Nouvelles règles de location de plage Strike Ulcinj

Mécontents, plusieurs ministres ont également indiqué qu'ils pourraient quitter le gouvernement.

Les réactions les plus vocales ont été à Ulcinj, dans le sud du Monténégro, habité par la majorité albanaise.

Les locataires plus bas croient qu'à de nouveaux prix, il est impossible de faire des affaires, car ils rendront l'offre touristique plus chère, rapporte Radio libre Europe.

Nick Gelosaj, vice-premier ministre et ministre du Développement économique, a déclaré à Radio Free Europe le 17 février que, en raison de la décision du gouvernement, les ministres du Forum albanais reconsidéreront leur participation au gouvernement d'ici la fin du mois.

Le gouvernement du Premier ministre Monténégrin Milloko Spajic a approuvé de nouvelles règles de location des plages, malgré l'opposition des municipalités côtières et sans consulter les économistes.

Le ministre de l'Aménagement de l'espace, de l'Urbanisme et de la Propriété d'État, Slaven Radunovic, du Front démocratique, a déclaré que les nouvelles règles établiraient l'ordre dans le secteur où les décisions sont prises par “bandits”.

Il a dit que les loyers de la plage à Ulcinj, jusqu'à présent, étaient à moitié aussi réels.

Le 14 février, trois locataires locaux ont protesté.

Leurs représentants ont décrit la décision du gouvernement comme le plus grand coup économique de la ville.

Radunovic a été appelé à s'excuser pour la description du secteur entier comme “criminel”.

Ils ont également soutenu le président de la municipalité d'Ulc Nimanbegu.

Le littoral d'environ 300 km est l'une des sources les plus précieuses du Monténégro. De la louer, cet état s'attend entre 15m et 30m euros cette année.

Il est géré par la société publique “de marchandises maritimes”, qui, dans l'appel d'offres annoncé le 16 février, a permis même à ceux à qui des procédures légales sont en cours.

Le ministre Radunovic a déclaré qu'une telle action “respecte la Constitution et la présomption d'innocence”.

Radunovic: La situation de la sémiphyse

La côte du Monténégrin possède 563 plages de ville, 70 plages d'hôtel et environ 1 500 articles temporaires dans la région des biens maritimes “.

Annonçant l'appel d'offres pour leurs loyers de quatre ans, le ministre Radunovic a déclaré que la situation dans ce secteur est “halves”.

Jusqu'à présent, 30 pour cent [les locataires] ont été des cercles criminels, mais les entreprises sont dirigées par leurs parents, sœurs, tantes”, a déclaré Radunovic le 12 février.

Selon lui, il y a eu des cas où l'entrepreneur a payé environ 20 mille euros pour la plage et gagné un million”, ainsi que des cas de réparation du loyer.

Radio Free Europe a appelé le ministre Radunovic à expliquer ces affirmations.

“Nous avons tous assisté aux procédures de 2019 et à la pression exercée sur les soumissionnaires”, a-t-il dit en réponse, sans fournir d'autres détails.

Cette année au pouvoir au Monténégro était le Parti démocratique des socialistes (DPS).

Mais elle a été rejetée un an plus tard, en 2020, et les partis dirigés par le Front démocratique, dont le ministre Radunovic prend également le pouvoir.

Ce domaine, qui est maintenant de quatre ans, est sous leur juridiction.

La plus grande responsabilité dans cette situation doit, bien sûr, être à la direction du ministère alors et les biens navals”, le cabinet de Radovovic a dit en réponse à la question de Radio Free Europe sur leur responsabilité dans la situation dans ce domaine.

Radio Free Europe a envoyé la même question à “produits navales”, mais n'a reçu aucune réponse.

L'accusation n'a pas non plus commenté l'évaluation faite par le ministre de l'impact des structures criminelles sur la location des plages.

Cas Ullcin

Comme le plus gros problème, Radunovic a mentionné Ulcinj, où, dit-il, les loyers ont été payés la moitié de la surface réelle des plages.

