La folie à Tirana, prix de l'appartement à Dubaï

Dans l'un des quartiers résidentiels de la ville de Marina Dubaï, les prix de l'appartement commencent à 5 100 euros par mètre carré, tandis que dans la zone maritime près du port de Rasid, les prix de l'appartement commencent à 4 900 euros par mètre carré. Un écart de prix étroit est également noté pour les appartements dans les stations de luxe qui augmentent dans le sud.

Selon les données de l'une des agences immobilières “Continental Investments LLC” à Dubaï dans le complexe résidentiel “Marina Living” dans la ville de Marina Dubaï la propriété la moins chère de 71 mètres carrés coûts à la valeur de 365.755 euros. Le prix par mètre carré est estimé à environ 5 100 euros. Alors que la valeur maximale d'un appartement de 90 mètres carrés est de 512 942 euros. Le prix par mètre carré est estimé à la valeur de 5700 euros. Le quartier résidentiel “Marina Living” offre des services tels que des gymnases, des terrains de golf, l'utilisation de la piscine sur les toits, des environnements pour enfants, etc.

L'an dernier, le prix des appartements dans l'une des constructions de luxe de Tirana “Bâtiment de livres”, qui commence à construire après l'horloge atteint la valeur de 5000 euros par mètre carré, selon le bureau de vente de Monitor-bound. Le bureau de vente a également affirmé que même dans Rainbow Center sur l'ancien Block, qui est un bâtiment de 7 étages (dont deux étages sont des centres commerciaux), appartements vendus à 5 000 euros par mètre carré.

Il y a un débat sur les prix déclarés par les bureaux de vente pour les propriétés de luxe à Tirana et le prix final des transactions de vente. Le NARAA affirme que les prix de la propriété vendus à Tirana ne dépassent pas la valeur de 3 500 euros par mètre carré. Selon les données NAREA des agences Imobiliare, le prix moyen de vente de la propriété de luxe dans la capitale est de 3 300 euros par mètre carré. “Selon NARENA, ce niveau de prix de détail n'est pas abordable pour les acheteurs”.

Nous soulignons que la plupart des appartements des tours de la capitale sont vendus par l'intermédiaire des bureaux de vente des entreprises de construction. Les agences de mobilité participent à la vente d'un très faible nombre de biens dans ces bâtiments, principalement dans des appartements appartenant à des propriétaires fonciers ou dans des cas de réanimation par le premier acheteur.

Les prix à Tirana seront-ils plus chers ?

Les prix des appartements dans la capitale ont atteint leur pic. Dans de nouvelles constructions comme l'ancien quartier du Block, les prix de l'appartement sont offerts 3 500 euros par mètre carré. Dans les nouvelles constructions à l'entrée de la commune de Paris, le prix a atteint 2.200 euros par mètre carré.

Pour les agents des agences immobilières, les appartements à Tirana pour un court terme ne devraient pas avoir de hausses de prix, à l'exclusion du centre.

Ilda Zalosnja de l'agence Imobiliare “Le Point” a confirmé à “Monitor” que la plus forte augmentation des prix de l'appartement a été enregistrée l'année dernière.

Pour les 6 premiers mois de 2022 à Tirana, le prix de l'immobilier s'est traduit par 28,4% plus cher que les 6 mois précédents. Dans le rapport de 2021, les prix de l'immobilier pour la période janvier-juin 2022 étaient 39 % plus chers, selon le rapport de stabilité financière de la Banque d'Albanie.

Zalosnja prévoit que la tendance à la croissance cette année sera seulement dans les zones d'élite de Tirana, tandis que dans d'autres zones résidentielles il y aura une stagnation des prix.

“Les prix des logements ont atteint leur sommet, où la plus forte croissance a été enregistrée l'année dernière. Nous n'anticipons pas le prochain prix cher de cette année, à l'exception de certaines constructions dans des zones d'élite, telles que la commune de Paris ou la zone de l'ancien bloc où il peut y avoir une augmentation de 100 ou 300 euros par mètre carré dans la phase finale de nouveaux objets par rapport à ce qui est le prix est déclaré dans la phase initiale de l'objet. Cela devrait se produire pour les objets ayant un emplacement très favorable”, affirme-t-il.

Jonian Anthony administrateur de l'agence “CENTURY 21 Albanie” a confirmé au Monitor que pour le court terme, il n'y aura pas de prix de propriété plus chers pour les 2 à 3 prochaines années.

Dritan Leka de l'Agence autobilaire “Century 21 CPM Smart” ajoute qu'à court terme, ainsi que les conséquences de la crise économique affectent de nombreux pays du monde, mais aussi en raison de la croissance rapide des intérêts bancaires ou de l'inflation n'auront pas d'autre croissance immobilière.

Prix côtiers

Sur la côte albanaise, les prix de l'immobilier dans les nouvelles stations qui ont commencé à se développer ont atteint le niveau de 3 500 euros par mètre carré. Concrétiquement, deux nouvelles stations qui se tiennent à Orikum sont les prix de 2 500 à 3 000 euros par mètre carré, tandis qu'à Saranda les prix des appartements dans l'une des stations de la région sont de 3 000 à 3 500 euros par mètre carré.

Les prix des appartements dans le sud de l'Albanie n'ont pas de grande différence avec ceux de Dubaï, actuellement retournés à destination “brand”, comme la construction et la qualité de vie.

À “Dubai Maritime City” zone maritime près du port, aéroport, les prix des transports en commun des appartements en première ligne commencent à 4 900 euros par mètre carré.

Concretement, le prix d'un appartement de 74 mètres carrés s'élève à environ 32 000 euros. Le prix par mètre carré de 4890 euros.

Pour les appartements avec des prix de porche abondants commencent à 5000 euros par mètre carré. La valeur totale d'un terrain de 94 mètres carrés est de 469 111 euros.

Alors qu'un appartement de 120 mètres carrés coûte 720 376 euros par mètre carré.

La surface de 195 m2 coûte 1 163 000 euros, soit 5 900 euros par mètre carré. L'appartement comprend une zone résidentielle de 132 mètres carrés et 63 mètres carrés de balcon. C'est le prix le plus élevé pour les appartements simples. Alors que le prix le plus élevé pour les appartements dublex s'élève à la valeur de 1 398 669 total de 212 mètres carrés au prix de 6 600 euros par mètre carré.