Estudio del PNUD sobre la construcción en Albania: las fuentes no están claras, mientras que la oferta alta dicta mercado

El estudio estima que, en Albania, no hay necesidad de mercado para este aumento de la construcción nueva, pero es la oferta, detectando el mercado, mientras que en los últimos ocho años los precios inmobiliarios han aumentado en un 102%.

Estudio El PNUD, en relación con la construcción, la vivienda y los bienes raíces, señala que la industria de la construcción se reavivó a partir de 2017, mientras que la ubicación principal tiene lugar. Cubren el 76% de la nueva construcción aprobada en 2021. Más de dos tercios de la nueva construcción se está construyendo en Tirana (62%) y Durres (7%).

Sin embargo, el estudio subraya que siguen sin estar claras numerosas fuentes de demanda de nuevos permisos de construcción, ya que la propiedad de la vivienda en Albania es una de las más altas de Europa. Una parte importante de las viviendas están vacías, la población está disminuyendo, pero los nuevos permisos prevén más de 11 millones de metros cuadrados de nuevas residencias en el último decenio.

La idea es discutir y reflexionar: ¿Todas estas paradojas de las que estamos hablando tienen un sentido económico o no? Si hasta ahora se ha previsto que aumenten los precios de este mercado en vista de otros mercados, ahora en el contexto de la contratación de población y la construcción creciente se debe tener en cuenta, porque los riesgos para los riesgos aumentan correspondiendo a Enno Ngjela, especialista en programas del PNUD.

El estudio señala que las demandas de vivienda no pueden aumentar incluso la migración interna porque cuando la población de Tirana y Durres ha crecido juntos sólo 4 por ciento, por otro lado, el stock de viviendas ha crecido más del 27 por ciento en la última década.

Aún más paradójicamente, se considera que el mercado no tiene ningún requisito para un aumento tan grande de la nueva construcción, pero los precios inmobiliarios han aumentado en un 102 por ciento en la última década - un aumento, considerado rápido y sin precedentes en el estudio.

Los precios caseros en Tirana, Durres y otras ciudades costeras se han triplicado en comparación con hace sólo unos años.

El precio medio de las ventas de viviendas en septiembre de 2022 para todo el país es de 1.146 $/m2, y esto se debe a los precios inflados en Tirana y en las zonas costeras.

En la capital, el precio medio es de 1.365 $/m2, que van desde 770 euros a $2,290/m2 dependiendo de la zona. En las zonas costeras el precio medio de venta al por menor es de 1.600 dólares/m2, que van desde $950/m2 en Strygin a 2.500/m2 en Theme. Mientras que sin Tirana y la costa, el precio promedio es de $380/m2.

El estudio observa fluctuaciones de alto precio, indicando que el mercado inmobiliario en Albania sigue siendo inestable y vulnerable a las expectativas, emociones y especulación.

El mercado inmobiliario en Albania está dirigido por la oferta, porque los vendedores no tienen ninguna necesidad de vender y que el número de compradores es bastante bajo. Este mercado incluso ha sido conformado por la oferta, señala el estudio, porque las ofertas de vivienda han aumentado más que la demanda.

A partir de este informe resulta que la construcción, la vivienda y los bienes raíces constituyen un mercado equilibrado, que se opone a las expectativas para el desarrollo de una economía de mercado normal. En las economías de mercado, hay demanda que dicta el mercado, mientras que en este sector en Albania está ocurriendo lo contrario; el mercado está impulsado por la oferta, no la demanda.

No creemos que estamos dando algo prescrito, o estamos dando una receta para soluciones. Sólo estamos haciendo este tema, ya que el último informe del FMI ha publicado, es algo que debe mantenerse en el monitoreo y monitoreo. Y donde hay mejor que una discusión para hacer esto significax0 título, dice Ngila.

El estudio dice que en 2021, las casas vendidas ascendieron al 2,89% del total de viviendas y al 66% de los permisos de construcción otorgados ese año. Se observa un aumento de las corrientes de capital extranjero en el mercado inmobiliario albanés, una parte en las zonas costeras, que en 2021 representaba alrededor del 12,5% de las transacciones.

Incluso los ahorros han aumentado, por lo que no está claro cómo se financia el 50% restante de las transacciones. Pueden atribuirse a ahorros de dinero, remesas o intercambios realizadosx1⁄4, resaltados en las conclusiones del estudio.

Señala que en los últimos dos años alrededor del 35% de la propiedad ha sido comprada por residentes no albaneses y que este tipo de inversión está creciendo rápidamente. En 2021, 191m euros han sido invertidos por extranjeros en el mercado inmobiliario, marcando un aumento del 139%, en comparación con hace un año.

En el primer trimestre de 2022 inversiones de compra de bienes extranjeros valen 142m euros, con un aumento del 78% en comparación con el mismo período hace un año. Las transacciones inmobiliarias en Albania durante 2021 se estiman en aproximadamente 1.53 mil millones de euros.

Por otro lado, las residencias no son asequibles para una parte importante de los hogares albaneses, destaca el estudio. Si una familia de ingresos promedio hoy compra una casa con precios actuales, puede caer rápidamente por debajo del límite de pobreza, pero el impacto futuro caerá en parejas jóvenes o migrantes domésticos.

Hasta ahora, las familias albanesas han buscado mejores oportunidades en Tirana y Durres, y el crecimiento significativo de la industria turística podría representar importantes oportunidades de empleo para las familias

De los barrios bajos. Esto también puede beneficiar a la industria del turismo, que está luchando con la escasez de trabajadores y actualmente está empleando a personas de fuera seleccionadax0 título, agrega el estudio.

Pero las subidas de precios drásticos en las zonas costeras hacen imposible que las familias inmigrantes puedan pagar vivienda. Las residencias inasequibles son una de las principales causas de detener el flujo natural de la fuerza laboral, y la falta de trabajadores puede influir en la industria turística al frenar su crecimiento, señala el estudio.

El NDP tiene la misión principal de desarrollar la sociedad y el individuo. Al final del día, es importante que el desarrollo económico y todos los sectores superen a todos los ciudadanos de Albania, permitiéndoles eliminar la desigualdad y abordar las preocupaciones sociales. Así que emprendemos tales iniciativas para ver dónde están estas cuestiones, que tienen que abordar las cuestiones indicadasx1, dice el Sr. Ngjela.

La gran mayoría de los datos procesados por diversas fuentes pertenecen a un arco de 10 años, pero los investigadores han medido el impacto de la crisis en Ucrania el año pasado en la construcción albanesa.

La crisis de Ucrania de 2022 ha ocasionado un aumento de los precios afectando negativamente a todas las cadenas de producción y casi a todos los sectores de la economía, incluyendo la construcción correspondientex0 título, dice el estudio.

En él se enumeran costosos de energía, aceite y materiales de construcción, como ladrillos, cemento y acero, que elevaron los costos de construcción al menos un 11 por ciento, que se reflejarán en precios aún más altos de la venta de bienes raíces ricos, dañando los más débiles. VOA