Alemania: Por qué los extranjeros pagan más por alquiler que los locales

Los extranjeros en Alemania pagan un promedio de 9,5 por ciento más de alquiler por metro cuadrado que los alemanes. Así dice el último análisis de la Oficina Federal de Estadística. Para personas sin ciudadanía alemana, el alquiler neto promedio en Alemania (excluidos los gastos de calefacción y servicios públicos) es de 7,75 euros por metro cuadrado, mientras que para personas con pasaporte alemán es un promedio de 7,08 euros. Pero los alquileres son incluso más altos para todos cuando los servicios se añaden porque estos precios son netos.

El primer intento de explicación fue realizado inmediatamente por la Oficina de Estadística: La razón es que los extranjeros alquilan principalmente apartamentos más pequeños. Esto puede ahorrar en el alquiler total, pero el precio por metro cuadrado es generalmente menor para apartamentos más grandes.

Cifras concretas: Un cuarto (25 por ciento) de extranjeros en 2022 vivían en apartamentos de más de 100 pies cuadrados [60 metros cuadrados], mientras que entre alemanes esta cifra era sólo de uno en ocho (12 por ciento), lo que significa que la gente alemana es lo suficientemente grande para vivir en apartamentos de más de 60 pies cuadrados [60 metros cuadrados].

En general, las familias extranjeras viven en un promedio de 85,7 metros cuadrados de espacio habitable, mientras que las familias alemanas viven a 1009,6 pies cuadrados [109,6 metros cuadrados].

Lugar de residencia no explica los cambios

El factor clave que se analiza no es el pasaporte, pero la situación financiera: en general, las personas más pobres buscan apartamentos más pequeños, que incluyen un número proporcional de extranjeros, lo que significa que la pobreza en promedio en los extranjeros es más generalizada.

Pero la Oficina afirma que no dispone de estadísticas fiables que confirmen claramente el vínculo entre la pobreza extranjera y los precios de alquiler. Los datos necesarios sobre el mercado de la vivienda y la situación económica de los hogares se recogen mediante diversas encuestas y no pueden unirse simplemente para todo el país.

Según la Oficina Federal, este fenómeno ocurre independientemente de la residencia. Los extranjeros pagan alquileres más altos por metro cuadrado tanto en grandes ciudades, donde la demanda es grande, así como en municipios más pequeños.

Mientras que la brecha de alquiler en grandes ciudades de más de 100.000 habitantes es 7,3%, en ciudades entre 50.000 y 100.000 personas, 6.6 por ciento. En ciudades aún más pequeñas (de 10.000 a 50.000 personas) el contrato de arrendamiento es del 9,3%, mientras que en municipios con menos de 10.000, estas diferencias son aún mayores y suben al 10,6%. /DW