Les citoyens sont tenus de demander la légalisation, sinon l'effondrement de la construction attend

On a dit qu'il y avait une grande perte de potentiel économique due à l'incapacité d'exploiter la propriété légalisée, alors qu'on a souligné qu'une fois légalisée et enregistrée dans le cadastre, la construction sans autorisation entre dans la circulation économique officielle et peut être utilisée pour faciliter l'accès au financement et à la croissance économique en influençant positivement le développement économique du pays.

Avni Ahmeti de l'Agence cadastrale du Kosovo a déclaré qu'un bien non légiféré ne peut pas être enregistré dans le cadastra.

À la suite des réformes entreprises par cette agence, Ahmeti a déclaré avoir réussi à éviter les procédures bureaucratiques, tout en invitant les institutions publiques à agir conformément à ces cadres juridiques en vigueur.

Il a également mentionné les avantages du processus de légalisation.

La clé “à ce stade est l'application de la légalisation de l'objet, alors les questions techniques et de propriété peuvent s'accompagner d'une phase future. Mais si vous ne postulez pas automatiquement maintenant, vous risquez la construction que vous avez construite pour ruiner... Un bien légalisé et enregistré dans le cadastre peut faire partie de l'hypothèque, un bien légalisé et enregistré dans le cadastre peut être vendu et acheté, l'héritier peut être laissé avec un acte de natation, mais aussi pour un bien pour lequel nous demandons la légalisation nous assurons l'échec de cet objet. J'encourage donc tous les citoyens à saisir cette occasion, cette option ne vient pas deux fois”, a-t-il dit.

Pour ce qui est de la construction dans les espaces publics, il a fait savoir que même ces cas devraient faire l'objet d'une légalisation, tout en ajoutant que cela est dû à une mauvaise gestion des institutions, alors qu'ils seront pendant un certain temps sur la liste des attentes.

Le directeur du département de l'aménagement de l'espace, de la construction et de l'interdiction, Servet Spahiu, a déclaré au cours des six derniers mois qu'il y avait un intérêt accru des citoyens pour la légalisation.

Il a annoncé qu'en février sur la base de données des applications de légalisation, 3 000 applications avaient été enregistrées, tout en ajoutant que ce nombre pourrait déjà être ramené à environ 5 000.

Il a déclaré que la municipalité de Pristina et Gracanica ont réussi à obtenir 465 légalisations finalisées, tout en ajoutant que leur valeur s'élève à 72 millions d'euros à 96 millions d'euros, qui peuvent être restitués au marché et utilisés.

En février, ils sont au courant d'une base de données sur la légalisation de 3 000 applications... Sur ces 3 000 applications qui sont, selon les dernières données, il s'avère qu'il y a 800 certificats de construction et qui sont enregistrés dans le cadastre et ont effectué toutes les procédures, les propriétaires ont reçu leur certificat de légalisation et l'enregistrement immobilier. Alors que les autres, ils peuvent être en procédure, ou ils peuvent être sur la liste d'attente”, a-t-il dit.

Le directeur de l'urbanisation dans la municipalité de Pristina, Ardian Oluri, a déclaré que le processus de légalisation n'est pas tout à fait conforme à la pratique des organes administratifs opérationnels, pour lesquels ils s'engagent avec l'Agence cadastrale du Kosovo à surmonter les défis.

Il a annoncé que la municipalité de Pristina a divisé en deux catégories d'objets qui demanderont la légalisation, tout en ajoutant que la taxe pour la première catégorie est de 1 euros, tandis que pour la seconde, de 2 euros.

“Nous avons commencé à traiter les objets de première catégorie d'abord parce que le plus grand nombre d'objets non autorisés entre dans cette catégorie, mais aussi considérant que le processus de traitement de ces objets est plus simple, afin que le processus commence rapidement et ait des résultats rapides pour envoyer des messages rapides aux citoyens, et ensuite passer à la deuxième catégorie, qui est un peu plus complexe mais qui va bien”, a-t-il dit.

Pour faciliter ce processus, il a déclaré qu'ils ont opérationnel Applications pour l'enregistrement des documents qui sont en cours de légalisation, qui est l'outil des municipalités pour la gestion et le traitement des sujets.

Alors que le directeur exécutif de l'Ode économique américaine au Kosovo, Arrian Zeka, a déclaré qu'il est énorme est l'énorme potentiel économique perdu par l'incapacité d'exploiter la propriété légalisée, en tant qu'hypothèque pour l'accès au financement, pour les activités d'affaires et d'investissement.

“Les arguments juridiques, l'absence de plans réglementaires, les lourdeurs administratives excessives, mais aussi la méconnaissance de l'importance d'un tel processus ont rendu la construction sauvage du côté du Kosovo. Même les premières tentatives de traitement de la construction illégale n'ont pas abouti à un succès à cause des procédures bureaucratiques... Aujourd'hui, la situation est différente... Les procédures de légalisation sont plus faciles. Ce processus apporte de nombreux avantages dimensionnels aux citoyens et aux entreprises, à commencer par l'utilisation sans entrave des droits de propriété, mais aussi la mise en fonction du développement économique. C'est un énorme potentiel économique perdu par l'incapacité d'exploiter la propriété légalisée, en tant qu'hypothèque pour l'accès au financement, aux activités commerciales et aux investissements”, a-t-il déclaré.

Par légalisation légale, un bien n'est considéré légalisé que lorsqu'il est enregistré au cadastre.

Lorsqu'une société de construction a été éteinte ou a changé de nom, les propriétaires d'entités peuvent demander la légalisation de l'objet.

Les objets construits jusqu'en 2004 et les affaires sociales sont exonérées d'impôt, ce que la municipalité prend en charge. Alors que la première catégorie paie une taxe de 1 euro par mètre carré, la deuxième catégorie paie une taxe de 2 euros par mètre carré.

Le nombre total de constructions légalisées et enregistrées dans la municipalité de Pristina et Gracanica en février 2021 est de 456, objets d'une valeur de 72,6 millions d'euros à 96,6 millions d'euros.