Hausse des prix à la maison en Albanie

La hausse des prix de l'immobilier dans le capital s'est poursuivie au premier trimestre de cette année.

Au premier trimestre 2022, les prix moyens sont estimés à 1 143 euros/m2, avec une augmentation de 3,2 % par rapport à la fin de l'année dernière. Dans la zone de l'anneau, les prix atteignent en moyenne 1 300 euros/m2. Dans la zone Bloc, les prix ont dépassé 1.600 euros/m2. Même en dehors de la zone de la bague, un appartement coûte environ 1000 euros/m2.

Les données ont été publiées par “Keydata Albany”, est le premier indice privé en Albanie, qui vient comme un produit offert par la société Key sh.p.k avec le soutien du programme BAS (Business Advisory Services) fourni par la Banque européenne pour la reconstruction et le développement (BERZH).

Description des statistiques sur les prix réels moyens et les ventes d'appartements à Tirana sont faites selon le regroupement que Kaydata a fait 11 zones administratives de la ville de Tirana dans 3 grandes zones: à l'intérieur du petit anneau, Block et en dehors du petit anneau, suivant la même ligne de présentation que dans les publications précédentes.

Ce qui précède présente le prix moyen réel de vente d'appartements à Tirana à Euro/m2 pour la période du trimestre 2020-2022, exprimé en valeur réelle (dépassée au taux d'inflation) ainsi que les prix des médias. Du premier trimestre de 2020 au premier trimestre de 2022, le niveau des prix réels moyens à Tirana a évolué dans l'intervalle de 1.030 Euro/m2 euro/m2, tandis que les prix des médias dans l'intervalle de 984. Euro/m2 à 1 059 Euro/m2.

Au premier trimestre 2022, les prix moyens et les médias sont estimés respectivement à 1 143 euros/m2 et 1 059 euros/m2. Par rapport au dernier trimestre de 2021, au cours de ce trimestre, le prix moyen réel de la vente d'appartements à Tirana a augmenté de 3,25%, tandis que les prix des médias ont augmenté de 3,62%.

Les prix moyens, contrairement à l'indice des prix, sont calculés proportionnellement au nombre d'appartements à vendre sur une certaine période. Par conséquent, une augmentation ou une baisse des prix moyens ne devrait pas nécessairement être interprétée par un phénomène qui aurait pu se produire sur le marché immobilier. Il peut être interprété par le fait qu'à un certain moment, l'offre d'appartements a augmenté ou diminué.

Dans le graphique 2, le prix réel moyen est présenté et les médias de vente d'appartements à Tirana (Euro/m2) dans la zone à l'intérieur du petit anneau pour la période du trimestre 2020-22. Comme l'indique le graphique, le taux de vente réel moyen dans cette zone a augmenté à l'intervalle de 1 128 euros/m2. Les prix des médias fluctuent à 1 074 intervalles 1 195 euros/m2.

Le taux de hausse des prix dans la zone à l'intérieur du petit anneau est observé au premier trimestre de 2022. Au cours de ce trimestre, le prix moyen est estimé à 1 269 euros/m2; le prix des médias est estimé à 1 195 euros/m2. Par rapport au dernier trimestre de 2021, au cours de ce trimestre, les prix moyens ont augmenté de 3,27% et les prix des médias de 2,75%.

La courbe de l'évolution moyenne des prix réels et des prix moyens (Euro/m2) des appartements dans la zone du bloc a été présentée sur le graphique 3. Dans ce domaine, les prix de détail moyens ont connu une légère fluctuation, par rapport à la superficie de l'anneau, qui s'est maintenue à l'intervalle de 1 462. Euro/m2-1,26 Euro/m2, tandis que les prix des médias dans l'intervalle 1 387 Euro/m2 -1,554 Euro/m2.

Une baisse des prix réels moyens est observée au deuxième trimestre 2020, 13,7%, suivie d'une forte hausse de 20,7 % par rapport au trimestre précédent, un 3,2 % par rapport au quatrième trimestre 2020 au premier trimestre de 2021, suivie d'une augmentation de 6,2% et encore une augmentation de 2,9% par rapport au deuxième trimestre du troisième trimestre 2021, avec une baisse du troisième trimestre au quatrième trimestre à 1,4 %.

Dans ce premier trimestre 2022, un appartement dans la zone du bloc est vendu à 1 574 Euro/m2, le prix des médias est estimé à 1 484 Euro/m2. Les prix moyens de ce trimestre par rapport au quatrième trimestre de 2021 ont baissé de 1,8 %, tandis que les prix des médias ont baissé de 1,24 %.

Graphique 4 représente l'évolution du prix réel moyen et du support de vente Euro/m2 d'appartements en dehors de la petite bague. Les prix réels moyens dans cette région vont de 959 euros/m2 à 1 056 euros/m2 au premier trimestre de 2021. Les prix varient à un intervalle de 930 Euro/m2 BAR 993 Euro/m2.

Le premier trimestre de 2022 est marqué par une augmentation des prix moyens de vente d'appartements dans la région. Les prix réels moyens sont estimés à 1 056 euros/m2, tandis que les prix des médias sont évalués à 993 euros/m2, en hausse de 4,55 % et 2,4 % par rapport au quatrième trimestre de 2021.

Rapport annuel

Ce rapport fait suite aux publications d'indices et de statistiques pour la période annuelle 2005-2019 et à la suite de la publication du quatrième trimestre 2021, les interprétations pour le premier trimestre 2022 seront présentées ci-dessous.

La même présentation graphique des courbes d'évolution temporelle de l'indice réel et des statistiques des prix de vente des appartements à Tirana pour la période de trois mois de 2020 au premier trimestre de 2022 a été conservée dans cette publication.

Comme base de comparaison pour toutes les périodes visées par l'évaluation, la même période de temps a été conservée en 2005 comme une période qui répond aux critères et aux conditions d'un moment stable pour le marché immobilier.

Comme dans les publications publiées précédemment, l'indice et les statistiques pour le quatrième trimestre de 2021 seront indiqués à une fréquence de trois mois. Depuis la première publication, l'indice moyen et les prix réels des supports de vente d'appartements à Tirana sont interprétés selon l'analyse phénoménale (croissance, stagnation et baisse); dans ce rapport et dans les rapports ultérieurs, non seulement l'indice sera fourni, les statistiques de description des prix et des caractéristiques de propriété dans les ventes au cours de la dernière période de trois mois, mais aussi des comparaisons avec le trimestre précédent. La présente publication compare le quatrième trimestre de 2021.

Il convient de noter que, Keydata Albanie a déjà construit des sites Web www.keydata.al, qui fourniront des informations sur l'indice et les statistiques du marché immobilier facilement accessibles à toute personne ou entreprise intéressée par l'accès aux produits en ligne. /Moniteur/