Banche senza scrupoli nella valutazione dei beni sinistra ipoteca

In Kosovo oltre 1,2 milioni di cittadini sono clienti di 10 banche commerciali, circa 382 mila di loro hanno prestiti diversi, sia per le aziende che per le famiglie.

Il valore dei prestiti per le imprese e le famiglie ha raggiunto oltre 2,6 miliardi di euro, mentre il valore di tutti i beni reali e giocabili, lasciati come mutui, secondo la Banca Centrale del Kosovo (BQK) per il solo mese, ha raggiunto circa 54 milioni di euro.

Tra i cittadini che hanno preso prestiti a una delle banche commerciali è Albert da Pristina, che come garanzia presso la banca ha lasciato un oggetto di residenza. Egli ritiene che il valore dell'oggetto sia più volte maggiore del valore del prestito ricevuto. Albert dice che la banca ha deprecitato la sua ricchezza al 40%.

“I bacini lavorano per i loro interessi e normali, che il mio valore di proprietà è stato deprecitato del 40% in meno, dal prezzo di mercato reale. Non è giusto essere sottovalutati in questa percentuale, dice Albert.

Le cose che possono essere lasciate sul mutuo sono immobili, come il suolo, edifici, e tutto ciò che è saldamente e coerentemente incorporato con terreno o costruzione.

Gli esperti su questioni finanziarie, nel frattempo, stimano che il valore complessivo di tutta la proprietà che è sia giocoso e reale potrebbe raggiungere oltre quattro miliardi di euro.

Majid Bektashi, professore all'Università di Pristina, contemporaneamente ex capo del Consiglio di Banca Centrale del Kosovo, dice a Radio Free Europe che le banche collaterali commerciali deprezzano il 60 per cento del valore reale sul mercato.

Per la valutazione del patrimonio immobiliare in Kosovo, vi è una regolamentazione della Banca centrale del Kosovo, in cui afferma che tutte le valutazioni dovrebbero essere in linea con gli standard di rating generalmente accettati, che sono noti come standard di valutazione europei, e che almeno dovrebbe essere basato sulla definizione del valore di mercato.

Tuttavia, i valori immobiliari non sono specificatamente stabiliti in questo regolamento. Il problema principale è quello di valutare immobili. In tali casi il valore dei mutui è più volte maggiore del valore dei prestiti. In questo caso, il valore dei prestiti presi in prestito da corporazioni o altre imprese colpisce le banche per proteggere il loro interesse per la svalutazione, per circa il valore reale di ipoteca tra il 30-40 per cento del valore reale”, Bektas ha detto.

Sulla base del regolamento di valutazione immobiliare è realizzato da valutazioni autorizzate, che devono preparare una dichiarazione scritta in modo indipendente e imparziale.

In Kosovo opera l'Associazione degli apprezzamenti, operante nell'ambito dell'Ode Economico del Kosovo. Gent Sejdiu, segretario dell'associazione, afferma che la valutazione immobiliare è realizzata a prezzo di mercato. Ma, dice, è possibile che le banche successive con le loro politiche nazionali possono cambiare il rating a causa di eventuali rischi di credito.

“viene convalidato in base ai prezzi di mercato, vengono effettuati metodi di confronto, esistono metodi diversi, si fa riferimento nelle aree di proprietà e gli standard europei diventano basati sulla valutazione della proprietà. Le istituzioni finanziarie dell'associazione richiedono un valore reale del mercato, ma poi sulla base delle loro politiche interne, a causa del rischio, le banche possono cambiare la valutazione

L'ammortamento dei beni che servono come garanzia ha specificamente causato le imprese a esitare a prendere prestiti a banche commerciali, dice Bektash.

“Perché le banche vogliono avere garanzie molto forti se il prestito del beneficiario è ritardato o non riesce a restituire il prestito Bektas ha detto.

Se i clienti non hanno l'opportunità di pagare i loro obblighi alle banche in cui hanno preso prestiti, questo immobile sarà rilasciato attraverso le aste pubbliche, ma in quasi tutti i casi le vendite falliscono, perché i cittadini finora non hanno interesse ad acquistare la ricchezza lasciata.