¿Dónde está el más construido en Europa bajo Eurostat? Kosovo, Albania en los dos primeros países

En toda Europa y la región se construye, pero en ningún país este sector prospera como en Albania y Kosovo.

En un informe reciente sobre la vivienda, Eurostat ha medido el tamaño del sector de la construcción para toda Europa. Esta medición se realiza a través del valor agregado bruto <x0 confianza generado por esta actividad económica como parte del V El total de Estados Unidos (producción en la economía sin incluir impuestos).

Según Eurostat, para la Unión Europea, este porcentaje fue de entre 5 y 6% en el período 2010-2022. El índice fue el más alto en el 5,8% en 2010, bajando a 5,1% en 2014-2017 y luego aumentando de nuevo hasta el 5,5% en 2020, 5,4% en 2021 y 5,5% 2022.

Entre los Estados Miembros, parte de V Los Estados Unidos en construcción cayeron a 14 Estados Miembros entre 2010 y 2022, con el mayor aterrizaje marcado por España, Bulgaria y Chipre. Entre los crecientes estados miembros del sector de la construcción durante este período, Hungría, Alemania y Lituania mostraron mayor crecimiento.

En 2022, los estados miembros más grandes fueron Austria (7,3%), Finlandia y Rumania (ambas 7,0%), Eurostat se refirió.

El índice es mucho mayor para Albania. Según Eurostat, en 2022, la construcción en Albania alcanzó el 11,1% del valor añadido bruto, mayor en Europa y dos veces más alto que el promedio de la Unión Europea.

Albania puede ser un país en desarrollo y ha enfrentado una fuerte transición demográfica, pero en otros países de la región, donde se ha aprobado ese ciclo, la construcción representa un peso muy bajo en la economía. Por ejemplo, el norte de Macedonia tenía ese indicador en el 6,2% del V BSH en 2022, Montenegro, que es un país orientado al turismo en el 4,8% del VBSH, Serbia 6,6%, Bosnia y Herzegovina 5,2%

El único país que tiene entre sí, es Kosovo, que muestra la misma tendencia que Albania con gran construcción en la capital y en el distrito. La construcción ocupó el 10,7% del valor añadido bruto en Kosovo en 2022.

El índice de Albania a 2022 fue el más alto desde 2014, cuando cayó al 9,9% de la VBSH, desde casi el 15% había alcanzado el pico en 2010. Como sector de la construcción cíclica comenzó la disminución que comenzó después de la década de 1990, como resultado de los cambios internos de la población, donde una parte considerable de los hogares se dirigían a la zona central. Sin embargo, después de 2014, regresó al aumento, dirigido principalmente por la construcción en Tirana y en zonas turísticas.

Se espera que sigan las hormigas, especialmente en la capital. En 2022 un registro de permisos de construcción de residencia en Tirana, de unos 1,8 millones de metros cuadrados, según INSTAT.

En 2023, Tirana City Hall estima en los proyectos que espera recaudar 7 mil millones de dólares del impuesto sobre el impacto en la infraestructura de la nueva construcción, de $5.5 mil millones, que fue el plan original. El municipio dice que la implementación de los ingresos de este impuesto supera el plan aprobado como resultado de aplicaciones más allá de las expectativas. En el período 2024-2026, se espera que unos 6.500 millones de dólares anuales sean recogidos de este impuesto, en una señal que el Ayuntamiento prevé continuar con el impulso de los permisos de construcción.

Esta tendencia llega en un momento en que la tendencia de la población se orienta hacia la contracción, debido a la continua alta migración y al envejecimiento natural de la población. En 2022, la adición de la población en Tirana fue menor en la historia, con menos de 6 mil personas, de hace unos 20.000 años.

Los extranjeros se han convertido en un factor importante en las compras de bienes raíces, pero se espera que su ritmo decrezca, tras la continua costosidad de los precios, lo que reduce la brecha con otros países de la región, como Croacia o Montenegro. Las inversiones extranjeras en bienes raíces durante 9 meses 2023 ascendieron a 222m euros, según el Banco de Albania, con un ligero descenso del 1,3% en comparación con el mismo período del año pasado, a diferencia de 2022, cuando el crecimiento fue de dos dígitos.