Pristina Mall 75 millió euró kölcsönt kap, hogy kifizesse az adósságokat és pénzügyileg túlélje.

Napokkal ezelőtt a legnagyobb koszovói kereskedelmi központban Pristina Mall üzleti személyiségeket, politikát és showbizniszt tartott egy gálán. A vendégek, ahogy élvezték a legfinomabb ételeket és italokat, hallották a bevásárlóközpont igazgatójának, Fatmir Zycome-nak a beszédét.

Zyland, izgatottan, elmagyarázta a vendégeknek, akik összegyűltek az ünnepségre.

Ma szeretném kiemelni ezt a gyűjteményt, ahol együtt vagyunk, egy nagyon nagy dolog miatt, ami Koszovóban történt”, Zycome vendégeinek szólt.

Semmi nagy nem történik Koszovóban, csak Pristina Mallin.

A pláza és az IFC (International Finance Corporation, International Finance Corporation) közötti megállapodás aláírását ma este ünnepelték, a Világbank magánszektorbeli csoportjának részeként.

Az aláírt megállapodás a Pristina Mall 75 millió eurós hitelének meghosszabbításáról szólt. Egy példátlan kölcsönzött parti.

Periscop felvette a kapcsolatot Fatmir Zymberrel, a Pristina Mall igazgatójával, hogy megkérdezzék, mi a legkonkrétabb benne.

A “egy fejlesztési megállapodás távol Pristina Mall, foglalkozik sok más beruházások, amelyek bekövetkeznek a objektumon belül, különböző szabványok, tanúsítványok, létesítmények hasznosítására napenergia, amely lesz egy gyönyörű drága projekt, mivel Pristina Mall költ 17 megawatt energia. Akkor sok új belsõ jön, és nekik megvannak a saját normáik, és nekünk kell kitöltenünk azokat. Ez egy kölcsön, amit lehet használni 3-4 év, attól függően, hogy a fejlesztés”, Zycomed Periscope.

A Zycome azonban elkerülte azt a tényt, hogy a kölcsönt először Pristina Mall tartozásainak fedezésére használják fel.

Egy egyszerű keresés az IFC honlapján, Periscope megtalálta a hivatalos IFCC fájlokat, amelyek leírják, hogy ez a kölcsön valójában mit tartalmaz a Pristina Mall.

Az IFC “A finanszírozás hozzájárul az építőipari vállalkozók kötelezettségeinek kifizetéséhez, fedezi az új bérlők területeinek kiigazításával, napelemek telepítésével és a működés hatékonyságának javításával kapcsolatos költségeket, és a meglévő tőke refinanszírozására szolgál. ” mondja IFC0) Pristina Mall (https: / / disclosors.ifc.org / project- seail / SII / 49946 / bretin- goods).

Tehát az IFC egyszerűen kölcsönadja a Pristina Mall-t, hogy fizesse ki az építési adósságokat, készítsen helyet az új üzleteknek, telepítse a napelemeket és csökkentse a működési költségeket, míg a kölcsön egy része a régi adósságokat új feltételekkel fogja helyettesíteni.

Ezekért az adósságokért és a finanszírozás módjáért a Zycome a koszovói kereskedelmi bankokról idézett, amelyek szerinte nem finanszírozták közvetlenül a projektet, mert szerinte nagy kockázatot jelentett.

Pristina Mall részvényesei, amikor megépítettük a Pristina Mall-t, a bankok akkoriban nem finanszírozták a projektet, nagy kockázatot jelentett nekik. De a kereskedelmi bankok a Pristina Mall-t közvetetten finanszírozzák a vállalkozásainkon keresztül. Ha Pristinának 5 millióra volt szüksége a JYSK cégtől, akkor a bank odaadta a JYSK-nak, majd a JYSK elvitte Pristina Mall-hoz. Most ez visszafordul és stabilizálódik, újrafinanszírozás”, elmagyarázta.

A Pristina Mall-t 2023 márciusában nyitották meg a legnagyobb kereskedelmi < x0 központként Délkelet-Európában” 115000 négyzetméter kereskedelmi területtel és több mint 200 üzleti egységgel.

Mindössze két év működés után azonban úgy tűnik, hogy a bérleti díjak nem voltak elegendőek az építőipar pénzügyi terheinek fedezéséhez.

Az építőipari ágazathoz közel álló források szerint a vállalkozó társaságok tartozásainak egy részét nem fizették vissza teljes mértékben, míg a külföldi bérlők nyeresége alacsony marad a híres belföldiek vonzásának kedvező feltételei miatt.

Továbbá, nyugtalanító tény marad a koszovói fogyasztói piac, amely sokkal kisebb, mint a Pristina Mall által kínált kapacitás.

Elegendő jövedelem hiányában a tulajdonosok külföldi támogatást kértek, és az IFC beleegyezett, hogy támogatja Pristina Mall kérését. A projektet “Bank Rick Rating: B” szerint csoportosítják, ami közepes, de kezelhető kockázatot jelent (https: / / esdata.righsiborevment.org / tem / t m y DPS ECR / IFC- 49946.pdf)

A közgazdászok szerint ez klasszikus helyzet azon nagyvállalatok számára, amelyek nem tudták elérni a gazdasági stabilitást.

Dokumentumok szerint Pristina Mall Sh.A A vállalat 14 koszovói részvényes tulajdonában van, az összes helyi üzletember különböző szektorokból. A projekt tehát 100% -ban helyi tőke, és a koszovói fogyasztás modernizációjának szimbóluma volt.

Két év működés után azonban egyre nyilvánvalóbbá vált, hogy a projekt pénzügyileg túlterhelt, és a fogyasztók hiányától szenved.

A valóság az, hogy lényegében 75 millió euró hitel nem tőke a növekedés, hanem oxigén a túlélés.

Ennek az ügynek tanulságul kell szolgálnia a nagy koszovói kereskedelmi projektek számára:

Ennek ellenére, Zycome, hogy elkerülje a benyomást, hogy Pristina Mall pénzügyi problémákkal néz szembe, ragaszkodott ahhoz, hogy “nincs banki kölcsön, ha krízis”. Az üzleti életben még jól ismert metaforát is használt: “Banca, amikor esik, hogy vegye fel az esernyőt; amikor a nap, hozza az esernyőt egy árnyék”.

A nyilatkozatok ellenére továbbra is tény, hogy a Pristina Mall többek között hatalmas kölcsönt vett fel a fennmaradó tartozások visszafizetésére, míg a részvényes maga is egyetért azzal, hogy a helyi bankok nem vállalták a projekt kezdeti kockázatát.

Ha a Pristina Mall nem növeli a bevételeket, hogy megbirkózzon az új adósságterhekkel, a jövője sokkal sivárabb lesz, mint az azt fedő fényes homlokzat.Periscopi.