Le ministère a publié ces informations tardivement, même si une étude géodésienne a été effectuée à l'été 2023.

Le ministère a dit à Radio Free Europe qu'ils n'avaient pas réagi à l'époque pour éviter de mettre en danger la saison touristique et qu'ils s'attendaient à ce que les contrats des locataires expirent.

Javid Hodzic de la Ulcinj Landing Owners' Association dit que le changement sur la surface carrée était dû à différentes estimations de la largeur du paysage.

Auparavant, la largeur était d'environ 46m, mais maintenant il est 76m et comprend la section libre de la plage, Hodzic explique Radio Free Europe.

Cela fait partie de la plage que les locataires devraient laisser libre pour ceux qui ne veulent pas utiliser de mobilier de plage.

Hodzic dit qu'il sera impossible de faire affaire avec de nouveaux prix de loyer.

Par exemple, dit-il, le loyer de la plage de 41 000 euros l'an dernier, avec de nouveaux règlements, a un prix initial d'environ 115 mille euros.

Il souligne qu'il ne s'agit là que d'une partie de l'investissement qui devrait être ajouté aux préparatifs de la saison, de la mobilisation, des services municipaux, etc.

Le président de l'Association Ulcinj Boxers, Prele Shkrela, estime que la décision du gouvernement vise à “la mort des plages d'Ulcini”.

Il considère que des millions de ces affaires peuvent être incorrectes.

Nous avons une saison estivale de 60 jours, si le temps le permet. Il n'y a pas de plage qui peut gagner un million d'euros pendant deux mois... plus les clients à faible budget, comme nous avons principalement”, dit Shkrela.

L'an dernier, les prix pour deux Shezlones et le service sur les plages d'Ulcinj se sont élevés à 2025 euros.

Nous sommes extrêmement en colère et choqués parce que le ministre nous a appelés à moitié mafiose. Il a insulté toute la Ulcincine, dit Shkrela.

Il y a des entreprises familiales ici, des gens qui travaillent avec leur femme, des enfants... Ce sont des familles honorées, qui travaillent dur pour gagner avant”, dit Hodzic.

Désaccord au sein du gouvernement

Les locataires ont également soutenu le président de la municipalité d'Ulcinj, Genc Nimanbegu, qui a envoyé une lettre au Premier ministre Spajiq, dans laquelle il a déclaré Ulcinj “est volé par la politique centraliste et anticiviliste”.

Selon lui, la décision soudaine et cachée du gouvernement ne favorisait pas les municipalités côtières.

Même au sein même du gouvernement, tous n'étaient pas d'accord avec la décision de soumissionner.

Les ministres des Démocrates n'ont pas voté, tandis que contre eux étaient le vice-premier ministre et ministre de l'Économie Nick Gilosha, et le ministre de l'Administration publique Maras Dukaj.

Fatmir Geka n'a pas voté.

Avec les locataires étaient la Chambre de commerce et l'Association des communistes.

Ministre contre le retour des compétences aux municipalités

Le gouvernement monténégrin a également des positions contradictoires sur les modifications à apporter au droit des biens maritimes, actuellement en cours.

Avec ces changements, la gestion de la côte deviendrait la juridiction des villes côtières.

Spajic a convenu que le leadership local gérerait avec leur propriété, mais Radunovic a dit que ce serait “catastrophe”.

“Une grande partie de ces locataires sont des gens de la région semi-gris, et les municipalités ne pourraient guère se permettre la pression d'eux”, a déclaré Radunovic.

Les modifications apportées à la loi ont été initiées à la mi-décembre de l'année dernière par six municipalités côtières, dont la juridiction était la gestion de la côte jusqu'en 1992, date à laquelle, pour le compte de l'État, elles ont obtenu “des marchandises maritimes”.

L'Assemblée du Monténégro doit décider de leur initiative.