Studio UNDP sulla costruzione in Albania: le fonti non sono chiare, mentre l'alta offerta detta il mercato

Lo studio stima che, in Albania, non vi è alcun requisito di mercato per questo aumento di nuova costruzione, ma è l'offerta, rilevando il mercato, mentre negli ultimi otto anni i prezzi immobiliari sono aumentati del 102%.

Studio L'UNDP sulla costruzione, l'edilizia e l'edilizia nota che l'industria delle costruzioni è stata ripresa dal 2017 in poi, mentre la posizione principale si svolge. Essi coprono il 76% della nuova area di costruzione approvata nel 2021. Più di due terzi della nuova costruzione è in costruzione a Tirana (62%) e Durres (7%).

Ma lo studio sottolinea che molte fonti di domanda di nuovi permessi di costruzione rimangono poco chiare, come la proprietà immobiliare in Albania è tra le più alte in Europa. Una parte significativa delle abitazioni è vuota, la popolazione sta diminuendo, ma nuovi permessi prevedono oltre 11 milioni di metri quadrati di nuove residenze nell'ultimo decennio.

L'idea è di discutere e riflettere: Tutti questi paradossi di cui stiamo parlando hanno un senso economico o no? Se finora è stato previsto un aumento dei prezzi di questo mercato in considerazione di altri mercati, ora nel contesto della contrazione della popolazione e della costruzione in crescita dovrebbe essere pensato, perché i rischi per i rischi aumentano l'ip0>, dice Enno Ngjela, specialista del programma all'UNDP.

Lo studio nota che le richieste di alloggio non possono aumentare anche la migrazione interna perché quando la popolazione di Tirana e Durres è cresciuta solo 4 per cento, d'altra parte, lo stock di alloggi è cresciuto più del 27 per cento nell'ultimo decennio.

Ancora più paradossalmente, il mercato si trova a non avere alcun requisito per un così grande aumento di nuova costruzione, ma i prezzi immobiliari sono aumentati del 102 per cento nell'ultimo decennio - un aumento, considerato veloce e senza precedenti nello studio.

I prezzi delle case a Tirana, Durazzo e altre città costiere sono triplicati rispetto a pochi anni fa.

Il prezzo medio delle vendite di alloggi nel settembre 2022 per l'intero paese è di 1.146 $/m2, e questo è venuto a causa di prezzi gonfiati a Tirana e nelle zone costiere.

Nella capitale, il prezzo medio è di 1,365 $/m2, che va da 770 euro a $2,290/m2 a seconda della zona. Nelle zone costiere il prezzo medio al dettaglio è di $1.600/m2, che va da $950/m2 a Strygin a 2.500/m2 in Tema. Mentre senza Tirana e la costa, il prezzo medio è di $380/m2.

Lo studio osserva fluttuazioni dei prezzi elevati, indicando che il mercato immobiliare in Albania è ancora instabile e vulnerabile alle aspettative, alle emozioni e alle speculazioni.

Il mercato immobiliare in Albania è gestito dall'offerta, perché i venditori non hanno alcuna necessità di vendere e che il numero di acquirenti è abbastanza basso. Questo mercato è stato anche modellato dall'offerta, lo studio sottolinea, perché le offerte di alloggio sono aumentate più della domanda.

Da questo rapporto risulta che la costruzione, l'edilizia abitativa e immobiliare costituiscono un mercato equilibrato, che si muove contro le aspettative per lo sviluppo di una normale economia di mercato. Nelle economie di mercato, c'è la domanda che detta il mercato, mentre in questo settore in Albania sta accadendo l'opposto; il mercato è guidato dall'offerta, non dalla domanda.

Non pensiamo di dare qualcosa di prescritta, o stiamo dando una ricetta per le soluzioni. Stiamo solo facendo questo argomento, come l'ultimo rapporto del FMI ha rilasciato, è qualcosa da tenere nel monitoraggio e nel monitoraggio. E dove c'è di meglio di una discussione per fare questo tipo di cose, dice Ngila.

Lo studio afferma che nel 2021, le case vendute ammontavano al 2,89% del totale delle abitazioni e al 66% dei permessi di costruzione dati quell'anno. Un aumento dei flussi di capitali esteri nel mercato immobiliare albanese è visto, una parte nelle zone costiere, che nel 2021 ha costituito circa il 12,5% delle transazioni.

“Anche i risparmi sono aumentati, quindi non è chiaro come il restante 50% delle transazioni sono finanziate. Essi possono essere attribuiti ai risparmi di denaro, alle rimesse o allo scambio di”, evidenziati nelle conclusioni dello studio.

Si nota che negli ultimi due anni circa il 35 per cento dei beni è stato acquistato da residenti non albanesi e che questo tipo di investimento sta crescendo rapidamente. Nel 2021, 191m euro sono stati investiti da stranieri nel mercato immobiliare, segnando un aumento del 139%, rispetto ad un anno fa.

Nel primo trimestre del 2022 gli investimenti per l'acquisto di immobili stranieri valgono 142 milioni di euro, con un aumento del 78% rispetto allo stesso periodo di un anno fa. Le transazioni immobiliari in Albania nel 2021 sono stimate circa 1,53 miliardi di euro.

D'altra parte, le residenze non sono accessibili per una parte importante delle famiglie albanesi, lo studio sottolinea. Se una media - famiglia reddito oggi acquista una casa con prezzi correnti, può cadere rapidamente al di sotto del limite di povertà, ma l'impatto futuro cadrà su giovani coppie o migranti domestici.

“Finora le famiglie albanesi hanno cercato migliori opportunità a Tirana e Durazzo, e la crescita significativa dell'industria del turismo potrebbe rappresentare significative opportunità di lavoro per le famiglie

Dalle baraccopoli. Questo può anche beneficiare dell'industria del turismo, che sta lottando con la carenza di lavoratori e attualmente sta impiegando persone provenienti da fuori di”, lo studio aggiunge.

Ma le drastiche escursioni dei prezzi nelle zone costiere rendono impossibile per le famiglie immigrate offrire alloggio. Le residenze inaccettabili sono una delle cause principali di fermare il flusso naturale della forza lavoro, e la mancanza di lavoratori può influenzare l'industria del turismo rallentando la sua crescita, le note di studio.

“U n Il PSN ha la missione principale di sviluppare la società e l'individuo. Alla fine della giornata, è importante che lo sviluppo economico e tutti i settori sorpassano tutti i cittadini albanesi, consentendo loro di eliminare le disuguaglianze e di affrontare le preoccupazioni sociali. Quindi intraprenderemo tali iniziative per vedere dove sono questi problemi, che devono affrontare il problema, dice il signor Ngjela.

La maggior parte dei dati trattati da varie fonti appartengono ad un arco di 10 anni, ma i ricercatori hanno misurato l'impatto della crisi in Ucraina lo scorso anno sulla costruzione albanese.

La crisi ucraina del 2022 ha causato un aumento dei prezzi, influenzando negativamente tutte le catene di produzione e quasi tutti i settori dell'economia, tra cui la costruzione di”, lo studio dice.

Esso elenca energia costosa, olio e materiali da costruzione, come mattoni, cemento e acciaio, che ha aumentato i costi di costruzione di almeno 11 per cento, che si rifletterà in prezzi ancora più elevati di vendita ricchi immobili, danneggiare quelli più deboli. / VOA