Wohnungspreise für Türme in Tirana insgesamt 10.000 Euro/m2

In den letzten Jahren erlebt Tirana eine tiefgreifende urbane Transformation mit einem Bauboom, wo sich die Aufmerksamkeit auf die Entwicklung von mehrstöckigen Türmen verlagert hat.

Derzeit werden nicht nur Bereiche wie das ehemalige Block oder das historische Zentrum der Hauptstadt, sondern auch staatliche Immobilien in der Gemeinde Paris, die Fakultät für Bauingenieurwesen und öffentliche Gebäude, die als ehemalige Telegraph News Agency (ATSH) oder Bereiche in der Nähe des künstlichen Sees übertragen werden, in Baustellen für Anlagen umgewandelt, die 40 Etagen erreichen.

Nach Angaben der Imobiliare-Agenturen haben die Preise für Wohnungsverkäufe in einem der Luxus-Projekte, die voraussichtlich beginnen – in der Nähe des künstlichen Sees - 10.000 Euro pro Quadratmeter erreicht, ein absolutes Rekord für den albanischen Markt.

Laut den vom Monitor kontaktierten Entwicklern spiegeln die Preise den hohen Standard dieser Entitäten wider, die für eine hoch ausgewählte Gruppe von Elite-Käufern wie ausländische Investoren und Einzelpersonen mit starkem wirtschaftlichen Potenzial auf dem Weltmarkt bestimmt sind.

Nach ihnen sind Wohnungen in diesen Türmen nicht mehr nur Wohneinheiten, sondern sind als Wohnsuiten, große, anspruchsvolle Umgebungen, mit moderner Architektur und zuerst - Baumaterialien konzipiert.

Diese Projekte bieten nicht nur Panoramablick und moderne Bautechnik, hohe Sicherheit gegen Naturkatastrophen, sondern auch <x0mium <x0mium” Dienstleistungen, einschließlich der Marken des Europas bekanntestes Hotel, moderne Einkaufsgeschäfte für Waren und Luxusartikel, wie z.B. Aufzugen für Notfeuer, Höhen von bis zu 4m und kombinierten Räumen internationaler Standards.

Beschleunigung der Preiswanderungen

Der steigende Wohnpreis im Turm ist progressiver. Vor dem Verkaufspreis von 10.000 Euro pro Quadratmeter -- höchsten zum Verkauf in der Hauptstadt - wurden in den ersten Phasen der Turmentwicklung 2022-2023 markiert.

Im “book Building” Tower nach Tiranas Uhr, 20225023, wurden Wohnungen zu Preisen ab 5.000 Euro pro Quadratmeter verkauft, laut Verkaufsbürodaten für Monitor.

In der Anlage in der Nähe der Präsidentschaft lagen die anfänglichen Preise zwischen 4.000 und 4.800 Euro pro Quadratmeter.

Im “Rainbow Center” (ein 7-stöckiges Gebäude, in dem seine ersten beiden Etagen als Einkaufszentrum funktionieren), erreichten die Preise im ehemaligen Block 5.000 Euro pro Quadratmeter.

Bei “Eyes of Tirana”, in der ersten Bauphase, verkauften die Preise für Residenzen über 3.500 Euro pro Quadratmeter, während für Gewerbeanlagen über 6.000 Euro -8, 000 Euro pro Quadratmeter.

Nach Daten für 2025 bleiben unter den teuersten Gebieten die Route “Brigada” im ehemaligen Blockbereich, wo der Preis der Wohnungen 5.000 Euro pro Quadratmeter beträgt, für eine der Anlagen in der Entwicklungsphase.

Wie vergleicht Tirana mit den Hauptstädten des westlichen Balkans?

Zum Verkauf von Luxusimmobilien hat Tirana bereits die durchschnittlichen Preise der Haupt-Westbalkan-Hauptstadt im Vergleich zu seltenen Transaktionen in der Region übertroffen. Ein Rekord von 11,811 Euro pro Quadratmeter in Belgrad ist registriert, laut Serbiens “Immobilienpreise 2025: Prognose” Der Bericht zeigt, dass das historische Zentrum von Belgrad das teuerste Gebiet bleibt, zu durchschnittlichen Preisen pro Quadratmeter in neuen Entwicklungen erreichte 3,941 Euro, während der Durchschnitt für alte Gebäude 3,349 Euro war.

Während in Kroatien nur luxuriöse Küstenresidenzen, reichen die Preise bis zu 8.000 Euro pro Quadratmeter, laut Stella Dhumi von “Cilliers International Albania”.

In Montenegro erreichten die Preise vor der Finanzkrise und dem Krieg in der Ukraine weitere 10.000 Euro pro Quadratmeter, sank aber mit dem Verlust des russischen Marktes deutlich. Derzeit sind die Preise auf 5.000.5007.000 Euro pro Quadratmeter gesunken.

Die Marktpreise spiegeln Nachfrage, wirtschaftliche Entwicklung und Kaufkraft wider. Albanien, zusammen mit Bosnien, hat traditionell erschwinglichere Preise angeboten, aber in Tirana sehen wir eine Ausnahme wegen der Nachfrage, die sich auf Eliteprojekte konzentriert”, betont Frau Dhumi.

Wird Tirana die Realität des Inlandsmarktes verlassen?

Immobilienmarktexperten weisen darauf hin, dass diese Preise auf einem Markt mit noch niedrigeren durchschnittlichen Einkommen als in der Region gültige Diskussionen über Nachhaltigkeit für Inlandskäufer und das Potenzial für die Stadtentwicklung auf dem Weg eröffnet werden, um neue Nachfrage und neue Marktdynamiken zu nutzen.

Mit dem Luxusbau, der über den Wohnpost hinausgeht, scheint Tirana sich auf übergeordnete Entwicklungen konzentrieren zu können, wobei der Fokus auf Elite-Käufer und ausländische Investoren liegt, während die Wohnungsnachfrage nur die Peripheriegebiete erreicht.

Die Verkaufspreise in einigen der Peripheriebereiche von Paspudan nach Shkoza reichen von 900 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter.

Nach Angaben von Immobilienmarktagenten werden für 3-4 Jahre Residenzen innerhalb der gelben Baufläche zu Preisen von über 1.500 Euro pro Quadratmeter angeboten.

Während im Zentrum und im kleinen Ring gibt es keine Wohnungen mehr mit Preisen von unter 2.000 Euro pro Quadratmeter.

Und laut der von der Bank of Albania geschätzten Fischer-Index wurden die Wohnpreise im zweiten Quartal 2024 auf ein schnelles Wachstum zurückgeführt.

Der Fischer-Index zeigte, dass der durchschnittliche Verkaufspreis der über den Zeitraum verkauften Residenzen im Vergleich zu den letzten sechs Monaten um 23,6% und um 44,5% auf dem Jahr stieg.

Im zweiten Quartal 2024 wurden rund 18 % der verkauften Häuser von Nicht-Wohnbürgern erworben.

Davon stammen rund 77% aus den Bürgern der EU-Länder. Insgesamt hat das Gewicht der Transaktionen, bei denen Käufer nicht gebietsfremd sind, in den letzten fünf Jahren einen zunehmenden Trend gezeigt. /MONITOR /Periscopi/