Το εμπορικό κέντρο Πρίστινα λαμβάνει δάνειο 75 εκατομμυρίων ευρώ για να εξοφλήσει χρέη και να επιβιώσει οικονομικά

Πριν από ημέρες στο μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο του Κοσσυφοπεδίου, το εμπορικό κέντρο της Πρίστινα σημείωσε επιχειρηματικές προσωπικότητες, πολιτική και σόουμπιζ να συγκεντρώνονται σε ένα γκαλά βράδυ. Οι επισκέπτες καθώς απολάμβαναν το πιο νόστιμο φαγητό και ποτό άκουσαν την ομιλία του διευθυντή αυτού του εμπορικού κέντρου, Φατμίρ Ζίμπερ.

Ο Ζάιμπερ, ενθουσιασμένος, εξηγούσε στους καλεσμένους που είχαν συγκεντρωθεί για τον εορτασμό.

Θέλω σήμερα να ξεχωρίσω αυτή τη συλλογή όπου είμαστε μαζί, για κάτι πολύ μεγάλο που συνέβη στο Κοσσυφοπέδιο”, απευθύνθηκε στους καλεσμένους του Ζάιμπερ.

Τίποτα δεν συμβαίνει για το Κοσσυφοπέδιο, αλλά για την Πρίστινα είναι το Μάλιν.

Η υπογραφή της συμφωνίας μεταξύ αυτού του εμπορικού κέντρου και της IFC (International Finance Corporation) εορταζόταν απόψε, μέρος του ομίλου του ιδιωτικού τομέα της Παγκόσμιας Τράπεζας.

Η υπογεγραμμένη συμφωνία επρόκειτο να επεκτείνει δάνειο 75 εκατ. ευρώ στην Πρίστινα Μολ. Ένα άνευ προηγουμένου δανεικό κόμμα.

Ο Periscop επικοινώνησε με τον Φατμίρ Ζάιμπερ, διευθυντή του εμπορικού κέντρου της Πρίστινα, για να τον ρωτήσει τι είναι πιο συγκεκριμένο.

Το “είναι μια αναπτυξιακή συμφωνία μακριά από το εμπορικό κέντρο της Πρίστινα, που ασχολείται με πολλές άλλες επενδύσεις που θα συμβούν εντός του αντικειμένου, με διαφορετικά πρότυπα, πιστοποιητικά, εγκαταστάσεις για την αξιοποίηση της ηλιακής ενέργειας που θα είναι ένα όμορφο ακριβό πρόγραμμα, καθώς το εμπορικό κέντρο της Πρίστινα ξοδεύει 17 μεγαβάτ ενέργειας. Έπειτα υπάρχουν πολλά νέα μέσα που έρχονται και έχουν τα δικά τους πρότυπα, και πρέπει να τα ολοκληρώσουμε. Αυτό είναι ένα δάνειο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για 3-4 χρόνια, ανάλογα με την ανάπτυξη”, Zymber είπε Periscope.

Ωστόσο, ο Ζάιμπερ απέφυγε το γεγονός ότι το δάνειο θα χρησιμοποιηθεί για πρώτη φορά για να εξοφλήσει τα χρέη του εμπορικού κέντρου της Πρίστινα.

Με μια απλή έρευνα στην ιστοσελίδα του IFC, το Periscope βρήκε τα επίσημα αρχεία IFCC που περιγράφουν τι πραγματικά περιλαμβάνει αυτό το δάνειο για το εμπορικό κέντρο της Πρίστινα.

Η IFC είναι “Η χρηματοδότηση θα βοηθήσει στην εξόφληση των υποχρεώσεων στους εργολάβους κατασκευών, θα καλύψει τα έξοδα για την προσαρμογή των χώρων για νέους ενοικιαστές, την εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και τη βελτίωση της λειτουργικής αποδοτικότητας, και θα χρησιμοποιηθεί για την αναχρηματοδότηση του υφιστάμενου κεφαλαίου. ” λέει ο IFC0) αρχείο πίστωσης που χορηγείται στην Πρίστινα Mall (https://disclosors.ifc.org/project-seail/SII/49946/bretin-goods).

Έτσι, η IFC δανείζει απλά το εμπορικό κέντρο της Πρίστινα για να εξοφλήσει τα χρέη της κατασκευής, να προετοιμάσει χώρους για νέα καταστήματα, να εγκαταστήσει ηλιακούς συλλέκτες και χαμηλότερο λειτουργικό κόστος, ενώ μέρος του δανείου θα πάει να αντικαταστήσει τα παλιά χρέη με νέους όρους.

Για τα χρέη αυτά και τον τρόπο χρηματοδότησής τους, ο Ζάιμπερ συνέδεσε την κατάσταση επικαλούμενος εμπορικές τράπεζες στο Κοσσυφοπέδιο, οι οποίες, σύμφωνα με τον ίδιο, δεν είχαν άμεσα χρηματοδοτήσει το έργο επειδή, σύμφωνα με τον ίδιο, υπήρχε μεγάλος κίνδυνος.

