020 attraverso il primo trimestre del 2022 è stata conservata in questa pubblicazione.

Come base di confronto per tutti i periodi coinvolti nella valutazione, lo stesso periodo di tempo è stato conservato, 2005, come un periodo che soddisfa i criteri e le condizioni di un momento stabile per il mercato immobiliare.

Come nelle pubblicazioni precedentemente pubblicate, così in questa pubblicazione, l'indice e le statistiche per il quarto trimestre del 2021 saranno riflesse a una frequenza di tre mesi. Poiché nella prima pubblicazione, l'indice medio e i prezzi reali dei mezzi di vendita degli appartamenti a Tirana sono interpretati secondo l'analisi fenomenica (crescita, ristagno e declino); in questa relazione e nelle successive relazioni, non solo verrà fornito l'indice, saranno fornite le statistiche di descrizione dei prezzi e delle caratteristiche di proprietà nelle vendite nell'ultimo trimese, ma anche i confronti con il trimestre precedente. In questa pubblicazione è prevista una comparazione del quarto trimestre del 2021.

È interessante notare che, Keydata Albania ha già costruito siti web www.keydata.al, che fornirà informazioni sull'indice e le statistiche del mercato immobiliare facilmente accessibili a qualsiasi individuo o business interessato a fornire l'accesso ai prodotti online. /Monitor /