Über 180 Tausend leere Wohnungen in Kosovo, so dass ihre Preise sich verhalten

Seit 13 Jahren, zwischen 2011 und 2024) ist die Zahl der Kosovo-Wohnen und -Wohnungen um 43 Prozent gestiegen, Berichte Radio Free Europe.

Die Daten der Kosovo-Statistikagentur zeigen, dass das Land mit ca. 1,6 Millionen Einwohnern 590 Tausend Wohn- oder Wohnhäuser hat.

Dies bedeutet, dass im Durchschnitt jeder dritte Bewohner “culm auf seinem Kopf hat”, Berichte Periscope.

Die im vergangenen Jahr veröffentlichten Daten zeigen auch, dass mehr als 96 Prozent der Haushalte Hausbesitzer sind.

Beobachter dieser Tendenz sagen, die Mentalität der Bürger ist, dass Investitionen in Wohnobjekte langfristig Lösungen für das Wohl der Familie bieten.

Die neuesten “Cohs, junge Paare sichern ihre Residenz noch früher, und die Anzahl der Familienmitglieder ist kleiner als in der Vergangenheit”, sagt Naser Kabashi, Professor an der Fakultät für Bau und Architektur der Universität Pristina für Radio Free Europe.

Aber eine Figur, die er für störend hält, ist die von leeren Wohnungen.

Nach Angaben der AKS gibt es mehr als 182 tausend in Kosovo, die Wohnobjekte, die noch im Bau sind, gekauft und zum Verkauf bestimmt sind.

Vertreter von Immobilienagenturen und Eigentümern von Bauunternehmen sagen, dass ein großer Prozentsatz der unbewohnten Residenzen Diaspora-Eigenschaften sind.

Diese Forderungen werden auch von Daten der Zentralbank des Kosovo unterstützt, nach denen die Diaspora erste in ausländischen Investitionen stattfindet, die hauptsächlich in Immobilien getätigt werden.

Von über 856m Euro in Auslandsinvestitionen im vergangenen Jahr wurden über 647m in den Immobiliensektor investiert.

Für Kabashi sind Residenzen, die vor allem von der Diaspora erworben werden, “a tot, unübertroffene Eigenschaft”, was keine Ergebnisse in der wirtschaftlichen Entwicklung bringt.

Der Vorsitzende der Kosovo-Wirtschaftskammer (OEK), Lulzim Rafuna, der sagt, dass solche Investitionen den Bausektor unterstützen, aber fügt hinzu, dass sie, wenn diese Immobilien für den Großteil des Jahres nicht besetzt bleiben, keine direkten Beiträge zur wirtschaftlichen Entwicklung leisten.

“Es ist gut, dass die Diaspora Häuser und Residenzen gekauft hat, aber als Investition ist es nicht richtig ausgerichtet”, sagt Rafuna Radio Free Europe.

Er fügt hinzu, dass, wenn diese Fahrzeuge in die Produktionsindustrie investiert werden sollen, die Käufer selbst, aber auch andere Bürger des Landes wären.

Wenn die Produktion zu wachsen wäre, würden Exile von der Distribution profitieren [v.j. Die Verteilung der Gewinne aus einem Unternehmen für seine Aktionäre]”, sagt Rafuna.

Kosovo würde dann die Produktionskapazitäten erweitern, den Export steigern und den Import senken. So würde das Sozialwesen die Arbeitslosenquote” verbessern und verringern, erklärt der OEK-Vorsitzende.

Die Arbeitslosenquote in Kosovo beträgt über 10 Prozent, während bei jungen Menschen zwischen 15 und 24 fast 20 Prozent beträgt.

Kosovo bleibt äußerst abhängig von den Importen von Waren, aber auch von Überweisungen, deren Wert jährlich über 1 Milliarde Euro beträgt.

Wie viel ist die Wohnung?

Die Heimpreise in Kosovo begannen im Jahr 2021 aufgrund von Störungen auf internationalen Märkten, die die Pandemie COVID-19 verursachten, zu steigen.

Dieser Trend setzte sich 2022 fort, nach Russlands Invasion in die Ukraine.

Als die Baumaterialien zu den Preisen stiegen, waren mehr als 20 Prozent teuer.

Burim Halili, Inhaber einer Immobilienagentur in Pristina, zeigt, dass der Preis für ein Quadratmeter Gehäuse in Pristina, derzeit, je nach Nachbarschaft und Bauunternehmen von 1.000 bis 2.500 Euro verhalten wird.

In kleineren Gemeinden ist es inzwischen bis zu 800 Euro.

Leider haben wir keine Rabatte. Im Gegenteil, wir stehen jeden Tag auf”, sagt Halili.

Radio Free Europe hat mehrmals Erklärungen der Bürger Wer sich nicht leisten kann, ein Haus in der Gemeinde zu kaufen, wo sie leben.

Brahim Selimaj, aus dem Kosovo-Bauverband, erwartet, dass die Preise sinken, da, wie es sagt, auch Konstruktionen auf dem Niedergang sind.

“geht in diese Richtung, so dass der Preis aufgrund fehlender Nachfrage so niedrig wie möglich zum Verkauf ist. Die Einkaufsnachfrage ist auf dem Niedergang und der Bauherr hat keine Wahl, sondern den Preis” zu senken, sagt Selimaj, der auch Inhaber eines Bauunternehmens ist.

AKS-Daten zeigen auch für weniger Immobilienverkäufe.

Nach dem Bank Property Awards Index wurden in den ersten sechs Monaten 2023 nur 1.628 Residenzen im gesamten Kosovo verkauft.

Diese Zahl war offensichtlich niedriger als 4,967, die bis 2022 und 6,561 im Jahr 2021 verkauft wurden.

Das Schlimmste - hit Gemeinde in Gjilan war das von über 90 Tausend Menschen, wo in den ersten sechs Monaten 2023 nur sechs Häuser verkauft wurden.

Für die zweite Hälfte von 2023 und 2024 gab die AKS trotz Radio Free Europes Interesse keine Zahlen für die Anzahl der verkauften Häuser.