Οι μέτοχοι της Pristina Mall όταν χτίσαμε το Pristina Mall, οι τράπεζες εκείνη την περίοδο δεν έχουν χρηματοδοτήσει το έργο, είναι μεγάλο ρίσκο για αυτούς. Ωστόσο, οι εμπορικές τράπεζες έχουν το εμπορικό κέντρο της Πρίστινα να χρηματοδοτεί έμμεσα μέσω των επιχειρήσεών μας. Εάν η Πρίστινα χρειαζόταν 5 εκατομμύρια από την εταιρεία JYSK, τότε η τράπεζα το έδωσε στο JYSK, τότε το JYSK το έχει μεταφέρει στο εμπορικό κέντρο της Πρίστινα. Τώρα αυτό γυρίζει πίσω και σταθεροποιείται, αναχρηματοδοτεί σε”, εξήγησε.

Με μεγάλη φασαρία το Μάρτιο του 2023, το Pristina Mall εισήχθη ως το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο <x0 στη Νοτιοανατολική Ευρώπη” με 115.000 τετραγωνικά μέτρα εμπορικού χώρου και περισσότερες από 200 επιχειρηματικές μονάδες.

Μετά από μόλις δύο χρόνια λειτουργίας, ωστόσο, φαίνεται ότι τα έσοδα από ενοίκια δεν ήταν αρκετά για να καλύψουν το οικονομικό βάρος της κατασκευής.

Πηγές κοντά στον κατασκευαστικό τομέα αναφέρουν ότι μέρος των χρεών των εργολάβων εταιρειών δεν έχουν αποπληρωθεί πλήρως, ενώ τα κέρδη από ξένους ενοικιαστές παραμένουν χαμηλά λόγω των ευνοϊκών συνθηκών που προβλέπονται για την προσέλκυση διάσημων εσωτερικών χώρων.

Επίσης, το ανησυχητικό γεγονός παραμένει η καταναλωτική αγορά στο Κοσσυφοπέδιο που είναι πολύ μικρότερη από την ικανότητα που προσφέρει το Pristina Mall.

Ελλείψει επαρκών εσόδων, οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να ζητήσουν στήριξη από το εξωτερικό και η IFC συμφώνησε να στηρίξει το αίτημα της Πρίστινα Μολ. Το έργο ομαδοποιείται από “Bank Rick Αξιολόγηση: B”, που σημαίνει μεσαίο αλλά διαχειρίσιμο κίνδυνο (https://esdata.rightsivelopment.org/tem/t m y DPS EcR/ IFC-49946. pdf)

Σύμφωνα με τους οικονομολόγους, αυτή είναι μια κλασική κατάσταση για μεγάλες επιχειρήσεις που δεν κατάφεραν να επιτύχουν οικονομική σταθερότητα.

Έγγραφα δείχνουν την Πρίστινα Mall Sh.A. Ανήκει σε 14 μετόχους του Κοσσυφοπεδίου, όλους τους τοπικούς επιχειρηματίες από διαφορετικούς τομείς. Έτσι το έργο είναι 100% τοπικό κεφάλαιο, και προοριζόταν να είναι το σύμβολο του εκσυγχρονισμού της κατανάλωσης στο Κοσσυφοπέδιο.

Αλλά μετά από δύο χρόνια λειτουργίας, έχει γίνει όλο και πιο σαφές ότι το έργο είναι οικονομικά υπερφορτωμένο και υποφέρει από έλλειψη καταναλωτών.

Η πραγματικότητα είναι ότι, ουσιαστικά, 75 εκατ. ευρώ σε πιστώσεις δεν είναι κεφάλαιο για την ανάπτυξη, αλλά οξυγόνο για την επιβίωση.

Αυτή η υπόθεση πρέπει να αποτελέσει μάθημα για μεγάλα εμπορικά προγράμματα στο Κοσσυφοπέδιο:

Παρ' όλα αυτά, ο Zymber για να αποφύγει την εντύπωση ότι το Pristina Mall αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα, επέμεινε ότι “καμία τράπεζα δεν δανείζει εάν έχετε κρίση”. Χρησιμοποίησε μάλιστα μια γνωστή μεταφορά στις επιχειρήσεις: “Banca, όταν βρέχει για να πάρει την ομπρέλα? Όταν υπάρχει ο ήλιος, φέρνει την ομπρέλα με μια σκιά”.

Παρά τις δηλώσεις, παραμένει γεγονός ότι το εμπορικό κέντρο της Πρίστινα έχει λάβει ένα τεράστιο δάνειο, μεταξύ άλλων, για να εξοφλήσει τα υπόλοιπα χρέη, ενώ ο ίδιος ο μέτοχος συμφωνεί ότι οι τοπικές τράπεζες αρνήθηκαν να αναλάβουν τον αρχικό κίνδυνο του έργου.

Αν το εμπορικό κέντρο της Πρίστινα αποτύχει να αυξήσει τα έσοδα για να αντιμετωπίσει το νέο χρέος, το μέλλον του θα είναι πιο ζοφερό από τη φωτεινή πρόσοψη που το καλύπτει.- Περίσκοπι.