il y a 26 minutesIl y a plus de 400 000 appartements vides à Tirana, combien devraient-ils être à Pristina ?
Periskopi(il y a 3 ans)
(il y a 3 ans)Avec la décision du gouvernement albanais de changer les prix de référence de la propriété, les appartements à Tirana auront des prix plus élevés que ceux d'aujourd'hui. Ce changement pourrait affecter le marché de l'imobiliare, non seulement la valeur du logement, mais aussi la croissance et la fiscalité de la propriété, y compris les biens non habités. Pour [...]
Ce qui est arrivé aux prix de référence est qu'il a augmenté les coûts pour les constructeurs, donc maintenant ils paieront plus de taxes et donc ils les factureront à l'acheteur. Mais nous sommes sur un marché où les prix sont allés trop haut et nous ne savons pas si le marché acceptera une autre augmentation de prix ou commencera à refroidir”, a déclaré Armando Rock, agent mobilaire dans l'interview pour “Euroonews Albanie”.
Avec une demande qui ne peut être arrêtée, de nouveaux bâtiments sont ajoutés année après année, alors qu'il y a encore beaucoup d'appartements vacants qui ne sont pas utilisés, créant un déséquilibre du marché. Notre marque est en fait inexplicable. Actuellement à Tirana il y a une demande, mais d'autre part à Tirana nous avons un développement direct: nous avons beaucoup d'appartements vides. Il y a environ 40 ou 50 000 appartements vides qui ne viennent pas sur le marché soit pour la location ou pour la vente, qui créent alors cette demande croissante” -- il a souligné.
Selon l'expert, la taxation des appartements inutilisés entraînerait une augmentation de la quantité de biens disponibles sur le marché, et les prix sur le marché seraient harmonisés, créant ainsi une offre immobilière moins chère. À mon avis, la solution est la fiscalité. À l'ouest, la propriété est taxée de sorte qu'elle ne soit pas laissée vide. En Albanie, bien que nous nous plaignons des impôts, ils sont en fait faibles. Comme ils ne sont pas taxés, ils sont assis sur le marché bloqué. S'ils devaient être taxés plus graduellement, ils sortiraient sur le marché, et nous aurions des loyers moins élevés, bien sûr, encore moins de prix de vente” ajoutés entre autres.
Les prix élevés, mais aussi la demande suivante, l'expert affirme qu'il y a une augmentation de la demande pour des motifs d'investissement.
A Tirana, ils achètent de tous côtés. Ils achètent environ 15 % des nouveaux appartements construits. 35 % sont des propriétaires fonciers et généralement ils ne vendent pas, donc il y a environ 50 % de nouveaux appartements à vendre. Migrants, parents de milieux pour enfants, personnes venues à Tirana jeunes professionnels mais investisseurs pour les maisons qu'ils veulent louer. Ce sont ceux qui s'habituent à Air B&B qui ont vu les avantages de cette approche, ils obtiennent 2 3 4 maisons à donner avec AirB&B”, et c'est fini. Mais quand ce cercle vicieux s'arrêtera-t-il ? L'expert dit que le marché a déjà atteint un pic de capacité, et avec cette grande quantité de propriété sur le marché, nous ne pouvons nous attendre qu'à une baisse progressive des prix.
“L'analyse montre que les hausses de prix ont pris fin. Les prix sont stabilisés. La question est de savoir s'ils vont tomber ou non. Parce que nous avons beaucoup de nouveaux bâtiments sur le marché potentiellement nous pouvons obtenir un refroidissement des prix que la demande finira par diminuer. Ma projection est jusqu'aux six prochains mois ou plus peut baisser les prix.” Conformément à la décision VKM sur les prix de référence, pour les 32 zones cadastrales de Tirana, les valeurs de référence fiscales par mètre carré sont passées de 5 à 76 %.
