Los precios suben en Albania

El aumento de los precios inmobiliarios en la capital ha continuado en el primer trimestre de este año.

En el primer trimestre de 2022, los precios promedio se estiman en 1.143 euros/m2, con un aumento del 3,2% en comparación con el final del año pasado. En el área dentro del anillo, los precios alcanzan 1,300 Euro/m2 en promedio. En el área del bloque, los precios han superado 1.600 euros/m2. Incluso fuera de la zona del anillo, un apartamento promedio unos 1.000 euros/m2.

Los datos fueron publicados por יx1⁄4]Keydata Albany efectuadosx2 confianza, es el primer índice privado en Albania, que viene como un producto ofrecido por la sociedad Key sh.p.k con el apoyo del programa BAS (Servicios de asesoramiento de negocios) proporcionado por el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo.

Descripción Las estadísticas sobre precios reales promedio y los medios de venta de apartamentos en Tirana se realizan según la agrupación que Kaydata ha hecho 11 áreas administrativas de la ciudad de Tirana en 3 grandes áreas: dentro del pequeño Anillo, Bloque y fuera del pequeño anillo, siguiendo la misma línea de presentación que en publicaciones anteriores.

Lo anterior se presenta el precio medio real de la venta de apartamentos en Tirana a Euro/m2 para el período 2020-2022, expresado en valor real (desviado a la tasa de inflación) así como los precios de los medios. Desde el primer trimestre de 2020 hasta el primer trimestre de 2022, el nivel de precios reales promedio en Tirana se ha desplazado dentro del intervalo de 1,030 Euro/m2 euro/m2, mientras que los precios de los medios dentro del intervalo 984. Euro/m2 a 1.059 euros/m2.

En el primer trimestre de 2022, los precios y los medios de comunicación promedio se estiman en 1.143 euros/m2 y 1.059 euros/m2, respectivamente. En comparación con el último trimestre de 2021, en este trimestre, el precio real promedio de venta de apartamentos en Tirana ha aumentado en un 3,25%, mientras que los precios de los medios han aumentado en un 3,62%.

Los precios medios, a diferencia del índice de precios, se calculan en proporción al número de apartamentos en venta durante un determinado período. Por lo tanto, un aumento o disminución de los precios promedio no debe necesariamente ser interpretado por un fenómeno que puede haber ocurrido en el mercado inmobiliario. Puede ser interpretado por el hecho de que en un momento determinado, la oferta de apartamentos ha aumentado o disminuido.

En el Gráfico 2, se presenta el precio real promedio y los medios de venta de apartamentos en Tirana (Euro/m2) en la zona dentro del pequeño anillo para el período 2020-22 trimestre. Como puede indicar el gráfico, la tasa de venta real promedio en esta área ha subido al intervalo de 1,128 euros/m2. Los precios de los medios fluctúan a 1.074 intervalos 1.195 Euro/m2.

El aumento de la tasa de precios en la zona dentro del pequeño anillo se observa en el primer trimestre de 2022. En este trimestre, el precio medio se estima en 1, 269 Euro/m2; el precio medio se estima en 1.195 Euro/m2. En comparación con el último trimestre de 2021, en este trimestre, los precios promedio han aumentado en un 3,27% y los precios de los medios en un 2,75%.

La curva de la evolución promedio del precio real y los medios de precios (Euro/m2) de los apartamentos en el área del bloque se ha presentado en Gráfico 3. En esta zona, los precios minoristas promedios han sufrido una ligera fluctuación, en comparación con el área dentro del anillo, colgando en el intervalo de 1.462. Euro/m2-1,26 Euro/m2, mientras que los precios de los medios dentro del intervalo de 1.387 Euro/m2 -1,554 Euro/m2.

Una disminución de los precios reales promedio se observa en el segundo trimestre 2020, 13,7%, seguido de un aumento pronunciado del 20,7% en comparación con un trimestre anterior, un 3,2% del cuarto trimestre de 2020 en el primer trimestre de 2021, seguido de un aumento del 6,2% y de nuevo un 2,9% del segundo trimestre en el tercer trimestre de 2021, con una disminución del tercer trimestre al cuarto trimestre al 1,4%.

En este primer trimestre de 2022, un apartamento en la zona del bloque se vende en 1.574 Euro/m2, el precio medio se estima en 1.484 Euro/m2. Los precios promedios en este trimestre en comparación con el cuarto trimestre de 2021 han bajado en 1,8%, mientras que los precios de los medios han bajado 1,24%.

Gráfico 4 representa la evolución del precio real promedio y los medios de venta Euro/m2 de apartamentos en la zona fuera del pequeño anillo. Los precios reales promedios en esta zona van desde un intervalo de 959 euros/m2 hasta 1.056 euros/m2 en el primer trimestre de 2021. Los precios varían a un intervalo de 930 Euro/m2 BAR 993 Euro/m2.

El primer trimestre de 2022 está marcado por un aumento de los precios promedios de venta de apartamentos en la zona. Los precios reales promedios se estiman en 1.056 Euro/m2, mientras que los precios de los medios se clasifican en 993 Euro/m2, con un aumento de 4,55 % y 2,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2021.

Informe

Este informe se presenta en una continuación de las publicaciones de índice y estadísticas para el período 2005-2019 anual y en la continuación del cuarto trimestre de 2021 publicación, las interpretaciones para el primer trimestre de 2022 se presentarán a continuación.

La misma presentación gráfica de las curvas de evolución del tiempo del índice real y estadísticas de los precios de venta de apartamentos en Tirana para el período de tres meses de 2020 a través del primer trimestre de 2022 se ha conservado en esta publicación.

Como base de comparación para todos los períodos involucrados en la evaluación, se ha conservado el mismo período de tiempo, 2005, como período que cumple los criterios y condiciones de un momento estable para el mercado inmobiliario.

Como en publicaciones publicadas anteriormente, así en esta publicación, índice y estadísticas para el cuarto trimestre de 2021 se reflejarán a una frecuencia de tres meses. Dado que en la primera publicación, el índice medio y los precios reales de los medios de venta de apartamentos en Tirana se interpretan según el análisis de fenómenos (crecimiento, estancamiento y descenso); en este informe y en informes posteriores, no sólo se proporcionará el índice, las estadísticas de descripción de precios y características de propiedad en las ventas en el último período de tres meses, sino también las comparaciones con el trimestre anterior. En esta publicación se compara el cuarto trimestre de 2021.

Cabe señalar que Keydata Albania ya ha construido sitios web www.keydata.al, que proporcionará información sobre el índice y las estadísticas del mercado inmobiliario fácilmente accesibles a cualquier persona o empresa interesada en proporcionar acceso a productos en línea. /Monitor/