Six appartements pour six mois, les ventes ont chuté même cette année

Nous économisez de l'argent pour acheter l'appartement maintenant... Lorsque nous avons examiné pour la première fois le prix était de 450-500 euros par mètre carré à Fushe Kosovo, il est maintenant de plus de 700 euros, tandis qu'à Pristina plus de 1000 euros”, dit Hope.

Avec son mari et ses deux enfants, elle vit dans une résidence louée à Fushe Kosovo, pour laquelle elle paie 250 euros par mois.

Il dit que leur intérêt pour l'achat de l'appartement commence depuis trois ans, mais que leurs prix ont augmenté.

“Banesa a autant que vous voulez et où vous voulez, mais le prix est inabordable pour nous en tant que famille de 4 membres”, dit Hope for Radio Free Europe.

Elle travaille dans un magasin de vêtements à Fushe Kosovo, où elle paie 450 euros par mois, tandis que son mari travaille également dans le secteur privé avec un salaire plus faible.

La plus grande partie du loyer fait mal, dit-elle.

La difficulté à obtenir de tels biens immobiliers semble avoir d'autres citoyens du Kosovo dont le salaire moyen est d'environ 520 euros par mois.

Les données de l'Agence de statistique du Kosovo (ASK) suggèrent cela, mais les représentants des entreprises de construction le prétendent également.

Le Bank Property Awards Index, compilé par l'AKS, montre que 1 628 résidences ont été vendues au cours des six premiers mois de cette année, contre 4 967 en 2022 et 6 561 en 2021.

La municipalité la plus touchée est celle de Gjilan, qui compte plus de 900 000 habitants, où, au cours des six premiers mois de cette année, seules six résidences ont été vendues.

Pourquoi cette tendance?

L'inflation est considérée comme la principale cause de la baisse des besoins d'achat de logements. Il a décollé au début de 2022, lorsque la Russie a commencé son invasion complète de l'Ukraine, provoquant des troubles du marché.

Bien qu'il ait baissé cette année, l'année dernière, le Kosovo a atteint un taux d'inflation moyen d'environ 12 %.

L'inflation a coûté cher le matériel de construction et, par conséquent, a réduit le pouvoir d'achat.

Selon les données de l'AKS, le coût moyen de la construction en 2021 et 2022 a augmenté de 16 % par rapport à 2020.

Cette année, au troisième trimestre, les coûts de construction ont diminué de 1,6 % par rapport à la même période l'an dernier, selon les données de l'ASS publiées le 8 décembre.

Mais les constructeurs avec lesquels Radio Free Europe a parlé disent que de nombreux objets résidentiels ont été construits avec des matériaux plus chers et qu'ils n'ont pas été vendus.

Vehbi Zariqi, propriétaire de l'entreprise de construction “Standard” affirme que le commerce immobilier de cette année a chuté de 60 pour cent.

De même, Visar Maksutaj, copropriétaire de la société de construction “Cima Group”, indique le déclin, bien qu'il ne donne aucun pourcentage.

Milot Mehmeti, de l'agence immobilière “Pro Real Estate” au Kosovo, affirme que l'intérêt apparemment faible est également dû à la diaspora du Kosovo.

Nous avons eu 63 rencontres disponibles avec des citoyens de la diaspora au printemps et quand ils sont arrivés, ils ont terminé l'acquisition. Nous n'avons tenu que quatre réunions cette année, dit Mehmeti à Radio Free Europe.

Le propriétaire d'une autre agence immobilière, qui ne veut pas être identifié, dit qu'en 2023, l'achat de logements a chuté de 50 pour cent.

Il montre que l'intérêt ne manque pas, mais dit que les clients abandonnent en raison du prix, qui a augmenté de plus de 200 euros par mètre carré au début de l'année dernière.

Actuellement, le prix moyen du logement au Kosovo est d'environ 1 000 euros par mètre carré. En 2021, c'était 800 euros.

Les prix varient selon l'emplacement et l'emplacement de la résidence. Les plus chers sont à Pristina et Prizren.

Les appartements ont été chers dans d'autres pays européens jusqu'à 30%.

Des prix fixes sont-ils attendus?

Au cours des années, parmi les plus grands investisseurs du Kosovo, on compte des citoyens de la diaspora et de l'immobilier.

Selon les données de la Banque centrale du Kosovo (BQK) pour la période janvier-septembre de cette année, en hausse par rapport à plus de 612 millions d'euros d'investissements étrangers au Kosovo, environ 370 millions d'euros sont allés au secteur immobilier. Toutefois, il ne précise pas si ces outils ont été investis dans des logements, des maisons, des locaux, des terrains ou d'autres articles.

Nagip Skiner, professeur d'économie à l'Université de Pristina, affirme que si l'intérêt des exilés pour l'achat de logements a diminué, il baissera leur prix.

Selon lui, les propriétaires d'entreprises de construction accueillent également la saison des Fêtes quand, comme il le dit, il y a un plus grand afflux d'exilés qui vont au Kosovo, qu'ils exploitent également comme possibilités d'achat de résidences.

S'ils ne manifestent pas d'intérêt, dit Skyer, les constructeurs seront contraints de baisser les prix en raison de leurs obligations envers d'autres entreprises, que ce soit à ceux qui les ont fournis en premier ou à ceux qui ont installé de l'eau, de l'électricité, etc.

Le “est naturel, parce que s'ils ont des obligations envers d'autres entrepreneurs, ils doivent payer leurs dettes et les prix devraient être réduits... ne pas rester des résidences sans vendre, même à un prix inférieur”, dit Schiffer.

L'ancien gouverneur du BQ, Fehmi Mehmeti, s'attend également à une baisse des prix du logement.

“Je m'attends à cette baisse en raison de la demande et de l'offre... Ils [constructeurs] peuvent se trouver dans une situation de vente de logements au prix de la construction, mais pas en dessous de”, Mehmeti dit à Radio Free Europe.

Maksutaj, du groupe “Cima”, ne s'attend pas à ce que les prix des logements baissent, car, selon lui, tant la main-d'oeuvre que les prix des terrains ont été coûteux.

Selon un rapport de Radio Free Europe en mars de cette année, les prix des terrains à Pristina ont augmenté de 30 % et plus, par rapport à 2020.

De plus, les dépenses ont presque tous souffert des produits et services.

Les données publiées à la fin de septembre par l'AKS montrent qu'une grande partie du budget familial au Kosovo est partagée pour l'achat d'articles alimentaires.

Selon l'AKS, les familles du Kosovo ont dépensé environ 300 % de plus d'argent pour la nourriture que l'an dernier. / REL/