Pourquoi les entreprises du Kosovo débarquent en Albanie

Le retour de l'Albanie à la destination touristique, qui a augmenté la consommation des étrangers, est l'autre attraction des entreprises de commerce de détail et de services du Kosovo.

Fin mars 2025, la société du Kosovo, “Veva Fresh Store”, a annoncé qu'elle avait conclu un accord d'achat de “SPAR Albanie” par le groupe albanais BALFIN.

La valeur finale de la transaction était de 36,4 millions d'euros, selon la transaction enregistrée au Centre national des affaires.

Après l'annonce de l'acquisition, la Banque européenne pour la reconstruction et le développement (BERZH) et le fonds “Fonds d'expansion d'entreprise II” (ENEF II), dans le cadre d'investissement pour les Balkans occidentaux de l'Union européenne (WBIF), ont annoncé qu'ils prêteraient jusqu'à 25 millions d'euros pour couvrir partiellement le coût d'achat de “SPAR Albanie” avec une contribution de BERZH de 22 millions d'euros et d'ENEF II de 3 millions d'euros.

C'est le plus gros prêt que la BERZH ait jamais accordé à une entreprise locale au Kosovo. Après l'acquisition, “Veva Fresh” prévoit d'étendre ses activités en Albanie avec l'ouverture de nouveaux magasins et la rénovation de points existants “SpAR”

La société de capitaux du Kosovo, “Albi Holding” a acheté en septembre 2025 “Fashion Group Albanie”, qui faisait partie du groupe BALFIN, pour 7,6 millions d'euros, dans le cadre du contrat déposé dans le PIB.

La société d'achat possède la chaîne de produits de mode opérant au Kosovo et dans la région, représentant des marques internationales telles que “Celio”, “Chaussea”, “Okaidi”, ” Springfield”, “Ozdick”, “Geox”, “Gant”, <x16Timberland”, “Huggo Boss”, “Sports Armani Exchange”, “Tom Taylor”, “XYZ”, “U n GG”, “Plain Sport”, “Orsey”, “Dan John”, “Porfois”, “Boggi”

En octobre 2025, KAN, dont le siège social est au Kosovo, qui gère 35 restaurants à service rapide et 1 000 employés dans la région (Kosovo, Albanie, Macédoine du Nord et Monténégro), a officiellement annoncé la prise de contrôle de la propriété du réseau KFC en Albanie par “Global Fast Food Albanie”, qui avait jusqu'à présent droit à la marque mondiale Fast Food, KFC pour l'Albanie.

L'entreprise a déclaré qu'elle prévoyait d'ouvrir 20 nouveaux points KFC dans toute l'Albanie.

KAN est une société enregistrée au Kosovo, détenue uniquement par l'homme d'affaires Fatmir Zymber. Son groupe était déjà présent en Albanie par l'intermédiaire de la société “Canadian Living”, qui possède le droit d'utiliser la marque danoise “Jysk” pour l'Albanie et d'autres pays de la région.

“TP Investment Limited”, tout en ayant des propriétaires de contrôle d'hommes d'affaires de Géorgie.

“Global Fast Albany” a fermé l'année 2024 avec un tour total de la valeur de 1,44 milliard de dollars, en hausse de 18% par rapport à il y a un an. Le bénéfice net s'est élevé à environ 1141 millions de dollars, soit une augmentation de 23 % par rapport à 2023.

À la fin de 2024, la société possédait 13 restaurants actifs en Albanie, dont 11 avec la marque KFC et deux avec la marque “Pizza Hut”.

Pourquoi les entreprises du Kosovo déménagent en Albanie

Ramiz Kelmendi, homme d'affaires de renom au Kosovo, propriétaire des sociétés E LCOS et ETC, dit “Monitor” que l'intérêt pour les investissements commerciaux du Kosovo en Albanie a toujours été grand. Selon lui, c'est une chose positive, puisque toute entreprise, qu'elle soit grande ou petite, vise l'élargissement.

“Nous, ELCOS/ ETC, continuons d'investir en Albanie. Actuellement, à Tirana, nous construisons une grande installation commerciale.

Notre objectif et celui d'autres entreprises du Kosovo sont de se développer, et cette expansion a lieu dans notre pays voisin, l'Albanie. Donc, notre objectif et les entreprises similaires est de développer autant, ajouter ici le fait que nous allons pas loin, mais à notre pays, comme l'Albanie”, dit M. Kelmendi.

Il ajoute que l'expansion des entreprises du Kosovo doit se poursuivre et que le potentiel existe également dans d'autres pays comme la Serbie, le nord de la Macédoine, le Monténégro et d'autres pays.

“L'expansion des entreprises du Kosovo devrait être, je pense qu'il y en a encore plus tard en Serbie, dans le nord de la Macédoine, au Monténégro et plus loin. Mais il faut dire une chose que certaines entreprises quittent entièrement le Kosovo et vont en Albanie. Donc, pas d'expansion, mais de déplacement”.

Cependant, il dit que le Kosovo traverse actuellement une période incertaine sur les plans économique et politique.

