Es gibt mehr als 400.000 leere Wohnungen in Tirana, wie viele sollten sie in Pristina sein?

Was den Referenzpreisen passiert ist, ist, dass es die Kosten für Bauherren erhöht hat, so werden sie nun mehr Steuern zahlen und daher werden sie dem Käufer zuzurechnen. Aber wir sind in einem Markt, wo die Preise zu hoch sind und wir wissen nicht, ob der Markt eine weitere Preiserhöhung akzeptieren wird oder beginnen, zu kühlen”, sagte Armando Rock, imobilar agent im Interview für “Euroonews Albanien”.

Mit einer Nachfrage, die nicht gestoppt werden kann, werden neue Gebäude Jahr für Jahr hinzugefügt, während es noch viele freie Wohnungen gibt, die nicht genutzt werden, wodurch ein Marktungleichgewicht entsteht. Unsere Marke ist eigentlich nicht anwendbar. Derzeit gibt es in Tirana eine Nachfrage, aber auf der anderen Seite in Tirana haben wir eine direkte Entwicklung: Wir haben viele leere Wohnungen. Es gibt ca. 40 oder 50.000 leere Wohnungen, die weder zur Miete noch zum Verkauf auf den Markt kommen, die dann diese gewachsene Nachfrage” -- er betonte.

Laut dem Experten würde die Besteuerung von ungenutzten Wohnungen eine Erhöhung der auf dem Markt verfügbaren Immobilienmenge bewirken, und die Preise auf dem Markt würden harmonisiert, wodurch ein billigeres Immobilienangebot entsteht. Meiner Meinung nach ist die Lösung die Besteuerung. Im Westen wird die Immobilie so besteuert, dass sie nicht leer sind. In Albanien, obwohl wir über Steuern beklagen, sind sie eigentlich gering. Da sie nicht besteuert werden, sitzen sie dort auf dem blockierten Markt. Wenn sie nach und nach stärker besteuert werden sollen, würden sie auf dem Markt gehen, und wir hätten unter anderem niedrigere Mieten selbstverständlich sogar niedrigere Verkaufspreise” hinzugefügt.

Hohe Preise, aber auch die folgende Nachfrage, behauptet der Experte, dass die Nachfrage nach Investitionsmotiven steigt.

In Tirana kaufen sie von allen Seiten. Sie kaufen Immigranten etwa 15% der neuen Wohnungen, die gebaut werden. 35% sind Landbesitzer und in der Regel verkaufen sie nicht, so gibt es etwa 50% der neuen Wohnungen zum Verkauf. Migranten, Eltern aus Kreisen für Kinder, Menschen, die nach Tirana kommen professionelle Jugendliche, aber Investoren für Häuser, die sie mieten möchten. Es sind diejenigen, die zu Air B&B verwendet werden, haben die Vorteile dieses Ansatzes gesehen, sie erhalten 2 3 4 Häuser mit AirB&B” zu geben und es ist vorbei. Aber wann wird dieser Teufelskreis aufhören? Der Experte sagt, der Markt hat bereits einen Höhepunkt der Kapazität erreicht, und mit dieser großen Menge an Immobilien auf dem Markt können wir nur eine schrittweise Senkung der Preise erwarten.

“Analysis zeigt, dass die Preiswanderungen zu Ende gekommen sind. Die Preise haben sich stabilisiert. Die Frage ist, ob sie fallen oder nicht. Da wir viele neue Gebäude auf dem Markt haben, können wir möglicherweise eine Preiskühlung erzielen, die die Nachfrage schließlich fallen wird. Meine Projektion ist bis zu den nächsten sechs Monaten oder mehr können die Preise senken.” Nach der VKM-Entscheidung über Referenzpreise sind für die 32 Katastergebiete von Tirana Steuerreferenzwerte pro Quadratmeter von 5 auf 76% gestiegen.