Allemagne: Pourquoi les étrangers paient plus cher que les locaux

Les étrangers en Allemagne paient en moyenne 9,5 pour cent de plus de loyer par mètre carré que les Allemands. Ainsi dit la dernière analyse du Bureau fédéral de la statistique. Pour les personnes n'ayant pas la nationalité allemande, le loyer net moyen en Allemagne (hors chauffage et services publics) est de 7,75 euros par mètre carré, tandis que pour les personnes ayant un passeport allemand, il est de 7,08 euros en moyenne. Mais les loyers sont encore plus élevés pour tous quand les services sont ajoutés parce que ces prix sont nets.

La première tentative d'explication a été faite immédiatement par le Bureau de statistique : La raison en est que les étrangers louent principalement des appartements plus petits. Cela peut économiser dans le loyer total, mais le prix par mètre carré est généralement plus bas pour les appartements plus grands.

Chiffres concrets: Un quart (25 %) des étrangers en 2022 vivaient dans des appartements de moins de 60 mètres carrés, alors que parmi les Allemands ce chiffre n'était qu'environ un sur huit (12 %), ce qui signifie que les Allemands sont assez grands pour vivre dans des appartements de plus de 60 pieds carrés.

En général, les familles étrangères vivent en moyenne 85,7 mètres carrés, tandis que les familles allemandes vivent à 1009,6 pieds carrés [109,6 mètres carrés].

Le lieu de résidence n'explique pas les changements

Le facteur clé à l'étude n'est pas le passeport, mais la situation financière : en général, les plus pauvres cherchent des appartements plus petits, ce qui comprend un nombre proportionnel d'étrangers, ce qui signifie que la pauvreté chez les étrangers est en moyenne plus répandue.

Mais le Bureau affirme qu'il n'a pas de statistiques fiables qui confirmeraient clairement le lien entre la pauvreté étrangère et les prix des loyers. Les données nécessaires sur le marché du logement et la situation économique des ménages sont recueillies au moyen de diverses enquêtes et ne peuvent être réunies uniquement pour l'ensemble du pays.

Selon l'Office fédéral, ce phénomène se produit indépendamment de la résidence. Les étrangers paient des loyers plus élevés par mètre carré dans les grandes villes, où la demande est importante, ainsi que dans les petites municipalités.

Alors que l'écart de loyer dans les grandes villes de plus de 100 000 habitants est de 7,3 %, dans les villes de 50 000 à 100 000 habitants, 6,6 %. Dans les villes encore plus petites (de 10 000 à 50 000 habitants), le bail est de 9,3 %, alors que dans les municipalités de moins de 10 000 habitants, ces différences sont encore plus élevées et atteignent 10,6 %. /DW