Pour l'instant, nous n'avons pas d'institutions fonctionnelles, pas d'élections, pas de stabilité et de sécurité.

Le gouvernement et les institutions doivent travailler pour le bien des entreprises et créer des conditions favorables, mais semblent actuellement travailler contre elles, obligeant les entreprises à s'adapter à des règles non amicales”, M. Kelmendi.

La déclaration d'Ahmeti, directeur de la Chambre de commerce et d'industrie du Kosovo, indique “Monitor” que l'Albanie a longtemps été attrayante pour de nombreuses entreprises du Kosovo.

L'Albanie est depuis longtemps devenue un point d'intérêt pour de nombreuses entreprises du Kosovo. L'un des principaux facteurs qui influent sur ce mouvement concerne la nécessité pour notre entreprise d'étendre son activité, car notre pays n'offre malheureusement pas beaucoup de possibilités.

Il ne faut pas oublier la croissance des touristes qui augmentent leurs achats. L'Albanie offre depuis longtemps des incitations différentes aux entreprises du Kosovo, qu'elles soient formelles ou informelles.

Outre les entreprises en service, ou même les hypermarchés reconnus du Kosovo, les entreprises de production vont vers l'Albanie, en raison des nombreux problèmes auxquels le Kosovo est confronté”.

Il souligne que les difficultés de faire des affaires au Kosovo ont pris des proportions plus importantes ces dernières années, principalement en raison de décisions prises sans communication et coopération avec les milieux d'affaires.

Les difficultés rencontrées ces dernières années pour faire des affaires se sont considérablement accrues. Par exemple, à l'instar de la Chambre de commerce et d'industrie du Kosovo, nous avons eu affaire au déblocage de nombreuses entreprises dont la loi sur les biens publics leur a imposé le blocus.

Les entreprises continuent de ressentir les effets de ce bloc <x0. Il ajoute que l'augmentation du prix de l'énergie de 16,1% pour les consommateurs réglementés, puis la mauvaise libéralisation du marché de l'énergie ont aggravé la situation.

“alors nous avons augmenté le prix de l'énergie de 16,1% pour les consommateurs réglementés, puis immédiatement la mauvaise libéralisation du marché de l'énergie.

Depuis le début, nous avons mis en garde contre les conséquences de ces actions, mais nous n'avons pas été prêts par les institutions à surmonter cette situation, écrit Surveiller. al, diffusé Périscope.

Nous avons donc maintenant une augmentation des prix des produits, une augmentation des coûts de production, plusieurs fois plus de factures d'énergie, une baisse de la puissance de production, une grande incertitude quant à l'avenir, une suspension totale et l'annulation des plans d'investissement, etc.”.

Investissements et augmentation du nombre de sociétés

Les données de la Banque d'Albanie suggèrent que l'intérêt des entreprises du Kosovo à investir en Albanie est très élevé depuis la pandémie, alors qu'en 2019, le flux était presque présent. En 2024, les investissements du Kosovo ont atteint le record de 96 millions d'euros, contre 13 millions d'euros en 2019.

En termes d'investissement total, le poids a atteint 6 %. La tendance à la hausse a suivi, et dans la première partie de 2025, avec 63 millions d'euros, une expansion de 50%.

D'après les données de l'Institut de statistique (INSTAT), à la fin de 2024, 582 sociétés de capital actif du Kosovo étaient présentes en Albanie, y compris celles ayant un capital commun.

Le nombre de sociétés de capitaux du Kosovo a augmenté de 12 % par rapport à l'année précédente. Au cours de la dernière décennie, le nombre de ces entreprises a augmenté de 130 %.

Intéressé par le marché immobilier

Une attention particulière a été accordée au marché immobilier. Muhamet Bytyqi, qui est également un connaisseur immobilier, propriétaire de “Marc Real Estate”, dit qu'au Kosovo, le marché de la construction est en proie à la fatigue, surtout dans des villes comme Pristina et Ferizaj.

En Albanie, la demande de logements et de biens est élevée, surtout auprès des étrangers et de la diaspora albanaise.

Cela rend le marché albanais plus dynamique et plus ouvert aux investissements, en particulier pour les entreprises de construction qui ont de l'expérience et des capitaux du Kosovo”, affirme-t-il.

M. Bytyqi ajoute que les entreprises de construction du Kosovo ont acheté des pièces dans des entreprises albanaises pour obtenir des permis de construire plus rapidement et pour construire avec des partenaires locaux.

Il y a des entreprises dans d'autres domaines, le commerce, l'énergie, les transports qui font de même. Même la situation politique actuelle au Kosovo a créé un manque de gouvernement complet, l'incertitude concernant les décisions stratégiques et la hausse des prix de l'énergie a créé des environnements incertains pour les entreprises.

L'incertitude politique fait que les décisions d'investissement sont retardées ou plus prudentes. Les entreprises ne veulent pas garder de grands capitaux sur un marché aux règles vagues et à la stabilité”. /Périscope/