hace 4 minutosHay más de 400.000 apartamentos vacíos en Tirana, ¿cuántos deberían estar en Pristina?
Periskopi(hace 3 años)
(hace 3 años)Con la decisión del Gobierno de Albania de cambiar los precios de referencia de propiedades, los apartamentos en Tirana tendrán precios más altos que los actuales. El cambio podría afectar al mercado Imobiliare, no sólo el valor de la vivienda sino el crecimiento y la tributación de la propiedad, incluidos los no habitados. Para [...]
Lo que sucedió con los precios de referencia es que ha aumentado los costos para los constructores, por lo que ahora pagarán más impuestos y por lo tanto los cobrarán al comprador. Pero estamos en un mercado donde los precios han ido demasiado altos y no sabemos si el mercado aceptará otro aumento de precio o empezará a refrescarse indicando: Armando Rock, agente imobilar en la entrevista para <x1⁄2 eurosEuroonews Albania cumplióx2 título.
Con una demanda que no se puede detener, se añaden nuevos edificios año tras año, mientras que todavía hay muchos apartamentos vacantes que no se utilizan, creando un desequilibrio de mercado. Nuestra marca es en realidad inexplicable. Actualmente en Tirana hay demanda, pero por otro lado en Tirana tenemos un desarrollo directo: tenemos muchos apartamentos vacíos. Hay cerca de 40 o 50.000 apartamentos vacíos que no vienen al mercado ya sea para alquiler o para la venta, que luego crean esta demanda cultivada (10x0] -- destacó.
Según el experto, la tributación de los apartamentos no utilizados traería un aumento de la cantidad de bienes disponibles en el mercado, y los precios en el mercado serían armonizados, creando una oferta de propiedad más barata. En mi opinión, la solución es la imposición. Al oeste, la propiedad se grava para que no se queden vacías. En Albania, a pesar de lo mucho que nos quejamos de impuestos, en realidad son bajos. Ya que no son impuestos, se sientan allí en el mercado bloqueado. Si iban a ser impuestos más gradualmente iban a salir en el mercado, y tendríamos bajos alquileres, por supuesto, incluso menores precios de venta garantizadox0 título añadido entre otros.
Los precios altos, pero también la siguiente demanda, el experto afirma que hay un aumento de la demanda de motivos de inversión.
En Tirana compran de todos los lados. Compran inmigrantes alrededor del 15% de los nuevos apartamentos que se construyen. El 35% son los propietarios y generalmente no venden, así que hay cerca del 50% de los nuevos apartamentos en venta. Migrantes, padres de círculos para niños, personas que han venido a los jóvenes profesionales de Tirana, pero inversores para los hogares que quieren alquilar. Son los que se acostumbran a Air B distante han visto los beneficios de este acercamiento, obtienen 2 3 4 casas para dar con AirB plagaB traicionax0 título, y se acabó. ¿Pero cuándo se detendrá este círculo vicioso? El experto dice que el mercado ya ha alcanzado un pico de capacidad, y con esta gran cantidad de bienes en el mercado, podemos esperar sólo un corte gradual de precios.
יx0]Analysis muestra que las subidas de precio han llegado a su fin. Los precios se han estabilizado. La pregunta es si caerán o no. Debido a que tenemos muchos edificios nuevos en el mercado potencialmente podemos lograr una refrigeración de precios que la demanda eventualmente caerá. Mi proyección es hasta los próximos seis meses o más puede bajar los precios. Según la decisión VKM sobre precios de referencia, para las 32 zonas catastrales de Tirana, los valores de referencia tributaria por metro cuadrado han aumentado del 5 al 76%.
