Precios de apartamento en torres en Tirana total 10.000 euros/m2

En los últimos años, Tirana ha estado experimentando una profunda transformación urbana con un boom de la construcción, donde la atención se ha desplazado al desarrollo de torres multihistorias.

Actualmente, no sólo áreas como el antiguo bloque o el centro histórico de la capital, sino también propiedad estatal en el municipio de París, la Facultad de Ingeniería de la Construcción y edificios públicos transferidos como la antigua Agencia de Noticias Telegráficas o zonas cercanas al lago artificial se espera que se conviertan en sitios de construcción para instalaciones que llegarán a 40 plantas.

Según las agencias de Imobiliare, los precios de venta de apartamentos en uno de los proyectos de lujo que se espera iniciar - en la zona cerca del lago artificial - han alcanzado 10.000 euros por metro cuadrado, un récord absoluto para el mercado albanés.

Según los desarrolladores contactados por el Monitor, los precios reflejan el alto nivel de estas entidades, que están destinadas a un grupo altamente seleccionado de compradores de élite, como inversores extranjeros e individuos con fuerte potencial económico en el mercado global.

Según ellos, los apartamentos en estas torres ya no son meramente unidades residenciales, sino que se conciben como suites residenciales, entornos grandes y sofisticados, diseñados con arquitectura moderna, y materiales de construcción de primera clase.

Estos proyectos ofrecen no sólo vistas panorámicas y tecnología de construcción moderna, alta seguridad contra desastres naturales, sino también <x0mium <x0mium cumplimentaciónx0 servicios de confianza, incluyendo las marcas del hotel más conocido de Europa, tiendas modernas para bienes y artículos de lujo, tales como ascensores dedicados al fuego de emergencia, altitudes de hasta 4m, y espacios combinados de estándares internacionales.

Aceleración de las subidas de precios

El creciente precio de residencia en la torre ha sido progresivo. Antes del precio de venta de 10.000 euros por metro cuadrado - más alto en venta en la capital - en las primeras etapas del desarrollo de la torre se marcaron en 2022-2023.

En el edificio del libro de instrucciones Torre tras el reloj de Tirana, en 20225023, los apartamentos se vendieron a precios de 5.000 euros por metro cuadrado, según datos de la oficina de ventas para Monitor.

En las instalaciones cercanas a la presidencia, los precios iniciales oscilaban entre 4.000 y 4.800 euros por metro cuadrado.

En el edificio de 7 pisos, donde sus dos primeras plantas funcionan como centro comercial, en el antiguo bloque, los precios alcanzaron 5.000 euros por metro cuadrado.

En la primera fase de construcción, los precios de las residencias vendieron más de 3.500 euros por metro cuadrado, mientras que para instalaciones comerciales superiores a 6.000 euros -8, 000 euros por metro cuadrado.

Según datos para 2025, entre las zonas más caras se mantiene la ruta <x0 confianzaBrigada realizadax1⁄4 en el antiguo bloque, donde el precio de los apartamentos asciende a 5.000 euros por metro cuadrado, para una de las instalaciones en la fase de desarrollo.

¿Cómo se compara Tirana con las capitales de los Balcanes Occidentales?

Para vender propiedades de lujo, Tirana ya ha superado los precios promedios de la capital balcánica occidental principal, en comparación con las transacciones raras en la región. Se registra un récord de 11,811 euros por metro cuadrado en Belgrado, según los precios de bienes inmuebles de Serbia 2025: Pronuncio garantizadox1 El informe muestra que el centro histórico de Belgrado sigue siendo la zona más cara, a precios promedio por metro cuadrado en nuevos desarrollos alcanzaron 3.941 euros, mientras que el promedio de edificios antiguos fue de 3.349 euros.

Mientras que en Croacia sólo las residencias costeras de lujo, los precios oscilan hasta 8.000 euros por metro cuadrado, según Stella Dhumi de <x0 confianzaCilliers International Albania correctamentex1 confianza.

En Montenegro, los precios previos a la crisis financiera y la guerra en Ucrania alcanzaron otros 10.000 euros por metro cuadrado, pero luego cayeron significativamente con la pérdida del mercado ruso. Actualmente, los precios son de hasta 5.000.5007.000 euros por metro cuadrado.

Los precios del mercado reflejan la demanda, el desarrollo económico y el poder adquisitivo. Albania, junto con Bosnia, tradicionalmente ofrece precios más asequibles, pero en Tirana estamos viendo una excepción debido a la demanda enfocada en proyectos de élite realizadosx0 confidencial, destaca la Sra. Dhumi.

¿Está Tirana dejando la realidad del mercado interno?

Los expertos en el mercado inmobiliario señalan que esta tasa de precios en un mercado con ingresos medios incluso menores que la región abre debates válidos sobre sostenibilidad para los compradores nacionales y el potencial para el desarrollo urbano de maneras de beneficiarse de la nueva demanda y la nueva dinámica del mercado.

Con la construcción de lujo que va más allá del puesto residencial, Tirana parece centrarse en los desarrollos de supernivel, con énfasis en compradores de élite e inversores extranjeros, mientras que la demanda de vivienda sólo está llegando a las zonas periféricas.

Los precios de venta en algunas de las áreas periféricas de Paspudan a Shkoza van de 900 a 1.400 euros por metro cuadrado.

Durante 3-4 años, según los agentes del mercado inmobiliario, las residencias dentro de la zona de construcción amarilla se ofrecen a precios de ventas de más de 1.500 euros por metro cuadrado.

Mientras que en las zonas del centro y dentro del Anillo Pequeño, no hay más apartamentos con precios de menos de 2.000 euros por metro cuadrado.

Según el Índice de Fischer estimado por el Banco de Albania, los precios de la vivienda fueron devueltos al rápido crecimiento en el segundo trimestre de 2024.

El índice de Fischer mostró que el precio medio de las residencias vendidas durante el período aumentó un 23,6% en comparación con los seis meses anteriores, y un 44,5% al año.

Durante el segundo trimestre de 2024, alrededor del 18% de las casas vendidas fueron adquiridas por ciudadanos no residentes.

De ellos, alrededor del 77% de los ciudadanos de los países de la UE. En total, el peso de las transacciones en las que los compradores no son residentes ha mostrado una tendencia creciente en los últimos cinco años. /MONITOR /Periscopi/