Más de 180 mil viviendas vacías en Kosovo, por lo que sus precios se comportan

Durante 13 años, entre 2011 y 2024 ) el número de residencias y hogares de Kosovo ha aumentado en un 43 por ciento, informes Radio Free Europe.

Los datos de la Agencia de Estadística de Kosovo muestran que el país, con cerca de 1,6 millones de habitantes, tiene 590 mil residencias o casas residenciales.

Esto significa que, en promedio, cada tercer residente tiene <x0 títuloculm en su cabeza hechosx1 título, reportes Periscope.

Los datos publicados por el censo el año pasado también muestran que más del 96 por ciento de los hogares son propietarios.

Los observadores de esta tendencia dicen que la mentalidad ciudadana es que invertir en objetos residenciales proporciona soluciones a largo plazo para el bienestar de la familia.

El último Cohs, parejas jóvenes aseguran su residencia incluso antes, y el número de miembros de la familia es más pequeño que en el pasado garantizadox1, dice Naser Kabashi, profesor de la Facultad de Construcción y Arquitectura de la Universidad Pristina para Radio Free Europe.

Pero una figura que considera inquietante es la de las viviendas vacías.

Según el AKS, hay más de 182 mil en Kosovo, que incluye residencias todavía en construcción, compradas y destinadas a la venta.

Representantes de agencias inmobiliarias y propietarios de empresas constructoras dicen que un gran porcentaje de residencias no habitadas son propiedad de la diáspora.

Estas reclamaciones también están respaldadas por datos del Banco Central de Kosovo, según los cuales la diáspora ocupa el primer lugar en inversiones extranjeras que se realizan principalmente en bienes raíces.

De más de 856 millones de euros en inversión extranjera el año pasado, más de 647m fueron invertidos en el sector inmobiliario.

Para Kabashi, las residencias compradas principalmente por la diáspora son неx0 confianzaa muerta, propiedad sin explotar realizadax1⁄4, que no trae resultados en el desarrollo económico.

El presidente de la Cámara Económica de Kosovo, Lulzim Rafuna, quien dice que estas inversiones ayudan al sector de la construcción, pero añade que cuando estas propiedades permanecen sin explotar durante la mayor parte del año, no hacen ninguna contribución directa al desarrollo económico.

Es bueno que la diáspora haya comprado casas y residencias, pero como inversión no está debidamente orientada hacia cero, Rafuna le dice a Radio Free Europe.

Añade que si estos vehículos fueran invertidos en la industria de la producción, serían los propios compradores, pero también otros ciudadanos del país.

Si la producción iba a crecer, los exiliados se beneficiarían de la distribución [v.j. La distribución de los beneficios de una corporación para sus accionistas] seleccionx0 título, dice Rafuna.

Kosovo ampliaría la capacidad de producción, aumentaría la exportación y reduciría las importaciones. De esa manera, el bienestar social mejoraría y disminuiría la tasa de desempleo aplicadax0 títulos, explica el presidente de OEK.

La tasa de desempleo en Kosovo es superior al 10%, mientras que entre los jóvenes de 15 a 24 años es casi el 20%.

Kosovo sigue dependiendo extremadamente de las importaciones de bienes, pero también de las remesas, cuyo valor asciende a más de 1.000 millones de euros anuales.

¿Cuánto es el apartamento?

Los precios caseros en Kosovo comenzaron a aumentar en 2021 como resultado de trastornos en los mercados internacionales que causaron el COVID-19 pandémico.

Esta tendencia continuó durante 2022, tras la invasión rusa de Ucrania.

A medida que los materiales de construcción aumentaron en los precios, más del 20 por ciento fueron caros.

Burim Halili, propietario de una agencia inmobiliaria en Pristina, muestra que el precio de un metro cuadrado de vivienda en Pristina, actualmente, se comporta de 1.000 a 2.500 euros dependiendo del barrio y la empresa de construcción.

En municipios más pequeños, mientras tanto, asciende a 800 euros.

Desafortunadamente, no tenemos descuentos. Al contrario, estamos despiertos todos los días.

Radio Free Europe ha traído varias veces Declaraciones de ciudadanos que no puede comprar una casa en el municipio donde viven.

Brahim Selimaj, de la Asociación de Construcción de Kosovo, espera que los precios empiecen a caer, ya que, como dice, las construcciones también están disminuyendo.

<x0 títulos va en esa dirección para que el precio sea lo más bajo posible para la venta, debido a la falta de demanda. La demanda de compra está en el declive y el constructor no tiene más opción que bajar el precio garantizadox1, dice Selimaj, que también es propietario de una empresa de construcción.

Los datos de AKS también muestran, para menos ventas de viviendas.

Según el Índice de Premios de Bienes del Banco, en los primeros seis meses de 2023, sólo se han vendido 1.628 residencias en todo Kosovo.

Ese número fue evidentemente menor en comparación con 4.967 que se vendieron a lo largo de 2022 y 6.561 en 2021.

El peor - municipio de Gjilan fue el de más de 90 mil personas, donde en los primeros seis meses de 2023, sólo seis hogares habían sido vendidos.

Para la segunda mitad de 2023 y 2024, el AKS no dio cifras para el número de casas vendidas, a pesar del interés de Radio Free Europe.