hace 2 horasConflicto entre dos leyes que bloquean las inversiones en Kosovo
Periskopi(hace un mes)
(hace un mes)Una propiedad es lo primero que alguien debe asegurarse cuando decide invertir en Kosovo. Pero cuando es estado, la situación se vuelve complicada.
Un enfrentamiento entre la Ley de Bosques y la Ley de Propiedad Pública ha creado un estancamiento institucional en Kosovo, lo que dificulta el control de la propiedad estatal y retrasa los proyectos de inversión.
Las dos leyes fueron aprobadas por el octavo Parlamento de Kosovo en 2023, por un margen de unos siete meses.
¿Cuál es el problema?
La ley forestal, aprobada el 9 de marzo de 2023, otorga a la Agencia Forestal de Kosovo la competencia para la gestión de pastos estatales y tierras forestales, por lo tanto para considerar las demandas de alquiler de tierras estatales.
En virtud de esta ley, se alquilan hasta 20 hectáreas de tierras forestales con su aprobación el Organismo. Entre 20 y 50 hectáreas, el Ministerio de Agricultura, Silvicultura y Desarrollo Rural decide, mientras que más de 50 hectáreas sólo se conceden a la decisión del Gobierno de Kosovo.
Pero después de aprobar la Ley de Propiedad Pública el 26 de octubre, ese mismo año, la situación no quedó clara.
Esta ley prevé el consentimiento preliminar para obtener bienes en uso para proporcionar a la Oficina de Gestión de Bienes Públicos יx0 título.
Este cuerpo ya ha sido creado como una oficina especial dentro de la oficina del primer ministro.
Sólo después de que la ZAPP haya sido asegurada de que la propiedad requerida por un inversor potencial no está en interés de ser utilizada por ninguna institución pública continúa sus procedimientos de alquiler.
Estos procedimientos terminan con la aprobación final de instituciones estatales altas.
En virtud de esta ley, la propiedad estatal puede ser alquilada por hasta 15 años, con la decisión de reunir gobiernos o asambleas municipales.
Al alquilar 99 años de propiedad pública debe decidir la Asamblea de Kosovo.
¿Qué causó esto?
Debido a la falta de armonización legal, el APK ha suspendido la revisión de los requisitos para la explotación temporal de las tierras públicas.
In an official response to the Agency for the request of an interested foreign investor, which Radio Free Europe has provided, it reportedly without a legal clarification about competencies, it cannot proceed with procedures.
No es posible continuar con otros procedimientos sin tomar medidas para completar/reformar y armonizar la legislación, y cuáles podrían ser las competencias que la Agencia Forestal de Kosovo tiene en relación con la gestión y gestión de bosques, pastos y tierras forestales públicas en la República de Kosovo consignax1 título, según la respuesta de la APK, del 19 de marzo de 2025.
Por un año, el potencial inversor no ha alquilado la propiedad estatal requerida.
Algunos inversores extranjeros interesados se quejaron de larga espera al revisar las demandas de alquiler de bienes públicos, pero dudaron en hablar públicamente de sus casos, temiendo que pudiera crear problemas en el proceso de adquisición de bienes en explotación.
El APK dijo que en términos de cómo se está tratando con las demandas pendientes de los inversores, se debe preguntar al MBPRZH.
Pero tampoco lo hizo este último.
Mientras tanto, la oficina del primer ministro dijo que el ZAPP, como la nueva entidad creada, ha abordado cualquier solicitud remitida por el APK, añadiendo que la evolución de la Agencia Forestal dentro de este tema es inevitable madex1 título.
The government also reportedly held meetings between institutions, including the APK and businesses that exploit rented forest land, clarify legal irregularities and protect public interest.
Discouragement for Foreign Investors
En la práctica, esta situación ha generado importantes demoras para las empresas destinadas a invertir en bienes públicos.
El presidente del Ode Económico de Kosovo, Lulzim Rafuna, dice que la suspensión de los exámenes de los requisitos deja a los inversores en incertidumbre.
No hay límite que se establezca dentro del cual la respuesta regrese. Hay negocios que están esperando durante siete meses a un año, y no tienen respuestas todavía, debido a estas incertidumbres madex0 título, se refiere.
Según él, esta situación desplaza a inversores extranjeros para desarrollar negocios en Kosovo.
Tenemos inversores extranjeros que han venido a hacer un estudio sobre la inversión potencial y han enfrentado inmediatamente este desafío legal. Y, en cierta forma, eso les ha hecho inciertos para que inviertan en Kosovo Clavex1, dice Rafuna.
Ejemplo de Albania
Nikolin Jaka, presidente de la Cámara de Comercio e Industria de Tirana, dice que también ha habido casos en Albania cuando se han pospuesto inversiones locales y extranjeras debido a la no coordinación institucional, pero que se ha trabajado para evitar obstáculos mediante la digitalización de los servicios.
A pesar del marco jurídico consolidado, las empresas de Albania siguen buscando más claridad sobre el concepto <x0 Confíaone-stop autenticidad recomendadax1⁄4 para el uso de la propiedad pública, indica.
Según este concepto, un inversionista en Albania puede llevar a cabo varios procedimientos administrativos en una sola oficina, sin tener que ir a muchas instituciones.
Jaka afirma que Albania hoy es un país favorable a la inversión, al tiempo que se cita que no tiene restricciones importantes sobre el capital extranjero:
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En términos prácticos, el inversor en Albania puede registrar negocios relativamente rápidos incluso online garantizadox1, dice Jaka.
Mientras tanto, los inversores en Kosovo deben esperar una aclaración legal para explotar la propiedad pública, el país actualmente no tiene un gobierno con plenas competencias, ni una nación que pueda aprobar cambios legales.
