Le gouvernement vend pour un peu d'argent sur la côte de millions pour les hôtels aux occupants

Le Conseil des ministres applique des prix multiples inférieurs à ceux du marché pour vendre à des terrains privés de l'État sur la côte ou aux zones les plus chères de Tirana, une pratique que les experts disent être un indicateur de la capture de l'État par les oligarques.

Sur l'une des plus belles côtes de Joni à Palaa, les nouvelles villas du village de villégiature “Gren Coast”, appartenant à l'entrée de groupe jusqu'à 300 euros par jour à louer ou à vendre jusqu'à 1m euros. Même le prix des terrains dans cette région est cher - il varie jusqu'à 350 euros par mètre carré, selon les rapports des agences imobilar.

Cependant, lorsque le gouvernement albanais a décidé de vendre une surface de près de 9 mille mètres carrés de la société Gren Coast « %s » il y a un mois, il a appliqué un prix de vente multiple inférieur, égal à 2135 le [18,2 euros] par mètre carré.

Selon la décision du Conseil des ministres du 13 juillet, la société Gren Coasté paiera le budget total de 18,7 millions de leks pour une superficie de 8774 m2, sur laquelle un hôtel de luxe devrait être construit.

Ce n'est pas le seul cas lorsque des terres domaniales convoitées sur la côte ou dans le capital sont vendues à des investisseurs privés pour des prix beaucoup plus bas que ceux du marché Imobiliaar. Selon les experts économiques, ces transactions, bien qu'officielles, constituent une clientisation par le gouvernement des oligarques et une atteinte à l'intérêt public.

“Rest, lorsque le gouvernement avec le VKM vend un investisseur hors conditions de concurrence, n'est rien de plus qu'un indicateur de capture d'État des oligarques et des clients du gouvernement et une symbiose dangereuse, dangereuse et inconstitutionnelle entre eux, a déclaré Zef Preci, directeur du Centre de recherche économique de Tirana.

Interrogé par BIRN pour avoir favorisé les hommes d'affaires aux dépens des citoyens, le gouvernement n'a pas répondu à une demande de commentaires pour publier cet écrit.

Alors que la société Gren Coastão shpek a souligné que la terre a été achetée conformément aux lois en vigueur et à la valeur fixée dans la méthodologie du prix de la terre un document adopté par les normes et les décisions du Conseil des ministres.

“La Terre à laquelle vous faites référence sera utilisée pour la construction d'un hôtel cinq étoiles et n'a pas été profitée en payant moins que la méthodologie du prix du terrain en République d'Albanie,” a déclaré la société Gren Coastão dans une réponse par courrier électronique.

“De notre part, nous n'avons pas à prendre de terres gratuitement ou 1 euro par mètre carré, en dépit des actes sous-juridiques dans l'exécution de l'article 29, loi n° 93/2015 pour le tourisme ou/et les actes sous-juridiques de la loi stratégique sur l'investissement ont été autorisés,” La société a ajouté, soulignant que la terre pourrait l'obtenir et gratuitement.

Le groupe “Balfin” est l'un des plus grands conglomérats d'investissement en Albanie et dans la région. Il est dirigé par l'homme d'affaires albanais Samir Mane, qui est décrit comme l'homme le plus riche du pays, ou étiqueté comme le décideur influent.

La valeur utilisée par le gouvernement pour privatiser les biens publics est basée sur une ancienne carte 2014 des prix de référence des terrains, qui ne reflète pas les prix du marché libre et crée des dommages financiers au revenu public. La carte a été critiquée pour être éloignée des prix réels du marché dès qu'elle a été approuvée par le gouvernement.

Selon les agents du marché, les prix sont en cours de croissance chaque année, et ce que le gouvernement utilise pour la vente ou la compensation est totalement infondé dans la réalité des prix du marché.

Arber Brahaj de l'Association nationale des médiateurs économiques, NAREA, a déclaré BIRN que, en général, tous les prix utilisés comme référence de la part de l'État ne sont pas liés à la réalité du marché libre.

“Les relations de l'État devraient être accompagnées d'un rapport d'évaluation sur les biens vendus,” a déclaré Brahey, ajoutant que “de cette façon serait pénalement responsable des dommages financiers”.

Le cas de la vente de terrains publics à Palase à un prix multiple inférieur au marché n'est pas le seul, mais une pratique du gouvernement du Premier ministre Edi Rama a suivi avec d'autres hommes d'affaires, leur donnant des propriétés dans les zones les plus convoitées de Tirana ou sur la côte.

En novembre 2021, le Conseil des ministres a vendu la société “Construction de bâtiments”, 2137 mètres carrés de terrain près de l'ancienne Garde de la République à Tirana à 66,9 mille mètres carrés par mètre carré, en fonction d'une construction privée que la société faisait dans la région.

Le sous-x0> Le projet de transfert de propriété privée sera lié à la réalisation du projet, dans lequel le transfert de propriété de l'État à une propriété privée est requis, ”, qui serait dans la décision. “Building Construction” est une société fondée en 2011 par Sokol Mecemey, qui a donné la totalité de ses actions en 2015 aux citoyens Ilir Merija.

Le prix utilisé et dans ce cas est référence à la carte 2014 pour cette zone cadastrale, qui est l'un des plus chers de la capitale pour l'immobilier.

Le contrat de privatisation foncière est fondé sur une loi type du gouvernement “Berisha” de 2008 Pour la privatisation et la fourniture d'entreprises commerciales et d'institutions publiques de certaines entreprises ou installations, les principaux outils et moyens de transfert de ces entreprises à la propriété privée, et dans une décision gouvernementale “Rama” de 2019, “Pour définir les critères et les conditions de passage de la propriété d'État à la propriété privée, en fonction des plans généraux locaux”.

En avril 2021, le gouvernement “Rama” privatisé à un prix d'un peu plus de mille dollars par mètre, 55 mille mètres carrés à Hamallaj, Durres, dans le poste de construction du village touristique “Lalzi Marina” à partir d'associations “Sviluppo Mare 1” et “S&D INVEST”, appartenant aux hommes d'affaires Redi Peza et Gentian Soula.

Entreprises “Construction de bâtiments”, “Sviluppo Mare 1” et “S&D INVEST” ont été contactés par courriel de BIRN, mais n'ont pas commenté avant de publier ce texte.

Dans cette zone côtière, selon Brahaj, les prix du marché varient de 20 à 100 euros par mètre carré. Au nom de NAREA, elle propose que le gouvernement utilise les prix commercialisés selon les zones cadastrales.

Ce modèle permettrait d'utiliser les prix à jour et à proximité des directions du marché libre et de la fiscalité du gouvernement,”

“En tout, nous considérons que l'utilisation des prix de référence est erronée, car l'exécutif ne devrait pas avoir le pouvoir de déterminer les prix avec lesquels payer ou payer une propriété, car cela crée un conflit d'intérêts,” a-t-il ajouté.

Pour l'économiste Zef Preci, les décisions du Conseil des ministres sur la vente de biens publics créent une marge d'abus de pouvoir et de corruption.

“Le manque de transparence dans l'application de la loi sur les investissements stratégiques et l'abus de pouvoir de l'État ], en particulier de la prise de décision collégiale telle que cette décision du gouvernement laisse place aux allégations d'abus de pouvoir de l'État au détriment de l'intérêt public et de la corruption,” qu'elle a conclu.